本周一，繼農(nóng)行、光大、招行等銀行后，建設銀行也在其官網(wǎng)上公布了房貸新政細則。細則規(guī)定，對符合政策發(fā)放的個人房貸利率下限調(diào)整為基準利率的0.7倍，最低首付款比例調(diào)整為20%。記者經(jīng)過采訪廣州多家按揭公司和銀行房貸部后發(fā)現(xiàn)，盡管多數(shù)商業(yè)銀行的房貸新政細則還沒有正式發(fā)布，但本市銀行已普遍執(zhí)行央行的房貸新政，包括四大行在內(nèi)的多家銀行已開始對首次置業(yè)者實施首付最低20%、房貸利率打7折的優(yōu)惠政策。與此同時，原先把關(guān)嚴格的二套房貸政策也悄然松動。受以上利好刺激，多家按揭公司本月按揭業(yè)務量環(huán)比增長了30%以上。

　　多宗7折利率房貸通過審批

　　近日，記者從合富置業(yè)、中原地產(chǎn)、經(jīng)緯行等多家中介公司獲悉，前段時間在貸款審批階段被“擱置”下來的交易目前已陸續(xù)通過審批，正等待放款。保來理財市場推廣部黃俊朝告訴記者，“只要是個人首次購買普通住房，在多家銀行都能享受到首付20%、利率7折的優(yōu)惠政策，審核標準比較寬松。”

　　億達按揭信貸部經(jīng)理何宏堅也表示，盡管多家商業(yè)銀行的房貸新政細則未公布，但實際上從11月初開始，只要是首次置業(yè)的，在很多銀行已能申請到二成首付和7折利率。

　　昨日，記者打通了中國銀行、工商銀行和招商銀行的廣州地區(qū)客服電話，客服人員均表示，購買普通住房的市民如經(jīng)查實屬于首次購房，都可按照央行的規(guī)定，申請房款80%的貸款，并享受基準利率70%的利率優(yōu)惠。

　　認定“首套普通自住房”標準不一

　　盡管對首次置業(yè)者都能做到利率打7折的優(yōu)惠，但對于“首套普通自住房”的限定，各家銀行的標準卻不一樣。

　　中行、工行、浦發(fā)銀行、農(nóng)行和建行表示，只要是個人首次購買建筑面積在144平方米以下的房子，就能享受二成首付、7折利率的優(yōu)惠；而招商銀行則對面積沒有具體限定，只要是個人首次購房都可申請到二成首付和7折利率。民生銀行則規(guī)定個人首購90平方米以下住房才可申請二成首付，如果購買90平方米以上的住宅，則需三成首付。中信銀行規(guī)定，只有購買90平方米以下的“首套普通自住房”才能下浮30%的利率，而首付仍需三成。

　　匯瀚按揭公司高級業(yè)務經(jīng)理莫靜對記者表示，首次購買住房人士中不乏一步到位的情況，他們希望買大一點的房子供三代同堂居住，因央行對這一點沒有說清楚，銀行和按揭中介都只能“摸著石頭過河”，各有各的規(guī)定。

　　二套房貸放松靠口頭傳達

　　日前已有媒體報道，廣州兩大國有銀行以“只做不說”的方式，悄悄放松第二套房貸利率。記者采訪發(fā)現(xiàn)，備受關(guān)注的“二套房”貸款限制政策，逐步被廣州各家銀行突破。不少銀行信貸部表示，正考慮給已還清第一套貸款的客戶以首套房同等待遇，即兩成首付和7折貸款。但這些政策目前只是口頭向客戶傳達，不以書面形式流傳出去，以免遭致監(jiān)管層處罰。對此，房地產(chǎn)專家韓世桐表示，拯救樓市，當務之急是出臺第二套房的松綁政策。

　　有銀行業(yè)人士向記者透露，其實各家銀行的房貸細則早已經(jīng)出臺，只是一直不對外公布。如中國銀行內(nèi)部規(guī)定，如客戶購買144平方米以下的新房，且是首次購房，優(yōu)質(zhì)客戶貸款首付可以低至貸款額的二成并可享受利率7折優(yōu)惠。如果是第二套屬改善型，則首付三成、利率下浮15%；而第二套及以上房貸目前仍按原政策審批。某國有銀行對結(jié)清貸款的客戶貸款購買另一套住宅，按首次置業(yè)優(yōu)惠辦理。另一國有銀行“松綁”力度更大，該行以個人為單位查詢“二套房”標準，也就是說，丈夫貸款買樓，妻子沒有申請過貸款，若妻子現(xiàn)在貸款買樓，可以按照首次置業(yè)優(yōu)惠辦理。

　　銀行行事神秘，一是擔心向新客戶發(fā)放低息貸款會引發(fā)老客戶不滿；二是目前處于政策的多變期，只能暗中觀察監(jiān)管層的態(tài)度，如全面公布優(yōu)惠細則，可能招致“槍打出頭鳥”。

　　因貸款指標是按年度發(fā)放，有業(yè)界人士指出，不排除有的銀行在新年后出臺房貸細則，或許存量房貸市場在明年春節(jié)后會產(chǎn)生新一輪的變局，屆時二次房貸政策可能出現(xiàn)大突破。