折前折后一個價

    不過，在此恒大宣布降價的幾天內(nèi)，很多購買者卻表示，根本就沒有感受到任何價格的下降。據(jù)央視四套中國新聞報道，在廣州金沙洲的恒大綠洲售樓處，其銷售人員明確表示，并非所有的戶型都打8.5折，只有賣剩的戶型才執(zhí)行這個優(yōu)惠。此外，銷售人員還稱，8.5折的房子它的面積和位置與9.5折的不一樣，沒有他們目前銷售的戶型位置好，包括一些樓層的選擇也會比較少。

    而一些專門前去恒大樓盤購買“85折”房子的購房者也表示，恒大的項目根本沒有降價，反而是把房屋的總價提高后再打折，所以之前賣多少錢，現(xiàn)在還是多少。 甚至廣州近郊恒大項目“金碧天下”的多套同戶型、同房號的單位在打折之后的價格竟然比一周前樓盤廣告宣傳的總價還高出一萬多元。

    對此，一位長期監(jiān)測恒大旗下樓盤的業(yè)內(nèi)人士就對媒體表示，恒大的做法一向是報高價再打折，即便是市場形勢好的時候，8.8折、8.5折也是恒大一直都有的。

    而讓記者感到恒大的這次降價更像是一場“秀”的原因，則是在5月5日恒大舉行業(yè)績發(fā)布會的同時，國內(nèi)諸多財經(jīng)媒體都收到了恒大地產(chǎn)主動提供的，關(guān)于即將進行85折銷售的信息。而媒體的表現(xiàn)顯然不負(fù)恒大眾望，就連央視都對此事進行了長篇累牘的報道，85折的消息也長時間占據(jù)各大門戶網(wǎng)站的顯要位置。

    但是，恒大這種真打折假降價的行為還是讓很多購房者感到了一絲不滿。很多人都是抽出周末休息的時間前去恒大樓盤看房，結(jié)果卻發(fā)現(xiàn)自己被開發(fā)商擺了一道，被人欺騙的感覺著實不好受。

    不過，在恒大賺足噱頭的同時，是否也該想想，作為一家上市公司，除了吸引眼球外，是否還要更加“誠信”的經(jīng)營呢。

    而在5月10日，恒大地產(chǎn)方面還確認(rèn)了將在5月16日結(jié)束“85”折的優(yōu)惠活動。對此，恒大高層表示這只是階段性的促銷，5月16日后的價格策略還要看市場形勢而定。

    不過，從恒大的資金來看，雖然手握200億現(xiàn)金，但是5000萬平米的土地儲備、眾多要開工的項目，不斷到期的債券使得恒大需要的資金量非常大，況且恒大7%凈利潤率，意味著恒大去年實際的盈利只有21個億，遠(yuǎn)不如其銷售總金額看的風(fēng)光。

    而據(jù)記者了解，4月14日，恒大地產(chǎn)分別向香港地產(chǎn)公司華人置業(yè)的全資子公司 Harbour Trade Limited及華人置業(yè)主席劉鑾雄，發(fā)行3.5億美元及2.5億美元額外優(yōu)先票據(jù)，票據(jù)于2015年到期，年利率為13%。而在今年1月，恒大曾經(jīng)發(fā)行2015年到期的優(yōu)先票據(jù)，發(fā)行金額7.5億美元。IPO不到半年而兩次發(fā)債，總額遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出其IPO實際融資金額，可見對資金的渴求。

    其實，像恒大這樣急需資金的支持的房企，莫不如真的把自己旗下項目的價格降下來一些，以加速資金的回籠。而這樣少一點作秀，多一點實在行為相信對于房企與購房者來說都是一個不錯的選擇。