4月28日，有媒體援引知情人士的話稱，北京將公布貫徹國務院4月17日發(fā)布的《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》的地方細則，甚至將時間明確指向昨日上午。對此，《國際金融報》記者昨日致電北京市建設委員會求證，其工作人員稱，目前北京市建委并沒有發(fā)出具體的新政措施。

此前，有媒體報道稱，北京的執(zhí)行細則將以國務院新政十條框架為基準，執(zhí)行力度更加嚴格。有傳聞稱，北京將執(zhí)行最嚴格的信貸方案，除三套房及未完稅一年的外地人購房貸款基本叫停外，還將對北京本地居民購房套數(shù)作出限制。

北京市建委在回復《國際金融報》記者時則表示，上述消息源自北京市住建委委員、新聞發(fā)言人徐志軍于4月22日接受媒體訪談時所持觀點。但是，截至4月28日下午，北京市建委并沒有發(fā)布相關的樓市新政正式批文。

目前，依然存儲在北京“首都之窗”網(wǎng)站上的文章轉述徐志軍的觀點說，“為落實國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲通知的精神，我們正在抓緊制定北京市地方政府的配套政策，加大差別化信貸、稅收政策執(zhí)行力度，遏制投機性炒房行為。這些政策將很快出臺。同時在市場監(jiān)管方面，北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會同北京市有關部門開始了對房地產(chǎn)市場的聯(lián)合檢查，嚴厲打擊捂盤惜售等問題，為廣大購房者營造一個公正、健康的房地產(chǎn)市場環(huán)境。”

同樣在上述網(wǎng)站上，另有一篇發(fā)表于4月23日，題為《本市將出臺抑制投機性購房舉措》的報道指出，北京市住房城鄉(xiāng)建設委房屋市場管理處副處長秦劍透露，新的措施特別是對購買第二套、第三套房屋，要從房地產(chǎn)貸款和許可方面進行限制性的規(guī)定。此外，針對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)囤積房源，捂盤惜售，哄抬房價將加強檢查，檢查的結果不僅要向全社會通告，并且要向金融系統(tǒng)進行通報。銀行系統(tǒng)對收到國土、建設等部門這方面情況查實的案例，將對開發(fā)企業(yè)的放貸從嚴管理。

自從國家房地產(chǎn)新政出臺，北京樓市受到明顯壓力。來自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，4月19日北京市二手房網(wǎng)上簽約套數(shù)為2369套，4月20日便急劇下降至1515套，此后持續(xù)走低。

與此同時，存量房開始出現(xiàn)降價潮。北京中原地產(chǎn)三級研究部的數(shù)據(jù)顯示，上周北京二手房成交均價為每平方米15020元，比前一周下降1.6%。銀行信貸及其他新政的“利空”形勢令許多二手房主開始拋售房源。

與存量房的量價齊挫別無兩樣的是，進入4月以來，商品住宅期房簽約量也一直呈下跌態(tài)勢。上周商品住宅期房簽約量為1338套，日均簽約僅191套，環(huán)比前一周下挫31.79％。據(jù)統(tǒng)計，4月中上旬，北京商品房開盤均價為每平方米21058元，與3月份的商品房均價每平方米22885元相比，下跌了8.7％。

針對“北京將出嚴厲新政”的報道，世華財訊分析師叢力撰文指出，如果北京真的出臺嚴厲政策，此次在一定時期內(nèi)限定購房套數(shù)的做法，加強了調控力度，可以說能全面打擊投機、投資性目的單一的需求，將令市場加速冷卻。預計后續(xù)其他城市也將以北京作為模板，從嚴執(zhí)行樓市調控新政，如此一來，市場上的的觀望氣氛將更加濃厚，進一步有效引起房地產(chǎn)市場上成交量的萎縮，進而加強房價調頭下行的預期。