11月，北京二手房交易價格較此前一月大跌6.77%，創(chuàng)下年內(nèi)最大單月跌幅。

　　一直高位運行的北京二手房價格，在上個月突現(xiàn)最大跌幅。記者近日從我愛我家、鏈家等多家中介公司了解到，北京二手房交易價格上月出現(xiàn)明顯下降，不過，與二手房價格下降相比，有的新樓盤下降幅度甚至超過二手房，在北京部分地區(qū)已經(jīng)出現(xiàn)一、二手房價格倒掛現(xiàn)象。

　　記者從多家中介公司了解到，北京11月份二手房市場成交價格下降幅度為6%左右。其中我愛我家的統(tǒng)計顯示，11月份北京二手房交易均價每平方米僅8317元，較此前一個月大跌6.77%，創(chuàng)下年內(nèi)最大單月跌幅。

　　在新的購房稅收優(yōu)惠政策影響下，11月份北京二手房成交量出現(xiàn)明顯上升。21世紀不動產(chǎn)的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，11月份前兩周，北京市二手房日均交易量與10月同期相比分別上漲了33.4%和38.2%，第三周的日均交易量則急劇減少了4.4%?！?1月份的成交量大漲主要與新的稅收政策在11月份開始執(zhí)行，導致許多10月份的二手房交易推遲到11月份過戶有關。”我愛我家副總經(jīng)理胡景輝表示。

　　胡景輝分析稱，“目前北京二手房市場處在激烈的博弈時期，雖然新的稅收優(yōu)惠政策以及央行大幅降息可以降低交易費用，不過，買房者最在意的還是房子的絕對價格，觀望情緒并未得以扭轉(zhuǎn)?！?

　　值得注意的是，與二手房價格下降幅度相比，近期入市的部分新房項目價格下降得更為猛烈。據(jù)了解，近期入市的新房項目均選擇低價入市，不少樓盤甚至比周邊二手房價格還低一成，這在北京五環(huán)附近表現(xiàn)得尤其明顯。

　　知名財經(jīng)評論人牛刀認為，“賣二手房的主要以個人為主，與之相比，出售新房的開發(fā)商對資金的需求更加迫切，預計一、二手房價格倒掛的現(xiàn)象在明年春節(jié)前將得以延續(xù)，甚至可能持續(xù)到明年上半年。”