7月11日，倒塌樓房業(yè)主代表通過(guò)視頻了解理賠方案的具體內(nèi)容。新華社記者裴鑫攝

    昨天(11日)下午，上海“蓮花河畔景苑”塌樓業(yè)主與開(kāi)發(fā)商召開(kāi)溝通會(huì)，并公布初步理賠方案。開(kāi)發(fā)商提供了或退錢、或換房的A、B兩套解決方案供業(yè)主選擇，就此方案，雙方未達(dá)成一致。由于該方案還處于協(xié)商過(guò)程中，因此雙方已約定擇日重新對(duì)方案中的賠償細(xì)則進(jìn)行修訂溝通。

    上百業(yè)主參加溝通會(huì)

    昨天下午2時(shí)30分，距離會(huì)議開(kāi)始時(shí)間還有半小時(shí)，但現(xiàn)場(chǎng)已聚集上百位“蓮花河畔景苑小區(qū)”的業(yè)主，有業(yè)主甚至在昨天清晨7時(shí)多就已經(jīng)趕到會(huì)場(chǎng)等待賠償方案的公布。

    業(yè)主劉女士說(shuō)，雖然自己買的不是倒塌的7號(hào)樓，但因?yàn)榫o鄰這幢樓，因此十分關(guān)注自己可能得到的賠償。“緊鄰我的樓房倒塌了，今后樓價(jià)肯定要大打折扣，我多年辛苦積攢的錢就縮水了。”

    據(jù)了解，和劉女士有相同擔(dān)憂的業(yè)主不在少數(shù)。昨天的會(huì)議主要是針對(duì)倒覆樓房的42戶業(yè)主進(jìn)行溝通談判，實(shí)際前來(lái)的7號(hào)樓業(yè)主有20多戶，而真正進(jìn)行談判的只有五六人，現(xiàn)場(chǎng)上百位業(yè)主絕大多數(shù)來(lái)自小區(qū)其他樓房。

    理賠方案分AB兩套

    下午3時(shí)15分左右，開(kāi)發(fā)商委托律師公布了傾覆樓房賠償方案。賠償方案分為A、B兩套。

    方案A為開(kāi)發(fā)商與業(yè)主解除預(yù)售合同，并向購(gòu)房人承擔(dān)賠償責(zé)任。

    根據(jù)方案A，如果業(yè)主與開(kāi)發(fā)商解除預(yù)售合同，將由梅都房產(chǎn)公司向購(gòu)房人退還截至2009年7月9日的房?jī)r(jià)款本金（購(gòu)房人直接支付及通過(guò)貸款方式支付的房款），同時(shí)支付賠償金。而賠償金則按兩種方式結(jié)算：一種是開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房人支付預(yù)售合同總房?jī)r(jià)的5%作為違約金，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款（含自付房?jī)r(jià)款和已發(fā)放貸款）與該房?jī)r(jià)款按銀行同期存款利率所能得利息。另一種結(jié)算方式是賠償房屋預(yù)售合同約定的房?jī)r(jià)款與預(yù)售房屋目前市場(chǎng)可比價(jià)格的差價(jià)。賠償金額將根據(jù)這兩種方式中金額高的計(jì)算方式結(jié)算。

    方案B為開(kāi)發(fā)商與業(yè)主解除預(yù)售合同，并以本小區(qū)未售住宅房屋進(jìn)行置換。

    兩套樓房中存在的價(jià)格或面積差異將按照目前的實(shí)際價(jià)格退還或補(bǔ)貼。

    無(wú)業(yè)主現(xiàn)場(chǎng)簽協(xié)議

    開(kāi)發(fā)商委托的律師稱，購(gòu)房人在收到《協(xié)商方案》和《操作細(xì)則》后，可在本月12日至14日的3天內(nèi)做出選擇，并簽署最終的《方案選定表》。但由于倒覆的7號(hào)樓42戶業(yè)主樓層、面積、朝向、價(jià)格都不同，開(kāi)發(fā)商律師表示，將根據(jù)每戶業(yè)主的不同情況進(jìn)行“一對(duì)一”協(xié)商，對(duì)賠償進(jìn)行一些細(xì)節(jié)上的談判并最終制定出具體的理賠數(shù)額。

    昨天，7號(hào)樓的42戶業(yè)主僅有20余戶到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，對(duì)于未領(lǐng)取《協(xié)商方案》和《操作細(xì)則》的剩余7號(hào)樓購(gòu)房人，開(kāi)發(fā)商在近日內(nèi)以快遞或郵寄的方式，向購(gòu)房人送達(dá)。

    據(jù)了解，由于購(gòu)房者對(duì)協(xié)商內(nèi)容細(xì)節(jié)不滿，最終無(wú)人當(dāng)場(chǎng)簽訂賠償協(xié)議，目前雙方已約定擇日重新對(duì)方案進(jìn)行協(xié)商。上海市閔行區(qū)也表示，對(duì)于業(yè)主提出的補(bǔ)充訴求將督促律師就“合情、合理”的要求與開(kāi)發(fā)商再次進(jìn)行協(xié)商，在下一次談判中會(huì)根據(jù)業(yè)主要求，考慮邀請(qǐng)銀行代表和公積金代表一起參加協(xié)商會(huì)議。

    今天下午3時(shí)，開(kāi)發(fā)商代表律師還將繼續(xù)與小區(qū)未倒樓業(yè)主通報(bào)溝通解決問(wèn)題的框架性方案，現(xiàn)場(chǎng)聽(tīng)取業(yè)主的意見(jiàn)建議。