2008年樓市交易低迷，價格持續(xù)走低。對于高價點購入的期房房產(chǎn)的業(yè)主而言，還未入住價格已降。對此，北京中原三級市場研究部分析師建議，消費(fèi)者根據(jù)已購買房產(chǎn)項目價格的變化來選擇是否退房時一定要慎重。

　　案例：

　　賈先生于2008年1月份購買六環(huán)位置面積為100.5㎡的房產(chǎn)一套，單價10000元/㎡，房產(chǎn)總價：1005000元。由于購買時是期房，目前還沒有交房。而經(jīng)過大半年的樓市低迷和經(jīng)濟(jì)危機(jī)的侵襲，該項目目前的成交價格為7000元/㎡左右。房屋還未入住，價格已經(jīng)下降，此時賈先生猶豫，是否要退房去選擇性價比更高的房產(chǎn)項目？而影響賈先生做出決定的主要原因是如果退房，按照合同約定，需要付給開發(fā)商購房總價10%的違約款。

　　針對賈先生的情況，北京中原三級市場研究部的分析師從如下幾方面選擇做一比較分析：

　　1)退房，購買低價格項目

　　如果賈先生選擇退房，也就意味著要支付開發(fā)商10%的違約款，即賈先生當(dāng)初購買房產(chǎn)1005000元，扣除違約款100500元后還剩904500元。此時，如果賈先生仍然選擇100㎡左右的房產(chǎn)項目，其單價只要不高于9000元/㎡，仍然在六環(huán)周邊用現(xiàn)有資金可以買到價格低的房產(chǎn)項目，在資金方面還會有所剩余。

　　2)退房，購買更靠近市中心項目

　　如果退房，分析師建議賈先生可以考慮仍然按照10000元/㎡的價格標(biāo)準(zhǔn)選購更靠近市區(qū)的房產(chǎn)項目，此時如果按照904500元的總價來選擇，面積方面就要控制在90㎡左右，以此來達(dá)到充分利用現(xiàn)有資金的效果。雖然面積會有所減小，但在位置方面可以更靠近市中心，交通、時間成本都會較之前有所降低，對消費(fèi)者工作、學(xué)習(xí)都提供了極大的便利。

　　3)不退房，等待項目交房

　　如果消費(fèi)者認(rèn)為其所選擇的項目未來預(yù)期很好，價格方面仍然有升值的空間，而且消費(fèi)者可以承受目前價格下浮的水平，那么客戶可以繼續(xù)持有該房產(chǎn)，選擇不退房。另外，如果消費(fèi)者對于自己所選擇項目在戶型設(shè)計、小區(qū)環(huán)境等方面特別偏愛，也會出現(xiàn)不退房情況。

　　分析師指出，消費(fèi)者根據(jù)已購買項目價格的變化來選擇是否退房時一定要慎重，其中需要消費(fèi)者權(quán)衡的是，重新選擇的小區(qū)在價格方面也許低于之前的項目，換房后交通配套設(shè)施可能有所好轉(zhuǎn)，但在戶型設(shè)計、小區(qū)設(shè)計、環(huán)境等方面遜色于之前選擇的小區(qū)，而這也是消費(fèi)者選擇退房和重新購房需付出的代價。同時，如果消費(fèi)者繼續(xù)原來的選擇，就一定要多方面考察所購買項目的發(fā)展前景和升值空間，以此作為繼續(xù)持有的理由。