位于朝陽(yáng)區(qū)五里橋附近的樓盤中弘·北京像素近兩日吸引了眾多關(guān)注目光，由于開發(fā)商臨時(shí)漲價(jià)4000元/平方米，開盤售樓的好事差一點(diǎn)演變成千余名購(gòu)房者的群體性事件。在當(dāng)?shù)卣槿牒螅?gòu)房者與開發(fā)商談判7小時(shí)，最終達(dá)成漲價(jià)2000元/平方米的口頭協(xié)議。于是，750套房源在頃刻間便告售罄。

    從東三環(huán)國(guó)貿(mào)開車大約行駛15公里之后，中國(guó)證券報(bào)記者終于找到了中弘·北京像素的現(xiàn)場(chǎng)售樓處。

    4月12號(hào)下午，剛到達(dá)售樓處外面，便看到20多輛警車在售樓處嚴(yán)陣以待，周圍還拉起了警戒線，所有購(gòu)房人甚至工作人員均只能從一個(gè)入口進(jìn)入，還需向保安出示選房意向金的憑證，憑號(hào)進(jìn)入。“這會(huì)兒都已經(jīng)協(xié)調(diào)好了，基本恢復(fù)正常了，昨天和今天上午很亂，大家都圍在這里討說(shuō)法，開發(fā)商的老總也來(lái)了，都快打起來(lái)了。”購(gòu)房者描述。

    北京像素樓盤介于東五環(huán)和東六環(huán)之間，是朝陽(yáng)區(qū)和通州的交界地帶。借著“CBD東擴(kuò)”和鄰近修建中的地鐵6號(hào)線的利好，僅有50年產(chǎn)權(quán)的北京像素也成了香餑餑。本次開盤兩棟樓，分為5.78米挑高和4.75米，均為40-60平方米的小戶型，一共只有大約750套房子，但交了選房意向金排號(hào)的客戶已經(jīng)達(dá)到千余號(hào)；每平方米2.2萬(wàn)-2.6萬(wàn)元的開盤均價(jià)比此前的口頭承諾價(jià)2萬(wàn)-2萬(wàn)4平均上漲了2千元，但購(gòu)房人選房仍然需要“秒殺”。

    從通州趕來(lái)的尹女士已經(jīng)在大風(fēng)中等了兩天。“這兩天我都在這里候著，上午8點(diǎn)多就過(guò)來(lái)了，中午回家吃個(gè)飯，下午再過(guò)來(lái)?，F(xiàn)在房子和股票一樣，一天一個(gè)價(jià)，過(guò)幾天，這個(gè)項(xiàng)目指不定又漲了多少。”尹女士排的號(hào)接近800號(hào)，按照正常順序，她并沒(méi)有選房的機(jī)會(huì)，而她在售樓處門口等待的僅僅是別人退房。

    30歲的李先生在朝陽(yáng)門附近上班，也是看中了北京像素樓盤臨近地鐵的優(yōu)勢(shì)，所以4月3號(hào)排隊(duì)交了2萬(wàn)元的選房意向金，領(lǐng)到第300多號(hào)，當(dāng)時(shí)售樓人員口頭告知均價(jià)約為每平方米2萬(wàn)-2.4萬(wàn)元。“頭一天晚上打電話的時(shí)候還說(shuō)價(jià)格沒(méi)變，但來(lái)了之后聽說(shuō)價(jià)格漲到了2.4萬(wàn)-2.8萬(wàn)元，后來(lái)政府出面協(xié)調(diào)才定成2.2萬(wàn)-2.6萬(wàn)，漲了也沒(méi)辦法啊，誰(shuí)讓咱們購(gòu)房者是弱者呢。”李先生無(wú)奈表示。

    “買房也得搶”

    據(jù)現(xiàn)場(chǎng)的購(gòu)房者介紹，由于中弘·北京像素臨時(shí)提價(jià)4000元/平方米，購(gòu)房者和開發(fā)商起了沖突，雙方爭(zhēng)執(zhí)不下，導(dǎo)致矛盾激化，后來(lái)有購(gòu)房者打了市長(zhǎng)熱線，政府派朝陽(yáng)區(qū)以及發(fā)改委的領(lǐng)導(dǎo)出面同開發(fā)商協(xié)商。經(jīng)過(guò)溝通，開發(fā)商與10名購(gòu)房者代表經(jīng)歷了7小時(shí)的談判，最后達(dá)成漲價(jià)2000元/平方米的協(xié)議，同時(shí)，開發(fā)商也同意恢復(fù)原有的一些優(yōu)惠政策。

    “我們還是爭(zhēng)取到了一點(diǎn)優(yōu)惠。”李先生表示。具體而言，購(gòu)房者選好房型后，按照每平方米2.2萬(wàn)-2.6萬(wàn)的均價(jià)確定價(jià)格，在此基礎(chǔ)上。一次性付款打9.25折，如用貸款打9.55折，折后房屋總價(jià)款還可以便宜2萬(wàn)元。

    李先生當(dāng)時(shí)選的是5.78米挑高的戶型，從12號(hào)上午等起，輪到他的375號(hào)時(shí)已經(jīng)是下午4點(diǎn)多鐘。進(jìn)入售樓處后，售樓大廳仍有眾多的購(gòu)房者在等待叫號(hào)，紅火熱鬧的場(chǎng)景讓李先生及家人有些擔(dān)心不能選到如意的房子。

    經(jīng)過(guò)20分鐘左右的二次等待，李先生終于進(jìn)入選房區(qū)，售樓人員指著一個(gè)標(biāo)示著戶型代碼的選房圖讓李先生選擇，7號(hào)樓大約有350套房子可售，但可選房源已經(jīng)所剩無(wú)幾。

    李先生只好從中選出相對(duì)滿意的十層25號(hào)戶型，但2.7萬(wàn)元的單價(jià)還是讓工薪階層的他稍微有些猶豫，正同家人一起商量之際，剛剛選好的戶型已經(jīng)被別的售樓小姐拿筆劃掉，表明該戶型已經(jīng)有主?？粗悬c(diǎn)不知所措的李先生家人，一旁不耐煩的售樓人員表示，“趕緊選吧，再猶豫的話，剩下的戶型就更不好了。”說(shuō)話間，一位售樓小姐拿筆非常瀟灑地一次性抹掉了選房圖上1-10層同一戶型的大約10套房子。“哎，這估計(jì)是炒房的，咱跟人家沒(méi)法比啊，再看一看，不能頭腦發(fā)熱啊。”李先生母親表示。

    經(jīng)過(guò)短暫的猶豫和考慮，李先生和家人最終選擇了5層的一個(gè)戶型，40多平方米的建筑面積，由于層高較高可以隔成兩層，隔出之后套內(nèi)使用面積約59平方米，在給了相應(yīng)優(yōu)惠之后約合2.5萬(wàn)元/平方米，總價(jià)將近140萬(wàn)元。“買房也得搶啊，幾分鐘就稀里糊涂地花出了家人和我的一輩子積蓄。”簽完意向購(gòu)房合同的李先生還有些神情恍惚。

    而此刻，尹女士還在售樓處門外等待，希望有選剩下的房或者有退房的。為了買到這里的房子，等到下午5點(diǎn)多，但輪到她選房的可能性已經(jīng)非常小了。

    讓市民恐慌

    房?jī)r(jià)漲得太快，已讓很多計(jì)劃購(gòu)房的城市居民陷入恐慌。“房?jī)r(jià)漲一次，等于幾年工作白干。”李先生坦言。

    據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，3月北京二手房總成交量已經(jīng)達(dá)到27820套，逼近歷史高峰。隨著成交量放大，二手房?jī)r(jià)格開始大幅上升。截至4月上旬，北京二手房均價(jià)突破15215元，與去年同期相比上漲66.8%，與今年3月相比上漲幅度也達(dá)到10.3%。新房?jī)r(jià)格表現(xiàn)得更為突出。數(shù)據(jù)顯示，3月北京新盤均價(jià)同比最高漲幅達(dá)130%。一季度，北京新建商品房成交均價(jià)同比上漲88.4%。目前，郊區(qū)房?jī)r(jià)過(guò)萬(wàn)元，通州房?jī)r(jià)超過(guò)2萬(wàn)元。

    業(yè)內(nèi)專家指出，受北京、上海連續(xù)拍出多幅地王的影響，開發(fā)商開始新一輪提價(jià)，而一線城市商品房庫(kù)存目前普遍處于歷史低位，加大了新盤漲價(jià)的“底氣”。同時(shí)，日益增強(qiáng)的通脹預(yù)期加劇了恐慌性購(gòu)房需求的出現(xiàn)。

    21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)觀點(diǎn)分析師齊凡指出，目前樓市“單邊化”上漲值得警惕。高房?jī)r(jià)必然會(huì)制約需求的正常釋放，加重供需矛盾，這對(duì)市場(chǎng)的健康發(fā)展很不利。(林喆 王錦)

中弘·北京像素選房現(xiàn)場(chǎng) 本報(bào)記者 林喆 王錦/攝

    3月中旬以來(lái)，深圳樓市一改春節(jié)期間低迷情形，驟然升溫，自住恐慌性購(gòu)房、改善型需求、投資客重新入市，新房熱銷房?jī)r(jià)上漲、二手房成交量激增，房地產(chǎn)市場(chǎng)突然進(jìn)入癲狂狀態(tài)。

    新房遭遇搶購(gòu)

    “我們樓盤售價(jià)在2.5萬(wàn)至2.7萬(wàn)一平方米，70平方米左右的戶型早已經(jīng)沒(méi)有了。”在南山區(qū)新樓盤花園城5期，營(yíng)銷負(fù)責(zé)人神情自若地告訴中國(guó)證券報(bào)記者，“近期購(gòu)房的八成是自住客，多數(shù)是看著房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲有些恐慌，急忙入市的。”盡管不是周末，記者看到花園城的售樓處早已坐著好幾位來(lái)簽約的購(gòu)房者。

    該負(fù)責(zé)人還介紹，僅清明小長(zhǎng)假三天，該樓盤就賣出26套。在南山區(qū)另一個(gè)新盤中信岸芷汀蘭，還沒(méi)有開盤，已經(jīng)有不少市民提前來(lái)咨詢。

    3月份開始，一度沉寂的深圳豪宅標(biāo)桿后海灣區(qū)域，成交重新開始活躍。寶能太古城最近一周就成交1.5億元，成交均價(jià)高達(dá)35800元/平方米，較去年的成交均價(jià)大漲15%左右。和寶能太古城一路之隔的豪宅君匯新天，連續(xù)兩周登上深圳樓盤銷售龍虎榜，開發(fā)商稱近期有25套左右成交，均價(jià)也高達(dá)34000元/平方米。就連關(guān)外一些新開樓盤，也高調(diào)開出兩萬(wàn)元一平方米的開盤價(jià)。

    代理商中原地產(chǎn)表示，3月份有一些投資客重新入市，后海灣片區(qū)目前投資比例一半以上，也有些自住的恐慌性需求急忙入市。美聯(lián)物業(yè)三級(jí)市場(chǎng)總經(jīng)理江少杰說(shuō)，3月份從該公司的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，深圳關(guān)內(nèi)投資客比例已經(jīng)接近五成。

    今年3月，深圳新建商品住宅銷售均價(jià)為每平方米20453元，與2月份新建商品房均價(jià)每平方米24165元的歷史紀(jì)錄相比，價(jià)格雖然有所下降。但深圳新房3月份銷售面積達(dá)到了26.13萬(wàn)平方米，幾乎是2月份的3倍。

    中原地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)總經(jīng)理玉家雄表示，目前深圳新房整體銷售情況比較旺盛，個(gè)別樓盤還出現(xiàn)了供應(yīng)短缺情況。“一方面是目前市場(chǎng)需求依然較旺盛，另一方面銀行態(tài)度比較曖昧，還沒(méi)有徹底收緊房貸。”

    玉家雄分析說(shuō)，４、５月份是新樓盤傳統(tǒng)的集中供應(yīng)期，深圳有望迎來(lái)新房供應(yīng)小高峰，預(yù)計(jì)屆時(shí)新房成交量還會(huì)上升。

    二手房賣家頻頻違約

    “昨晚剛剛談好的價(jià)格，賣家今天突然提價(jià)三萬(wàn)，最后沒(méi)買成。”自住客胡先生郁悶地告訴記者，春節(jié)后有所下調(diào)的二手房?jī)r(jià)格突然掉頭向上，上升幅度不小，他感覺(jué)很恐慌，想盡快出手。3月中旬以來(lái)，深圳二手房市場(chǎng)也突然異?；鸨?/p>

    “3月中旬簽下的房屋買賣合同，僅半個(gè)多月，房?jī)r(jià)就漲了20萬(wàn)元，業(yè)主反悔不賣房了。”廣東德海律師事務(wù)所主任律師張茂榮表示，他連續(xù)接到兩個(gè)因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲業(yè)主毀約的案件，這種情況多在樓市大漲的背景下才會(huì)出現(xiàn)。

    記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，最近一個(gè)月成交突然活躍，深圳二手房市場(chǎng)漲幅確實(shí)有點(diǎn)出人意料，某些樓盤漲幅甚至超過(guò)10％。以關(guān)外大盤四季花城為例，春節(jié)前價(jià)格有所調(diào)整，出現(xiàn)有投資客1.3萬(wàn)元/平方米放盤，而今價(jià)格重上1.4萬(wàn)元/平方米，甚至1.5萬(wàn)元/平方米。

    中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)表明，3月份深圳二手房的成交面積達(dá)到99.14萬(wàn)平方米，將近2月份的兩倍，已經(jīng)恢復(fù)到去年6月份之后的水平。中聯(lián)地產(chǎn)還指出，今年以來(lái)144平方米以上的二手豪宅物業(yè)成交均價(jià)上漲十分迅猛，漲幅達(dá)3成，均價(jià)達(dá)到22448元/平方米。

    二手房3月份以來(lái)的火熱從中介的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)也可窺見一斑。深圳不少中介的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)都在今年3月創(chuàng)出歷史新高，3月份深圳中原二手房成交業(yè)績(jī)約1.3億元，比2009年最高峰的1億元又高出3000萬(wàn)元，創(chuàng)下公司歷史最高紀(jì)錄。美聯(lián)物業(yè)3月成交業(yè)績(jī)環(huán)比2月增長(zhǎng)近4倍，也創(chuàng)下歷史最高紀(jì)錄。世華地產(chǎn)也同樣創(chuàng)下成交業(yè)績(jī)的歷史新高。

    中原地產(chǎn)有關(guān)人士告訴記者，從該公司每月的新增客源量數(shù)據(jù)來(lái)看，２０１０年３月份新增客源量為４２５１６人次，比２月份猛漲１７１．４８％。(萬(wàn)晶)

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