現(xiàn)在很多像于小姐選擇了固定利率房貸的人都是懊悔不迭，而我們的記者在采訪中了解到，現(xiàn)在已經(jīng)有部分銀行可以辦理固定利率轉(zhuǎn)浮動(dòng)利率的業(yè)務(wù)。

　　  記者首先致電當(dāng)初首家開(kāi)展固定利率房貸業(yè)務(wù)的光大銀行，他們表示現(xiàn)在可以辦理固定利率轉(zhuǎn)浮動(dòng)利率,但要視情況收取一定違約金。
 
      光大銀行復(fù)興路支行工作人員：需不需要支付違約金？1100原來(lái)說(shuō)5年以?xún)?nèi)的都要收違約金，這回調(diào)整了一下，1年以?xún)?nèi)的要收，1年以上的不用收了。

　　  通過(guò)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前開(kāi)展這樣業(yè)務(wù)的銀行有四家，分別是招商銀行、光大銀行、中國(guó)銀行和浦發(fā)銀行。他們可以辦理固定利率房貸轉(zhuǎn)為浮動(dòng)利率，但不能享受貸款利率下浮30%的最大優(yōu)惠，最多只能下浮15%。此外，對(duì)于違約金的收與不收、收多少等問(wèn)題各銀行個(gè)地區(qū)存在較大差異。例如：招商銀行要收取違約金，計(jì)算方法為：剩余本金×（當(dāng)時(shí)利率-現(xiàn)在利率）×剩下的天數(shù)；光大銀行對(duì)于還款1年以上的客戶(hù)不收違約金；中國(guó)銀行深圳地區(qū)違約金為1個(gè)月的利息。專(zhuān)家建議，如果有能力，最好可以辦理提前還款。如果要辦理固定轉(zhuǎn)浮動(dòng)的業(yè)務(wù)，也要自己計(jì)算一下違約金與改變貸款利率之間，誰(shuí)更加合適。銀率（bankrate）房貸數(shù)據(jù)分析師 張?zhí)m斌：剩余本金，與當(dāng)時(shí)利率和現(xiàn)在利率之差，同時(shí)再根據(jù)剩余天數(shù)，三者之相乘，來(lái)算出自己的違約金，如果利息的節(jié)省額大于你的違約金的話(huà)，我建議客戶(hù)還是向銀行申請(qǐng)這項(xiàng)業(yè)務(wù)

　　  第一關(guān)注總編后

　　  總的來(lái)說(shuō)，這次降息減輕了貸款買(mǎi)房者的壓力，而對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響，有分析認(rèn)為，此次降息是繼二套房貸適度放寬之后的又一政策利好，但目前房地產(chǎn)行業(yè)的供應(yīng)壓力較大，存量房需要一年左右的時(shí)間才能消化，而貨幣政策具有6至7個(gè)月的滯后期，再加上樓市觀望情緒仍然濃重，短期內(nèi)還難以步入新一輪增長(zhǎng)期。