11月，北京二手房交易價(jià)格較此前一月大跌6.77%，創(chuàng)下年內(nèi)最大單月跌幅。

　　一直高位運(yùn)行的北京二手房?jī)r(jià)格，在上個(gè)月突現(xiàn)最大跌幅。記者近日從我愛(ài)我家、鏈家等多家中介公司了解到，北京二手房交易價(jià)格上月出現(xiàn)明顯下降，不過(guò)，與二手房?jī)r(jià)格下降相比，有的新樓盤(pán)下降幅度甚至超過(guò)二手房，在北京部分地區(qū)已經(jīng)出現(xiàn)一、二手房?jī)r(jià)格倒掛現(xiàn)象。

　　記者從多家中介公司了解到，北京11月份二手房市場(chǎng)成交價(jià)格下降幅度為6%左右。其中我愛(ài)我家的統(tǒng)計(jì)顯示，11月份北京二手房交易均價(jià)每平方米僅8317元，較此前一個(gè)月大跌6.77%，創(chuàng)下年內(nèi)最大單月跌幅。

　　在新的購(gòu)房稅收優(yōu)惠政策影響下，11月份北京二手房成交量出現(xiàn)明顯上升。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，11月份前兩周，北京市二手房日均交易量與10月同期相比分別上漲了33.4%和38.2%，第三周的日均交易量則急劇減少了4.4%。“11月份的成交量大漲主要與新的稅收政策在11月份開(kāi)始執(zhí)行，導(dǎo)致許多10月份的二手房交易推遲到11月份過(guò)戶(hù)有關(guān)。”我愛(ài)我家副總經(jīng)理胡景輝表示。

　　胡景輝分析稱(chēng)，“目前北京二手房市場(chǎng)處在激烈的博弈時(shí)期，雖然新的稅收優(yōu)惠政策以及央行大幅降息可以降低交易費(fèi)用，不過(guò)，買(mǎi)房者最在意的還是房子的絕對(duì)價(jià)格，觀(guān)望情緒并未得以扭轉(zhuǎn)。”

　　值得注意的是，與二手房?jī)r(jià)格下降幅度相比，近期入市的部分新房項(xiàng)目?jī)r(jià)格下降得更為猛烈。據(jù)了解，近期入市的新房項(xiàng)目均選擇低價(jià)入市，不少樓盤(pán)甚至比周邊二手房?jī)r(jià)格還低一成，這在北京五環(huán)附近表現(xiàn)得尤其明顯。

　　知名財(cái)經(jīng)評(píng)論人牛刀認(rèn)為，“賣(mài)二手房的主要以個(gè)人為主，與之相比，出售新房的開(kāi)發(fā)商對(duì)資金的需求更加迫切，預(yù)計(jì)一、二手房?jī)r(jià)格倒掛的現(xiàn)象在明年春節(jié)前將得以延續(xù)，甚至可能持續(xù)到明年上半年。”