樓市新政出臺(tái)后，多批打算“披掛出征”武漢、珠海、杭州、大連等地的購(gòu)房團(tuán)、購(gòu)房族都自動(dòng)解散了，但絕大多數(shù)溫州購(gòu)房投資者并沒(méi)有退出樓市

    “我目前還在觀望國(guó)家的調(diào)控力度和持續(xù)性。”近日，不愿透露姓名、已在全國(guó)各地購(gòu)買(mǎi)多套投資房的溫州人小王說(shuō)。小王的心態(tài)在溫州的炒房者中很有代表性。

    來(lái)自溫州中小企業(yè)促進(jìn)會(huì)的消息表明，目前，雖有少數(shù)人員在北京、上海等地拋盤(pán)，但絕大多數(shù)溫州購(gòu)房投資者并沒(méi)有退出樓市。一些人甚至認(rèn)為，再過(guò)一段時(shí)間，可能有人頂不住會(huì)“揮淚”拋盤(pán)，正是“抄底”吃進(jìn)的好機(jī)會(huì)。他們認(rèn)為，在通貨膨脹預(yù)期愈演愈烈、人民幣升值壓力愈來(lái)愈大的情況下，投資房產(chǎn)仍不失為有效的投資渠道。

    不過(guò)，在觀望的狀態(tài)下，數(shù)個(gè)溫州炒房團(tuán)自動(dòng)解散了。

    暫時(shí)放棄

    有十多年炒房經(jīng)歷的汪廣森雖然在溫州瑞安一個(gè)偏僻的鄉(xiāng)村里工作，但他對(duì)全國(guó)樓市行情了如指掌。前不久，他與一批“志同道合”的購(gòu)房客判斷，從當(dāng)前中國(guó)樓市的“衛(wèi)星云圖”上看，新的“云團(tuán)”已在武漢、珠海兩地形成。理由是武漢將被打造成為中國(guó)中部的中心城市，而國(guó)家和港澳特區(qū)政府正在投資建設(shè)港珠澳大橋。今后武漢、珠海兩地的房?jī)r(jià)會(huì)有很大的升值空間，現(xiàn)在正是“殺入”的好時(shí)機(jī)。為此，他與一批“團(tuán)友”帶著銀行卡信心十足地前往武漢考察。

    結(jié)果到達(dá)武漢的第二天，國(guó)務(wù)院下達(dá)了二套房貸首付5成、貸款利率1.1倍的通知。

    這讓汪廣森很懊悔：“如果晚一天出門(mén)，就不用急急忙忙去了。”幾天后，國(guó)務(wù)院部又下達(dá)了部分地區(qū)叫停第三套房貸等強(qiáng)硬措施，他失利而歸。

    瑞安市另外一支幾十人的炒房團(tuán)原準(zhǔn)備去珠海“炒一把”，也落得個(gè)不歡而散。

    記者了解到，樓市新政出臺(tái)后，多批“斗志昂揚(yáng)”原打算“披掛出征”武漢、珠海、杭州、大連等地的購(gòu)房團(tuán)、購(gòu)房族都自動(dòng)解散了。

    在新政出臺(tái)之前，珠海、杭州、大連和浙江湖州等地的開(kāi)發(fā)商相繼來(lái)到溫州舉行樓盤(pán)展示會(huì)，受“一日一價(jià)”的刺激，這些樓盤(pán)的交易量十分看好。“國(guó)十條”出臺(tái)后，樓盤(pán)交易量立馬“速凍”。一些頭天還為自己付下20萬(wàn)元定金、贏得發(fā)財(cái)機(jī)會(huì)而慶幸的人士第二天叫苦不迭。甚至有人害怕因小失大，準(zhǔn)備放棄已支付的定金。

    溫州一家知名房產(chǎn)置業(yè)公司總經(jīng)理告訴記者，溫州人非常講究資金的杠桿作用，像首付只需40％，就能撬起60％的資金，或者說(shuō)能使資金放大1.5倍。如果不能放大，購(gòu)房全部利用自己的資金，那就要看是否有百分之百的升值潛力。目前看來(lái)強(qiáng)勢(shì)的新政之下難有升值空間，溫州人自然選擇暫時(shí)放棄。

    資金流向二三線和上下游

    不過(guò)，“錢(qián)生錢(qián)”的欲望不會(huì)讓錢(qián)閑著。

    溫州天浩置業(yè)有限公司負(fù)責(zé)人陳鴻分析，現(xiàn)在到北京、上海買(mǎi)不到房子，溫州人會(huì)轉(zhuǎn)到本地買(mǎi)，這會(huì)加劇需求量放大，導(dǎo)致房?jī)r(jià)上升。

    “國(guó)十條”出臺(tái)的第二天，位于溫州市郊區(qū)的“鉑金府邸”樓盤(pán)最后一期“順利收官”，均價(jià)每平米4.5萬(wàn)的近百套房源被認(rèn)購(gòu)一空。一位姓葛的購(gòu)房者說(shuō)：“我看準(zhǔn)了它的升值潛力，只要年升值率達(dá)到20％，就比把錢(qián)放在銀行變死錢(qián)、比通貨膨脹錢(qián)貶值好得多。”

    溫州中小企業(yè)促進(jìn)會(huì)會(huì)長(zhǎng)周德文介紹，目前，很多溫州人正在四處暗中考察，捕捉商機(jī)，把目光轉(zhuǎn)向二三線城市。“溫州民間資本最大的可能就是流向二三線城市，有的民資還有可能進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)上游、下游。”陳鴻認(rèn)為。

    據(jù)溫州中小企業(yè)促進(jìn)會(huì)介紹，最近出現(xiàn)兩個(gè)新動(dòng)向，一是國(guó)內(nèi)外很多五花八門(mén)的創(chuàng)投公司、投資基金、私募基金、資產(chǎn)管理公司紛紛與溫州中小企業(yè)促進(jìn)會(huì)聯(lián)系，希望與之對(duì)接，幫助溫州民間資金尋找新的出路。二是成都、沈陽(yáng)、武漢等二線城市的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商紛紛到溫州，低調(diào)宣傳自己的優(yōu)勢(shì)，希望溫州人幫助他們救市，從溫州人中尋找資金支持。

    “調(diào)控大約到明年6月”

    記者采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，很多溫州人對(duì)于新政的持久效應(yīng)表示懷疑。

    小王認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)能拉動(dòng)五六十個(gè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)，對(duì)國(guó)家經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)率很大，能解決許多人就業(yè)。如果“封殺”得太猛，下半年特別是明年的GDP一定會(huì)有所下降，“我更關(guān)注的是，會(huì)不會(huì)像以往歷次調(diào)控那樣，調(diào)控過(guò)后房?jī)r(jià)又出現(xiàn)報(bào)復(fù)性上漲”。

    陳鴻給記者分析，由于按揭貸款被卡死，但購(gòu)房的需求仍存在，為此，會(huì)有一批人把自己手中正在支付按揭的房子加價(jià)“甩”出去，以滿足渴望購(gòu)房的人。“羊毛出在羊身上，這樣勢(shì)必會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)上升”。

    “這個(gè)強(qiáng)硬政策面臨著‘持續(xù)性有多久’的考驗(yàn)，”周德文說(shuō)，“它在短時(shí)間內(nèi)能明顯產(chǎn)生遏制作用，但從長(zhǎng)期來(lái)看，這也是一把雙刃劍，我們認(rèn)為不可能永久打壓下去。”

    周德文告訴記者，許多溫州炒房者持類(lèi)似看法。他認(rèn)為，目前調(diào)控已初見(jiàn)成效，將會(huì)調(diào)到見(jiàn)到明顯成效為止。大約到明年6月前，這個(gè)政策會(huì)相應(yīng)作出調(diào)整。