二套房首付不得低于五成等房貸新政接連推出 部分銀行今起執(zhí)行新政

    面對高燒不退的樓市，中央政府使出猛藥“退燒”。在短短四天中，國務(wù)院接連出臺猛招，規(guī)定對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低于50%，商品住房價格過高、價格上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款。這些猛藥能否使得樓市退燒？昨日，記者走訪市場發(fā)現(xiàn)，受房貸政策影響最大的是投資客，部分投資客一次拋出數(shù)百套房源，搶在高位出貨。少數(shù)銀行暫停房貸，部分銀行今日開始執(zhí)行新政。有關(guān)專家表示，此次調(diào)控政策空前嚴(yán)厲，最擔(dān)心商業(yè)銀行執(zhí)行走樣。

    市場掃描：

    投資客搶在高位出貨

    投資客：新政一出放盤熱情高漲

    根據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)控，目前已有深圳投資客一次性掛出上百套房源出售的情況。“我認(rèn)識的一個很有實力的投資客，已經(jīng)開始做空了，最近將手中的680套盤全部清空了。”深圳大學(xué)國際金融研究所所長國世平告訴記者，現(xiàn)在泡沫已經(jīng)很嚴(yán)重，投資者爭相高位拋盤。

    “二套房貸首付五成，受影響較大的肯定是投資客。”昨日，深圳世華地產(chǎn)資深中介張小姐對記者說到，“在二套房貸首付50%的新政出來之前，已經(jīng)有許多投資客和炒家蓄意拉高房價，搶在高位出貨。但是，在新政出來之前，這些投資客對市場信心很足，抱著有房不愁賣的心態(tài)，對目前的市場價格表現(xiàn)出不是特別滿意的心態(tài)，16日，二套房貸首付新政一出來，立即有客人打電話過來，就目前的市場價格，能賣就賣。”

    雖然不是純粹的投資客，家住布吉慢城三期，想要將現(xiàn)有住房賣掉，換套大房子居住的李先生很后悔上個月沒將房子賣掉，“當(dāng)時的價位已經(jīng)不錯了，可是一心想著價格可能還會往上走，自己可能已經(jīng)錯過了賣房的黃金期。”

    樓市可能出現(xiàn)觀望潮

    根據(jù)監(jiān)測，深圳3月份二手房成交量高達(dá)181.95萬平方米，比2月份成交面積大幅飆升467.42%；3月份深圳二手房放盤套數(shù)為27389套，比2月份上漲146.66%。從歷史放盤套數(shù)走勢看，3月放盤量較上月出現(xiàn)較大幅度上漲，也是2009年以來的次高。

    樓市或進(jìn)入最后的瘋狂期，昨日，中聯(lián)地產(chǎn)彩田村分行客戶經(jīng)理朱勇勇告訴記者，3月份和4月份的前半個月，自己的稅后總收入已經(jīng)達(dá)到了6萬元。

    “3月開始，到4月上旬，深圳房市一度走熱，隨著新政出臺，越來越多的買家可能會抱有觀望心態(tài)，而賣家也不會輕易松價，樓市新一輪的觀望潮可能來臨。”中原地產(chǎn)分析師許先生向記者介紹。

    “目前房價這么高，已經(jīng)又快回升到2007年最高峰時的價格了，希望這次樓市的新政能真正打壓一下房價，買房的計劃還不急，看看再說吧。”在華為坂田基地上班的劉靖正計劃和女友買婚房，昨日他表示對樓市保持觀望。

    新政執(zhí)行：

    部分銀行今起執(zhí)行

    “受銀根緊縮等綜合性政策影響，今年購房者辦理個人按揭貸款一直比較麻煩，銀行審批特別嚴(yán)格。上周，更有不少銀行暫停了房貸，這其中以國有銀行居多，一些銀行說周一可能會有新政出臺，要我們安心等待。”在中原地產(chǎn)按揭部上班的wing告訴記者。

    現(xiàn)在最重要的是國家還沒有明確政策的具體執(zhí)行時間。如果新政在“五一”前執(zhí)行，將使“五一”交易量大幅下滑；如果在“五一”后執(zhí)行，那么一些購房者會搶閘購房，反而會使這個4月出現(xiàn)交易高峰。

    盡管國家沒有明確新政執(zhí)行時間，記者調(diào)查采訪了解到，招行、工行、中行等已經(jīng)接到總部通知，今日開始對二套房貸按照新政策辦理。

    據(jù)銀行工作人員透露，對于原來已經(jīng)簽訂合同、尚在審批流程中的二套房貸業(yè)務(wù)，首付按照老辦法執(zhí)行；對于新受理的，首付、利率都執(zhí)行新的政策。采訪中，興業(yè)銀行[33.79 -3.13%]、平安銀行房貸部工作人員對記者表示，目前還沒有接到總行通知，靜待實施細(xì)則出臺。

    專家觀點

    不會像2007年那樣大跌

    深圳綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁表示：“這次中央的調(diào)控政策是空前嚴(yán)厲的，但是實施效果要結(jié)合執(zhí)行情況綜合評估。”他認(rèn)為，市場上投資與投機群體的抗壓力量遠(yuǎn)大于2007年，因此不會出現(xiàn)2007年持續(xù)大跌的格局。然而嚴(yán)厲的政策肯定會對市場產(chǎn)生影響，房地產(chǎn)市場的成交量會有一定萎縮，成交價格也將出現(xiàn)震蕩。

    政策執(zhí)行力度是關(guān)鍵

    在執(zhí)行層面上，商業(yè)銀行和地方政府的配合程度是最大因素。改善型住房的購房者基本靠信貸，二套房首付比例不得低于50%的政策，對這批人影響最大。

    “目前如此嚴(yán)厲的政策完全足以改變房地產(chǎn)市場的形勢，然而我最擔(dān)心的是商業(yè)銀行虛假執(zhí)行房貸政策，使得泡沫越來越大。”國世平表示，中國一般購房者80%的資金來源于銀行貸款，如果泡沫破滅，銀行將成為最大的房地產(chǎn)公司。

    國世平認(rèn)為，現(xiàn)在的泡沫已經(jīng)很嚴(yán)重，美國從頂峰時期的75%~80%的人購房，到泡沫破滅時僅有22%的人購房。一項調(diào)查表明，中國目前城鎮(zhèn)人口只有20%的人買房，足以說明房地產(chǎn)市場離泡沫破滅不遠(yuǎn)了。“一般貨幣政策出臺后，3~6個月會有效果，因此8月份以后見分曉，我認(rèn)為市場如果不繼續(xù)上漲，肯定就會跌。”他堅定地表示。（記者余琴、肖陸軍）