京滬郊區(qū)新盤價格回落 三亞?？隗@現(xiàn)零成交 中西部城市房價回調(diào)幅度有限

在房地產(chǎn)調(diào)控新政作用下，各地樓市的成交量迅速跌入谷底，房價過快上漲勢頭有所收斂。5月8日-11日，中國證券報記者兵分八路，調(diào)查了北京、上海、深圳、三亞、成都、武漢、西安和貴陽等地樓盤的銷售狀況。其中，京滬郊區(qū)優(yōu)惠樓盤增多，但整體銷售率創(chuàng)歷史新低；珠三角地區(qū)受恒大降價效應影響，新盤價格明顯松動；中西部城市房價因前期漲幅較小，新盤降價幅度不大。

京滬郊區(qū)新盤和二手房價格開始調(diào)整。北京望京、通州等區(qū)域目前的二手房價，與4月中旬的高點相比，降幅達12%-15%。與4月份的日均成交量相比，5月1日到10日北京二手住宅日均簽約套數(shù)與簽約面積分別下降54.77%和48.23%。

在上海，外環(huán)郊區(qū)的樓盤價格有所松動。4月下旬以來，上海共有近40個樓盤打折促銷，最高折扣為8.8折。

在深圳，低迷的成交迫使賣方推出優(yōu)惠和降價措施。一些開發(fā)商試探性放出少量特價房，二手房市場則出現(xiàn)了炒家賣房送家電的現(xiàn)象。5月3日至9日，深圳市住宅成交均價每平米跌破2萬元，為19271元，環(huán)比下跌25.44%，其中鹽田區(qū)新房均價跌幅最大。

經(jīng)歷“炒房潮”的海南樓市急劇降溫，成交量銳減。5月1日至5日，三亞、?？诘鹊仄铺旎牡靥焯炝愠山?，兩地房價基本維持在1月份的水平。

中西部城市的房價回調(diào)幅度有限。在成都2010年春季房交會上，20多家開發(fā)商的優(yōu)惠幅度一般不超過3%。貴陽城區(qū)新開盤商品房售價在6000元/平方米以上，部分項目達到1萬-2萬元/平方米，降價現(xiàn)象還沒有出現(xiàn)。西安房價下降相對比較明顯。5月以來，西安樓盤均價持續(xù)下滑，已從4月份約6000元/平方米回落到5200元/平方米左右。