中國國際經(jīng)濟(jì)交流中心研究員王軍21日在北京舉行的第九期“經(jīng)濟(jì)每月談”上對2010年一季度經(jīng)濟(jì)形勢分析時作出表示的。

    他說，中國住房具有消費品和投資品雙重屬性。作為消費品來說，國際通行的房價收入比是衡量房地產(chǎn)泡沫的主要指標(biāo)。按照世界銀行的標(biāo)準(zhǔn)，發(fā)達(dá)國家的房價收入比一般在1.8-5.5倍之間，發(fā)展中國家合理的房價收入比在3-6倍之間，中國目前全國房價收入比已超過15倍，上海、北京、廣州等地的房價收入比則超過50倍以上，泡沫現(xiàn)象嚴(yán)重。

    王軍說，作為投資品而言，房價與房租比是公認(rèn)的衡量房地產(chǎn)投資價值的主要指標(biāo)，近年來中國房租上漲幅度遠(yuǎn)低于房價漲幅，當(dāng)前中國租售比一般都在400以上，一些泡沫嚴(yán)重地區(qū)甚至在1000以上，而國際警戒線為200。

    “可見，無論是作為投資品還是消費品，中國的房地產(chǎn)市場泡沫已十分嚴(yán)重。”王軍說，房地產(chǎn)泡沫最大的風(fēng)險在于，它往往是與信貸泡沫和資產(chǎn)價格泡沫相互糾結(jié)，相互強化。而且，房地產(chǎn)泡沫已從經(jīng)濟(jì)問題日益轉(zhuǎn)化為一個嚴(yán)重的社會問題。

    王軍坦言，政府則面臨著兩難選擇：對房地產(chǎn)泡沫如果不加控制，最終大到不可收拾，將重蹈日美的覆轍，帶來災(zāi)難性的后果，甚至引發(fā)中國式金融和經(jīng)濟(jì)危機；如果調(diào)整力度過大，導(dǎo)致房價由升轉(zhuǎn)降，又可能會使經(jīng)濟(jì)運行面臨新的困境。對此，調(diào)整房地產(chǎn)相關(guān)政策、尋求有效抑制泡沫的系統(tǒng)性解決方案已迫在眉睫。

    王軍建議，積極采取綜合性手段逐步解決房地產(chǎn)領(lǐng)域的問題。重組各商業(yè)銀行的房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)，組建覆蓋全國的專業(yè)房地產(chǎn)金融機構(gòu)。規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，積極引導(dǎo)消費者的消費觀念和投資者的投資心理，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展與完善。同時，大幅度提高貸款的首付款比例和利率水平，加大差別化信貸政策執(zhí)行力度。

    國務(wù)院17日發(fā)布《關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》指出，堅決抑制不合理住房需求，實行更為嚴(yán)格的差別化住房信貸政策。對購買首套房且90平方米以上的首付三成；二套房首付五成，貸款利率1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，可暫停發(fā)放貸款。

    中國國際經(jīng)濟(jì)交流中心2009年3月成立，被認(rèn)為是目前中國最高級別的智庫，理事長為原國務(wù)院副總理曾培炎。(記者 阮煜琳)