“秒殺”炒房者

    與此同時，“第二套房首付50%”、“第三套房全款”等強力信貸調控手段，對北京的投資和投機性購房者起到了立竿見影的震懾作用。

    4月18日，《財經(jīng)國家周刊》記者在北京市朝陽區(qū)數(shù)家房產(chǎn)中介門店走訪調查時發(fā)現(xiàn)，從調控消息傳出開始，各中介門店二手房源信息驟增。

    朝陽區(qū)管莊鄉(xiāng)京通苑小區(qū)鏈家地產(chǎn)公司的一處門店剛開張不到一個月。近3天內，他們忽然接到了30多個出售房源的信息登記。店面經(jīng)理告訴記者，他們代理銷售的房源中，不乏大尺度打折降價者。“一套80平方米的兩居室，半個月以前要價170萬元，現(xiàn)在只要150萬元。”

    我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司做了一個統(tǒng)計：新政出臺的周末，北京此前幾個房價瘋漲的“高燒”區(qū)域，如通州、望京、亦莊和燕郊（屬河北境內），均集中出現(xiàn)大規(guī)模拋售，出售房源平均增長30%多，其中不乏打折降價；同時，購房需求則下降了25%。大部分意向購房者陷入觀望。

    最近，在與北京通州區(qū)毗鄰的燕郊板塊，《財經(jīng)國家周刊》記者目擊一位購買第三套房的購房者簽約了一處名為“孔雀城”的樓盤。因為前一天剛出臺調控政策，這位購房者原定的貸款計劃被打亂，打算放棄。最終，還是開發(fā)商給出了9.6折、免1萬元物業(yè)費的優(yōu)惠，才促成交易。

    而在通州區(qū)，一周前還信誓旦旦房價要突破3萬元/平方米的兩個樓盤——k2清水灣和k2海棠灣，也已給出了近3000元的“優(yōu)惠”承諾。

    調控新政對高房價和投資客的“秒殺”不止出現(xiàn)在北京。深圳近期也已出現(xiàn)投資客大規(guī)模拋售跡象；海口和三亞等地，則驚現(xiàn)“全民賣房”盛舉。

    我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司副總經(jīng)理胡景暉在接受《財經(jīng)國家周刊》記者采訪時認為，未來一段時間內，部分房價上漲過快城市將會出現(xiàn)明顯的價格回調。以北京為例，據(jù)他判斷，“房價下跌的第一支撐點，是退回到2010年全國兩會時的狀態(tài)。”

    3月15日，全國兩會剛剛結束，北京的首場土地拍賣日便同時誕生3個地王，從而帶動其所在的望京、亦莊等板塊房價漲幅超過25%。胡景暉認為，此次調控，“首先會擠掉這25%”。如果此支撐點還穩(wěn)不住，則房價還會進一步下調。“關鍵看后續(xù)調控政策的落實程度。”

    北京中原地產(chǎn)三級市場研究部預測：50%的炒房者將在3個月內開始拋售房源，房價很可能在年內出現(xiàn)下調20%~30%的現(xiàn)象；將有60%以上的購房者出現(xiàn)明顯的觀望，以北京為例，樓市的成交量可能出現(xiàn)30%以上的下降。

    文林峰也認為，當前像北京這樣的房價上漲過快城市，至少有50%以上是第二套房（甚至是第三套房）購買者，且外來購房者也已占到40%以上。而調控新政把這部分的旺盛需求給扼制住了，無疑是勒住了房價野馬的韁繩，下一步“房地產(chǎn)市場很快將進入調整期”。

    也有開發(fā)商并不那么悲觀。“漲得多的調整幅度會更大，各個城市表現(xiàn)會不一樣，一些三線城市還在增長。但總體上并不影響地產(chǎn)行業(yè)的趨勢和發(fā)展。” 招商地產(chǎn)總經(jīng)理林少斌說，行業(yè)調整是常態(tài)，開發(fā)商早已習慣了起起伏伏。

    鑒于中國經(jīng)濟增長與房地產(chǎn)發(fā)展的密切關系，接受《財經(jīng)國家周刊》記者采訪的一些業(yè)內人士認為，“如此凌厲的調控不可能是一個長期性的政策，只是短期內的非常手段。”

    但胡景暉不這么認為：“此次調控政策不會草草收兵，后續(xù)肯定還會有進一步的落實和深化，比如特別房產(chǎn)消費稅的推出、土地出讓政策的調整等等，都在計劃之中。”

    早在此輪房地產(chǎn)調控登臺之前，有關物業(yè)稅的猜測和風傳就甚囂塵上。

    3月24日，重慶市市長黃奇帆在《關于2010年全市重點工作的情況報告》中提出：為抑制高房價，（重慶市）政府將考慮對“高端房”征收“特別房產(chǎn)消費稅”。“相關思路已上報國務院”。

    隨后，上海也傳出正在醞釀“住房保有環(huán)節(jié)稅”的消息。

    這兩個均遭官方回避或否認的“上報國務院方案”，最終演變成“物業(yè)稅或曲線開征、京滬深渝四直轄市試點”的一場輿論口水戰(zhàn)。

    細心人士發(fā)現(xiàn)，重慶提出的“特別房產(chǎn)消費稅”和上海的“住房保有環(huán)節(jié)稅”，其實是為加快出臺物業(yè)稅所做的“減法”。

    “如果說開征物業(yè)稅還欠缺條件、立法程序太過復雜，倒不如先對高端房產(chǎn)（比如別墅）征收特別消費稅，這會對抑制房價上漲起到很大作用。”中國人民大學財政金融學院教授、中國稅務學會副會長安體富告訴《財經(jīng)國家周刊》記者。

    問題是，重慶和上海提出的地方征稅權，能否獲得國務院“破格”批復？

    4月14日的國務院常務會議和4月17日正式下發(fā)的調控新政“通知”中，均提到“加快研究制定合理引導個人住房消費的稅收政策”的意見表述，有業(yè)內人士認為，“這在很大程度上‘坐實’了對出臺房地產(chǎn)保有稅的猜測，下一階段中央將全力出臺該稅種”。

    與此同時，還有業(yè)內人士認為，調控新政中提出“允許地方政府采取臨時性調控政策，這是對重慶等地提出征收住房消費稅的正面反饋。”

    以上預期，均為稅收調控手段的后續(xù)出臺留下懸念。

    中金公司分析師高挺認為，雖然房地產(chǎn)緊縮需求的政策出臺，降低了房地產(chǎn)消費稅近期出臺的可能性，但從政府此次對投機性需求的嚴厲態(tài)度來看，不能完全排除針對投機性購房和高端住宅采取進一步措施的可能。

    而在胡景暉看來，此次調控，中央的決心很大。“一些城市的房價已經(jīng)非常瘋狂，如果這次不解決問題，今后調控-反彈-調控的局面還會不斷重演。”此次，調控新政中特意強調了對地方政府執(zhí)行力的問責機制，這無疑對后續(xù)的調控效力是一個保障。（王玉光 徐廣蓉）