專家們認(rèn)為，北京、上海等城市出現(xiàn)的天價(jià)地、地王現(xiàn)象仍是個(gè)別現(xiàn)象，不代表當(dāng)前土地市場(chǎng)趨勢(shì)。

    北京、上海、杭州等地“天價(jià)地頻現(xiàn)”現(xiàn)象引起了有關(guān)部門的關(guān)注。昨天上午，國(guó)土部召集了來自北京、廣州、浙江等地的各路專家，舉行“當(dāng)前土地市場(chǎng)形勢(shì)分析專家座談會(huì)”，針對(duì)眼下出現(xiàn)的“地王熱”、“天價(jià)地”現(xiàn)象進(jìn)行分析，并針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀開出了“藥方”，提出了不少建議。

    ■“天價(jià)地”是個(gè)別現(xiàn)象

    來自中國(guó)社科院、北京市國(guó)土局、首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)、中國(guó)人民大學(xué)、中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院等14位專家對(duì)當(dāng)前的土地市場(chǎng)形成了共識(shí)，即地價(jià)水平顯現(xiàn)回升，土地供應(yīng)基本平衡，個(gè)別城市確實(shí)出現(xiàn)了天價(jià)地、地王，但“這種現(xiàn)象是個(gè)別現(xiàn)象”，產(chǎn)生原因比較復(fù)雜，不代表當(dāng)前趨勢(shì)。

    中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院院長(zhǎng)鄭凌志提供的上半年全國(guó)主要城市地價(jià)概況和土地市場(chǎng)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)分析報(bào)告顯示，上半年，全國(guó)105個(gè)主要監(jiān)測(cè)城市中，約四分之三的城市綜合地價(jià)環(huán)比增長(zhǎng)率集中在3%到-3%之間；32個(gè)城市的綜合地價(jià)甚至環(huán)比呈現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，其中，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市占據(jù)了14個(gè)。另外，綜合地價(jià)環(huán)比正向增長(zhǎng)率較高的城市仍以東部、南部城市為主。

    專家們認(rèn)為，北京、上海等城市出現(xiàn)的天價(jià)地、地王現(xiàn)象仍是個(gè)別現(xiàn)象，不代表當(dāng)前土地市場(chǎng)趨勢(shì)，但土地問題背后實(shí)質(zhì)是金融問題、國(guó)民經(jīng)濟(jì)問題，因此地王現(xiàn)象必須密切關(guān)注，防止蔓延。

    ■“地王”背后是“銀根”問題

    “眼下的天價(jià)地、地王熱表面上是土地問題，其背后深層問題是信貸問題，如果蔓延開來，會(huì)引出新的經(jīng)濟(jì)泡沫”。中國(guó)社科院研究員楊重光、首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)教授、中國(guó)土地估價(jià)師協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)洪亞敏、中國(guó)農(nóng)業(yè)大學(xué)土地管理系主任朱道林等專家在昨天的會(huì)上如是認(rèn)為。

    在楊重光看來，眼下土地市場(chǎng)出現(xiàn)天價(jià)地，第一個(gè)主要原因是當(dāng)前寬松的信貸政策以及流動(dòng)性過剩，讓很多資金轉(zhuǎn)向土地，尤其是像北京、上海等一些經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)、資金比較充裕的地區(qū)。此外，財(cái)富集中在具有壟斷性的大型特別是國(guó)有企業(yè)手中，也是天價(jià)地出現(xiàn)的重要原因。

    朱道林認(rèn)為，土地和房地產(chǎn)市場(chǎng)由冷轉(zhuǎn)熱，信貸和金融政策變化過猛是主要原因，“開發(fā)商有了錢，不買地做什么？”其次，他提出，4萬億元的“救市資金”的流向也值得關(guān)注，“從目前看，有一部分已通過土地等投資市場(chǎng)。”除此之外，朱道林還提出，部分地方政府確實(shí)存在“炒地”也是地王熱出現(xiàn)的原因之一。

    中國(guó)人民大學(xué)商學(xué)院副教授俞明軒明確，“土地是一個(gè)外在的表現(xiàn)，泡沫問題的本質(zhì)是金融問題，地王熱的出現(xiàn)，說明‘地根’和‘銀根’仍是宏觀調(diào)控需要考慮的重點(diǎn)。”

    ■專家建議建立“地王”監(jiān)控制度

    上述專家也對(duì)如何避免眼下的地王熱蔓延開出了“藥方”。通過調(diào)整金融政策來減少地王出現(xiàn)，建立“地王”監(jiān)控制度、已供土地監(jiān)管制度，增加信息透明度，讓拿地企業(yè)承擔(dān)應(yīng)該承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)，避免變相囤地等是專家開出的具體“藥方”。

    俞明軒明確表示，“市場(chǎng)在不斷變化，天價(jià)地獲得者，可能將面臨風(fēng)險(xiǎn)，這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)一定要由企業(yè)自己承擔(dān)。”此外，他和浙江大學(xué)土地管理系的博士楊遴杰都提出應(yīng)該減小單宗地出讓規(guī)模的建議，認(rèn)為減少單宗地出讓規(guī)模，可從技術(shù)層面減少地王出現(xiàn)的可能性。

    洪亞敏強(qiáng)調(diào)，土地招拍掛后，地王的出現(xiàn)其實(shí)是市場(chǎng)競(jìng)價(jià)的一種結(jié)果，政府有關(guān)部門是監(jiān)管者，不是“保姆”，因此，對(duì)民營(yíng)或者上市公司拿的地王，有關(guān)部門不用多管，但對(duì)眼下一些國(guó)有大企業(yè)出現(xiàn)的地王現(xiàn)象，國(guó)資委等主管部門必須加強(qiáng)管理。

    ■樓市回暖救市政策應(yīng)相應(yīng)調(diào)整

    除了上述土地問題外，昨天與會(huì)的專家還針對(duì)下一步樓市走向及經(jīng)濟(jì)走勢(shì)給出了自己的建議。

    洪亞敏認(rèn)為，不能把眼下的消費(fèi)購(gòu)房需求和投資購(gòu)房需求混淆；不能把住得起房和買得起房相提并論，而要提倡租房消費(fèi)理念，因?yàn)檠巯路績(jī)r(jià)雖高企，但北京等地房租合理。除此外，相關(guān)管理部門還應(yīng)該認(rèn)識(shí)到住房市場(chǎng)總量供應(yīng)和新增供應(yīng)的關(guān)系，就北京而言，眼下北京商品房總量已經(jīng)達(dá)到了6億平方米，其中住房4億平方米，總量供給應(yīng)該和需求能形成平衡，關(guān)鍵是如何把4億平方米的存量住房盤活起來。有關(guān)部門應(yīng)該給出物業(yè)稅實(shí)行的大致時(shí)間表；而保障住房的房源供應(yīng)應(yīng)該吸取家電行業(yè)“以舊換新”的導(dǎo)向，鼓勵(lì)住房消費(fèi)也提倡“以舊換新”，把一些舊房源拿出來用來滿足廉租房、經(jīng)濟(jì)適用住房等需求。