鐘偉表示，盡管目前市場(chǎng)上對(duì)商品房以及房地產(chǎn)走勢(shì)有很多爭(zhēng)議，但他仍堅(jiān)持認(rèn)為未來(lái)5到8年，中國(guó)的商品房新房、70個(gè)大中城市的平均交易價(jià)格將在2009年上半年基礎(chǔ)上再翻一番，未來(lái)70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)基準(zhǔn)價(jià)不會(huì)低于每平方米8000元人民幣。

    鐘偉分析說(shuō)，貨幣、城市化、人口增長(zhǎng)是支撐房?jī)r(jià)翻番的三個(gè)主要依據(jù)，目前貨幣化問(wèn)題沒(méi)有明顯放緩的跡象，城市化和人口增長(zhǎng)因素尤甚。

    “目前中國(guó)城市化的水平不到50%，假定維持目前的每年1200到1500萬(wàn)人口變成城鎮(zhèn)居民，那么20年差不多從農(nóng)村向城市轉(zhuǎn)移3億人”，鐘偉說(shuō)，此外，未來(lái)20年中國(guó)將新增3億人，這就意味著從現(xiàn)在到未來(lái)維持現(xiàn)狀大概有6億人需要房子，中國(guó)未來(lái)20年為裝下這6億人將需要2億套住宅，還不包括其他的比如說(shuō)寫(xiě)字樓、商品等等，2億套住宅平均每年應(yīng)該蓋1000萬(wàn)套。

    “在2009年市場(chǎng)最狂熱的狀態(tài)下，我們提供的商品住宅不足800萬(wàn)套，其中500萬(wàn)套是現(xiàn)房，300萬(wàn)套左右還是沒(méi)有辦法入住的期房。”鐘偉表示，如果不能從總量上解決商品房供不應(yīng)求的情況，試圖在結(jié)構(gòu)上改變分配的秩序，那問(wèn)題肯定會(huì)變得更加錯(cuò)綜復(fù)雜。