這篇報道提出了一個案例： 長春市實行土地有償使用制度以來，隨著城市建設(shè)不斷發(fā)展，土地價格也在不斷提高。據(jù)長春市國土資源局統(tǒng)計，自2000年以來長春市地價提升較快，綜合增幅達到了86%。  地價上漲的同時，長春地價在房價中所占的比例也不斷攀升：2004年18%，2005年22%，2006年23%，2007年為25%。長春市住房保障和房地產(chǎn)管理局調(diào)查顯示，2004年至2006年，長春商品住房的地價年均上漲20.7%，而房價年均上漲6.9%；2007年1至9月，地價比上年末上漲21%，房價比上年末上漲14%，地價的增速明顯高于房價增速。

　　 地價為何只漲不跌 ？   一是地方政府千方百計力挺土地市場。我國實行分稅制后，中央財政控制了大部分稅收，土地出讓金收入便成為地方財政收入的重要來源。“向土地要收成，向土地要效益”一時成為土地部門的工作重心。2006年，長春市出讓土地的總價款為74億元，而當年當?shù)厝趶截斦杖霝?10億元，土地對地方財力的重要性不言而喻。  2008年土地交易出現(xiàn)下降趨勢后，長春市迅速調(diào)整土地政策，采取了劃小土地出讓塊、減少首付比例、分期付款、改拍賣為掛牌等方式方法，降低土地出讓門檻，力挺土地市場，以保證地價穩(wěn)定。

　　二是地價確定方式對地價的影響。土地出讓的核心工作之一就是制定土地出讓底價。目前，各地采用的土地出讓價格測算方法主要有三種：基準地價系數(shù)修正法、市場法和假設(shè)開發(fā)法。前兩種方法測算土地出讓價格與商品房市場價格不掛鉤，因此采取兩種方法測定的地價比較平穩(wěn)；假設(shè)開發(fā)法是按照同一區(qū)域、同一地段商品房現(xiàn)行價格，設(shè)置一定利潤，倒推出土地出讓價格。長春市目前采取的就是假設(shè)開發(fā)法。運用此種定價辦法，土地出讓價格與商品房市場價格高度正相關(guān)，商品房價格越高，土地價格越高，地方政府從中得到的收益也更多。

　　國土部稱中國的土地占房價的比重平均為23.2%，低于世界許多國家。業(yè)內(nèi)人士認為，是地價推動房價還是房價推動地價，結(jié)論并不重要，重要的是如何能將房價降下來。在房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈條上，土地、稅收、信貸、開發(fā)商等都是相關(guān)利益者，在房價高企的現(xiàn)實之下，不能僅要求開發(fā)商降價，而不觸動其他利益環(huán)節(jié)，這樣既不現(xiàn)實也沒有多少降價的空間。房價回歸應(yīng)該是整個房地產(chǎn)鏈條上所有環(huán)節(jié)一起降。而占房地產(chǎn)開發(fā)成本大頭的土地價格應(yīng)該率先降下來。地價一降，未來新入市商品房價格成本下降，價格有了下降空間，同時會對市場預(yù)期形成連鎖反應(yīng)，粉碎了存量商品房高價預(yù)期，存量房和二手房想不降價都難。