二手房非自住買家遠(yuǎn)超五成 房?jī)r(jià)漲幅超GDP5倍


　　京滬深樓市泡沫越吹越大


　　本報(bào)記者陸昀


　　美聯(lián)物業(yè)近日發(fā)布的一份關(guān)于租售比、投資比例、房?jī)r(jià)收入比、房?jī)r(jià)與GDP漲幅的對(duì)比數(shù)據(jù)表明，今年房?jī)r(jià)暴漲的北京、上海、深圳三地樓市泡沫程度加劇，北京樓市泡沫化指數(shù)全面超上海。


　　房產(chǎn)租售比北京領(lǐng)跑


　　“房產(chǎn)租售比”是國(guó)際通行用來(lái)衡量一個(gè)地區(qū)樓市運(yùn)行是否良好的數(shù)據(jù)比例，以單套月租和總價(jià)比值，換算出租金與房?jī)r(jià)的差距。一般而言，國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的“房產(chǎn)租售比”為1∶100到1∶200。


　　據(jù)美聯(lián)物業(yè)北京市場(chǎng)研究部調(diào)查顯示，11月來(lái)北京的樓市租售比再創(chuàng)記錄首次突破了1∶500，達(dá)到了1∶546，部分區(qū)域甚至達(dá)到了1∶700。而這一比例在2008年基本在1∶400左右，上漲幅度達(dá)到了25％。這還沒(méi)有考慮到逐漸增加的北京租賃房源空置期增加。造成這一情況原因有很多，但是最主要的原因?yàn)楸q的房?jī)r(jià)。


　　北京11月租賃平均價(jià)格維持在2250元左右，環(huán)比10月繼續(xù)上升，成交量更是繼續(xù)上升，主要原因是進(jìn)入取暖期，城區(qū)的租賃市場(chǎng)明顯上漲。而二手房均價(jià)則在11月達(dá)到了歷史最高，據(jù)美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月上半月北京二手房平均價(jià)格達(dá)到了13150元／平方米。而二手房的平均成交總價(jià)首次突破120萬(wàn)，達(dá)到了123萬(wàn)。二手房均價(jià)已經(jīng)比年初的8900上漲了47．8％，部分區(qū)域甚至出現(xiàn)了翻番的上漲幅度。


　　上海的租售比為1∶500。11月美聯(lián)物業(yè)（上海）住宅藍(lán)籌投資回報(bào)率僅為2％，環(huán)比10月呈現(xiàn)大幅下降趨勢(shì)。由于房?jī)r(jià)漲幅過(guò)快，導(dǎo)致租金投資回報(bào)率回落速度也隨之較快。其中，長(zhǎng)寧區(qū)的藍(lán)籌樣本租金回報(bào)率為3．07％，居全市首位；閔行區(qū)同為2％－3％；普陀、徐匯、閘北、虹口和浦東的藍(lán)籌樣本租金回報(bào)率大約在2％－2．5％；靜安、黃浦區(qū)僅為1．5－2％。換算成租售比分別為1∶350－1∶670之間，平均為1∶500。


　　深圳的租售比平均為1∶450。深圳美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在深圳目前一套100萬(wàn)左右的一居大約租金水平在2500元左右。租售比大概維持在1：400－480之間。