常住不足一年也可獲房貸

    根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知》要求，對不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。但昨天在暗訪過程中，記者以“家里人剛到深圳工作半年，還沒有1年納稅證明，但有幾個(gè)月的社保”，詢問各銀行是否可辦理貸款。交通銀行深南中路支行工作人員對記者說：“只要有社保就可以，新政策還沒執(zhí)行。”而平安銀行、深發(fā)展也對記者表示“對這條暫時(shí)沒要求”。

    無房者可一箭幾雕享優(yōu)惠

    采訪中，有業(yè)內(nèi)人士向記者透露，如果一個(gè)購房人要同時(shí)買五套房，且他名下目前無房產(chǎn)記錄，他可以同時(shí)分別向五家不同的銀行申請貸款。因?yàn)楦縻y行間的聯(lián)網(wǎng)信息會滯后大約兩個(gè)月，同時(shí)申請的話，各銀行間看不到該申請人是否還向其他銀行申請了貸款，都會以首套住宅的標(biāo)準(zhǔn)和優(yōu)惠政策向其發(fā)放貸款。也就是說，該購房者可以這種方式逃避高利率和高首付。

    二套房首付四成利率優(yōu)惠

    在記者采訪的七家銀行中，四家銀行的二套房首付均為五成，利率全部上浮為不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。但仍有銀行以低首付和低利率優(yōu)惠來吸引客戶———東亞銀行、郵政儲蓄和平安銀行首付均只需四成。

    在利率方面，交通銀行和郵政儲蓄執(zhí)行基準(zhǔn)利率不上浮，東亞銀行則執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.05倍。

    就在記者表示“遺憾沒有申請到二套房三成首付”時(shí)，東亞銀行一信貸部工作人員對記者說：“你的動作慢了點(diǎn)，如果是4月20日都還來得及趕上三成。”據(jù)其透露，只要是4月20日前提交申請的客戶，他們都已趕在4月20日當(dāng)天下班前完成了審批。該工作人員還向記者表示，為吸引客戶，他們在利率上也比其他銀行有優(yōu)惠，不過該優(yōu)惠政策只限于購房者購買的二套房為一手期房。

    拔高評估價(jià)消化貸款首付

    昨天有市民報(bào)料稱，為了抵消首付提高的調(diào)控政策影響，一些房地產(chǎn)評估公司可以將100萬的房子評估提高到120萬甚至更高，變相化解了首付的提高。

    據(jù)了解，不少房地產(chǎn)評估公司均與銀行建立長期合作關(guān)系，形成彼此的“雙贏”局面。一套具備裝修精美、樓層朝向良好等有利條件的房產(chǎn)，將其評估價(jià)相應(yīng)提高10%以內(nèi)，不會給審核貸款帶來太大問題。

    其他貸款也繞道進(jìn)入樓市

    一位銀行客戶經(jīng)理對記者說，打著申請經(jīng)營性物業(yè)貸款的幌子，部分中小企業(yè)主將貸款用于投資房產(chǎn)，對此，銀行也是睜一只眼閉一只眼。“貸款審核通過放出后，用于什么用途我們也很難控制”。該經(jīng)理表示，“只要擁有法人營業(yè)執(zhí)照，小個(gè)體戶也可以申請這個(gè)貸款”。

    有銀行業(yè)內(nèi)人士向記者透露，眼下房貸風(fēng)聲漸緊，有購房者還打起了消費(fèi)貸款的主意。“曾經(jīng)有個(gè)客戶要換房，抵押原來的房產(chǎn)用于支付新房的首付，但因二套房新政出臺，客戶原來準(zhǔn)備的首付不夠，該客戶就申請裝修貸款，他將手中的房屋抵押給商業(yè)銀行，銀行按照房產(chǎn)評估值的七折以內(nèi)提供消費(fèi)貸款，在貸款獲得審批后，銀行將資金直接劃撥到客戶簽約的裝修公司賬戶。”該業(yè)內(nèi)人士說，實(shí)際情況是，該裝修公司與客戶早就達(dá)成了協(xié)議，客戶只需支付一定的手續(xù)費(fèi)就可領(lǐng)走這部分貸款，用于支付房貸。