十一屆全國政協(xié)委員穆麒茹

   “2008年下半年房價應(yīng)該會有所改善，但是在城市的中心區(qū)域，房價將會仍舊維持上漲趨勢，只是漲幅趨緩?！边@是十一屆全國政協(xié)委員、北京兆泰房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司董事長穆麒茹4日上午在接受記者采訪時做出的判斷，她指出，房價上漲不能單純地歸咎于房地產(chǎn)開發(fā)商，鋼材、水泥等原材料價格的上漲、房地產(chǎn)業(yè)稅收過高、地價高企、貸款利率以及拆遷成本的提高均是造成房價居高不下的重要原因。

    從西單商圈腹地的豐匯園、豐融園到宏匯園、宏英園，從中關(guān)村的鼎好電子商城到西三環(huán)中央電視塔旁邊的御水苑，作為這些明星樓盤的主要開發(fā)商——北京兆泰房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司董事長穆麒茹無疑是北京房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的精英人物之一。面對全社會抱怨“房價過高”的問題，她表示，房地產(chǎn)開發(fā)商其實也非常無奈。她指出造成目前房價過高的主要因素有兩個：一是目前稅收過高，其公司每年約有6-8個月在接待稅收單位，繳納巨額稅款；二是拆遷難，尤其是《物權(quán)法》實施之后，許多拆遷地區(qū)的居民都將拆遷費用提高到每平方米20萬元之上。成本逐步增加，房價也就自然而然被抬高。

    談及2008年房價走勢，穆麒茹委員認為，在經(jīng)歷了2006年和2007年的大幅上漲之后，今年，由于政府將大面積供應(yīng)經(jīng)濟適用房、廉租房、經(jīng)濟租用房等來滿足弱勢群體的購房需求，下半年，房價高企的狀況將有所改善。不過，城市中心區(qū)域，比如北京西單金融街、CBD、上海陸家嘴區(qū)域的房價，由于土地供應(yīng)減少等種種原因，仍會保持穩(wěn)步上漲趨勢。奧運會召開是促使北京房價上漲的重要原因，但在奧運會結(jié)束之后，房價不會因此下跌。

    穆麒茹委員建議，若要使房價降低，政府、企業(yè)和市場需要各負其責(zé)。政府必須出臺一系列有效措施，而不能只是依賴房地產(chǎn)開發(fā)商和市場調(diào)節(jié)。例如，政府可以考慮把房地產(chǎn)企業(yè)繳納的部分稅款作為購房補貼，發(fā)放給低收入群體；或者，政府可劃定商品房的15%為限價房，解決中產(chǎn)階級“購房難”的問題。