疑問：新政能否阻擋一次性付款的投資客？

    核心提示

    北京市政府昨日制定并發(fā)布了《北京市人民政府貫徹落實(shí)國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲文件的通知》（下簡(jiǎn)稱《通知》）?！锻ㄖ芬笊虡I(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況暫停發(fā)放第三套及以上住房和不能提供1年以上本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市居民購房貸款。

    《通知》更要求：自發(fā)布之日起，同一購房家庭只能新購買一套商品住房；金融機(jī)構(gòu)和稅務(wù)部門可根據(jù)房屋權(quán)屬交易系統(tǒng)中個(gè)人住房記錄，實(shí)施差別化的信貸和稅收政策。

    “廣州肯定會(huì)抑制不合理的購房需求，新政的具體細(xì)則等到"五一"后才能公布。”廣州市國土房管局新聞發(fā)言人昨日在接受記者采訪時(shí)沒有正面回應(yīng)廣州會(huì)否限購多套房的話題。

    本報(bào)訊 （記者張忠安）千呼萬喚的北京版樓市調(diào)控新政終于出臺(tái)，要求同一購房家庭只能新購買一套商品住房，金融機(jī)構(gòu)和稅務(wù)部門可以根據(jù)個(gè)人住房記錄，實(shí)施差別化的信貸和稅收政策。

    有分析師表示，北京新政主要有兩大看點(diǎn)，一個(gè)是購房套數(shù)限制，一個(gè)是稅收變化。不過整體上不會(huì)影響自住買家，而對(duì)投資買家將暫時(shí)凍結(jié)。

    另有業(yè)界專家預(yù)計(jì)，五一后，包括廣州在內(nèi)的地方版新政或陸續(xù)出臺(tái)。

    不論本外地家庭均限購

    北京在相關(guān)通知中也首次警示房?jī)r(jià)過快上漲的負(fù)面影響。

    北京版調(diào)控措施，除了落實(shí)了國務(wù)院關(guān)于抑制房?jī)r(jià)過快上漲11條規(guī)定以外，還提出臨時(shí)性措施限定新購房套數(shù)，暫定同一購房家庭只能在本市新購買一套商品住房。此條新政被解讀為簡(jiǎn)單但對(duì)目前來說最有效的、可以最快落實(shí)宏觀調(diào)控意圖的政策。北京中原房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究部研究總監(jiān)張大偉表示，該政策不影響自住，但沉重打擊投資、投機(jī)。廣州知名地產(chǎn)專家韓世同認(rèn)為，如果新購住房只限一套，那就無所謂第三套住房了。“只能新購買一套住房，說明買第二套是可能的，但買第三套住房基本是被凍結(jié)了。”韓世同表示。

    看點(diǎn)二：

    加強(qiáng)征稅管理

    北京將在稅收上也嚴(yán)加把控，對(duì)定價(jià)過高、漲幅過快的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行重點(diǎn)清算和稽查。并首次明確提出，個(gè)人售房在計(jì)征稅款時(shí)，納稅人應(yīng)提供原購房?jī)r(jià)款相關(guān)憑證和其他完整準(zhǔn)確稅費(fèi)憑證。

    張大偉認(rèn)為，《通知》首次提及查實(shí)開發(fā)商漲價(jià)過快的項(xiàng)目稅收清算和稽查，這條規(guī)定非常明顯地針對(duì)目前以通州為代表調(diào)漲商品房項(xiàng)目，可能會(huì)影響目前很多因?yàn)橹笇?dǎo)價(jià)格過低的二手房交易，對(duì)商品房?jī)r(jià)格提升行為將有很大的抑制。不過，韓世同表示，北京的這種做法主要是圍堵二手房買賣中的鴛鴦合同，“目前市場(chǎng)上有部分二手房銷售存在假合同的現(xiàn)象，北京這種做法可能就是避免出現(xiàn)鴛鴦合同，但直接從購房者入手，恐怕難以根治，實(shí)際上很多假合同是中介做的。”

    廣州房管部門：

    穗版新政或五一后公布

    “廣州肯定會(huì)抑制不合理的購房需求，新政的具體細(xì)則等到"五一"節(jié)后才能公布。”廣州市國土房管局新聞發(fā)言人昨日在接受記者采訪時(shí)沒有正面回應(yīng)廣州會(huì)否限購多套房的話題，同時(shí)他還表示，廣州市房管系統(tǒng)只可以查到個(gè)人的購房記錄，無力核實(shí)家庭的購房記錄。這也意味著僅憑房管部門，廣州沒有條件實(shí)施類似北京的同一家庭只能新購一套房的政策。

    該局新聞發(fā)言人還表示，要查核家庭購房情況，要聯(lián)合公安部門才能查到，至于會(huì)不會(huì)聯(lián)合公安，需要視乎最終的細(xì)則而定。

    本周，廣州市政府常務(wù)會(huì)議迅速制定了地方配套政策，其中包括供地5平方公里，推出40萬平方米限價(jià)房用地等措施。

    據(jù)廣州市國土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，廣州樓市落地政策已起草完畢，正在走相關(guān)程序，等待市政府的審批，“我們正在抓緊修改，肯定會(huì)有新意。”

    不少業(yè)內(nèi)人士在接受記者采訪時(shí)表示，廣州不大可能出臺(tái)類似北京的限購政策。合富輝煌首席市場(chǎng)分析師黎文江表示，據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前在穗購房者四成是外地客，但主要來自珠三角地區(qū)。來自外省的購房者不多，炒房現(xiàn)象并不嚴(yán)重。所以，穗版新政更可能從疏而不是堵的角度去抑制樓價(jià)。 

    廣州二手房4月萎縮20%左右

    有統(tǒng)計(jì)顯示，由于連續(xù)的政策出臺(tái)，投資投機(jī)性購房批量撤出，也導(dǎo)致廣州4月份二手房成交明顯萎縮，跌幅達(dá)到兩成。

    中原地產(chǎn)發(fā)布的數(shù)據(jù)稱，4月廣州市住宅成交量出現(xiàn)先揚(yáng)后抑的態(tài)勢(shì)。根據(jù)成交數(shù)據(jù)估算，整個(gè)4月份二手住宅成交面積環(huán)比降幅在20%左右，但成交價(jià)暫時(shí)未受影響，依舊維持在萬元以上高位。本月中原地產(chǎn)二手住宅成交均價(jià)為12938元/ m2。

    “地方版”新政五一后或陸續(xù)出臺(tái)

    “實(shí)際上，很多地方政府已經(jīng)制定了相關(guān)落實(shí)政策，不過，很多都在觀望。”廣州一位開發(fā)商負(fù)責(zé)人表示。

    有專家就表示，國務(wù)院17日發(fā)布新一輪調(diào)控新政已經(jīng)有10多天，不少地方政府的細(xì)則基本醞釀完畢，預(yù)計(jì)五一后會(huì)陸續(xù)出臺(tái)。著名房地產(chǎn)營銷策劃專家指出，目前已經(jīng)有青島等地方政府出臺(tái)新政，但多數(shù)在調(diào)控力度和操作性上均沒有突破新“國十條”。迫于調(diào)控壓力，之前房?jī)r(jià)過快上漲的重點(diǎn)城市紛紛表示，將推出地方細(xì)則落實(shí)新政。

    《中國城市地價(jià)狀況2009》公布的一系列數(shù)據(jù)顯示，北京、上海、深圳、天津、杭州和青島等重點(diǎn)監(jiān)控城市的住宅市場(chǎng)已出現(xiàn)嚴(yán)重泡沫。被國土部點(diǎn)名的5個(gè)城市中，青島4月26日率先出臺(tái)相關(guān)細(xì)則。

    江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳相關(guān)負(fù)責(zé)人日前也透露，“省里的政策最近幾天就要出來。”

    樓市現(xiàn)象

    從化增城

    銷售“冰火兩重天”

    從化、增城兩個(gè)近郊縣級(jí)市因?yàn)闃潜P均價(jià)普遍比廣州市區(qū)低數(shù)千元而成為不少市民的置業(yè)之選。樓市新政之后，這些原本的“價(jià)格洼地”會(huì)不會(huì)首先出現(xiàn)價(jià)格松動(dòng)？

    據(jù)記者了解，從化目前樓價(jià)變動(dòng)不大，但個(gè)別樓盤已出現(xiàn)退訂個(gè)案，有買家因首付增加15萬元許而決定不買，1萬元定金也放棄了。但增城樓市銷售顯得很火爆，呈現(xiàn)出“冰火兩重天”的態(tài)勢(shì)。