“1928套,其中住宅1800套左右,昨天成交量和我們預(yù)計(jì)的差不多。上周是集中成交的高峰期,目前,這個(gè)浪尖應(yīng)該算是過去了,因?yàn)槊舛惙吭戳繙p少、政策影響等因素,從本周開始,預(yù)計(jì)二手房的成交量開始往下走,并逐漸趁穩(wěn)。當(dāng)然,也不排除個(gè)別日子出現(xiàn)波動(dòng)。”今天上午,北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)公布了昨天的網(wǎng)簽數(shù)字后,美聯(lián)物業(yè)、鏈家等中介機(jī)構(gòu)的相關(guān)人士對(duì)記者分析說。

上周成交量成“浪尖”

12月9日,“營業(yè)稅免征期限由2年內(nèi)改回5年內(nèi)”的新政出臺(tái),朝陽、海淀等地稅局、房產(chǎn)交易大廳幾乎每天都在上演“千人排隊(duì)趕過戶”的熱鬧場面,上周一,二手房成交量達(dá)到2261套,為全年日成交最高值。另外,其他4個(gè)工作日的日成交量也都在1459套以上,5個(gè)工作日共成交9567套,環(huán)比上一周和11月同期,成交量都增加了20%左右。

“這個(gè)高成交量是在我們的意料之中的。”我愛我家市場部負(fù)責(zé)人介紹說。根據(jù)他們的統(tǒng)計(jì),目前本市二手房中,有40%是2至5年的房源,而“營業(yè)稅免征期2改5”直接導(dǎo)致了這部分業(yè)主著急出售,因此,為趕在明年元旦前節(jié)省5.5%的營業(yè)稅而出現(xiàn)集中成交,并在上周達(dá)到最高值?！狙由扉喿x：09年京二手房過戶達(dá)21.5萬套 均價(jià)超1.6萬/平米】

末班車效應(yīng)減弱

“政策出臺(tái)有十多天了,能成交的,上周都辦得差不多了,從本周起,末班車效應(yīng)會(huì)減弱,成交量開始往下走。”美聯(lián)物業(yè)市場部經(jīng)理張大偉分析。

張大偉解釋,之所以得出這樣的結(jié)論,主要是源于房源量的減少。目前市場上的2至5年的房源多數(shù)是有貸款的,交易前需要提前還貸解抵押,而現(xiàn)在開始辦,已經(jīng)來不及在年前完成繳稅了,這就意味著這部分房源享受不到營業(yè)稅減免,業(yè)主索性就不著急了,北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示,18日新增二手住房房源為708套,19日減少到305套。另外,受還貸業(yè)務(wù)量大、盤點(diǎn)等因素影響,個(gè)別銀行暫時(shí)停止了提前還貸業(yè)務(wù),這樣一部分房源因?yàn)闊o法解抵押而只能暫停交易,這將使得近期的二手房房源量減少。

我愛我家的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示,這十幾天的時(shí)間里,新增委托還是以購買二手房的客戶為主體,出售二手房的客戶相對(duì)來說要少,一方面,合適的房源基本在上周已經(jīng)消耗的差不多了,另一方面大多數(shù)房主受供需關(guān)系影響,強(qiáng)勢心態(tài)依然存在,不急于出售。有業(yè)主明確表示,今年沒有賣出去,明年能賣就賣,不能賣個(gè)好價(jià)錢就改出租,等房產(chǎn)滿5年了再考慮出售。

此外,新“國四條”以及五部委有關(guān)“土地首付比例提高”等政策的出臺(tái),以及傳聞中的“二套房首付比例提高”等有關(guān)樓市后續(xù)調(diào)控措施,以或多或少地影響了買房人的心態(tài),減少了一些人搶搭末班車的興趣。

至于成交量的減幅,多家中介機(jī)構(gòu)均認(rèn)為,由于慣性,近期的成交量減幅不會(huì)太明顯,但明年1月1日后,就不好說了?！狙由扉喿x：靳瑞欣：明年二手房市場繼續(xù)平穩(wěn)發(fā)展】

房價(jià)還沒普降跡象

趁著年前有營業(yè)稅優(yōu)惠,小胡也想擠進(jìn)“房奴”大軍,并在上周末看上了華紡易城一套一居室,但談價(jià)時(shí),業(yè)主每平方米22000元的單價(jià)分毫不讓,這讓他有點(diǎn)兒不舒服,但業(yè)主卻一副愛買不買的架勢。張大偉介紹說,目前,有貸款的二手房源交易困難,使得本來就達(dá)到了1:5的北京二手房供需比更加懸殊,雖然有個(gè)別投資客以略低市場價(jià)的價(jià)格出貨,但整體上,近期二手房房價(jià)還沒有普降的可能。