“中國房地產(chǎn)市場就是在賭博，而且賭得很大。有一群人在大面積地豪賭。”美國股神巴菲特用這樣的語言評論中國的樓市。不過，樓市新政突襲，被各方所關(guān)注的這些“炒家”，確實(shí)一下子安靜了許多。而安靜的背后，真相是什么？

　　期待中的“拋房潮”尚未出現(xiàn)

　　“悔得要死。”這是樓市炒客李生見到記者時(shí)的第一句話。李生在新政出臺前掛牌出售江北明發(fā)濱江新城一套132平方米的房子，報(bào)價(jià)115萬，果然很快吸引了買主，雙方簽下合同，買家支付了8萬元定金。

　　隨后一周，房價(jià)還在大踏步上漲，江北多家新盤在4月初越過萬元大關(guān)。李生覺得房子賣虧了，于是悔約。按規(guī)定，他不僅支付買房者雙倍定金16萬元，還支付了1.5萬元中介費(fèi)，將房子定價(jià)120萬重新掛牌出售。孰料，重新掛牌第二天就遭遇新政。李生很快又把房價(jià)下調(diào)至105萬。但市場很快陷入濃重的觀望情緒，他的房子至今無人問津。“這下被套牢了！”

　　新政出臺，不少投資客特別是今年初再次進(jìn)場的炒家們被集體套牢了。不過，據(jù)本報(bào)記者調(diào)查，雖然在資金面上套牢了，但大多數(shù)炒房者對后市仍抱有幻想，大都捂房惜售。

　　據(jù)南京我愛我家市場部經(jīng)理舒莉莉介紹，目前，包括南京在內(nèi)，樓市并未出現(xiàn)人們期待的拋房潮。南京新二手房的價(jià)格基本沒有松動，只有極小數(shù)地方，如江北的極個(gè)別樓盤的二手新房售價(jià)有點(diǎn)下調(diào)。

　　捂房不賣的炒房者中，一部分選擇了出租。在某中介，一位姓靳的投資者就告訴記者，在4月15日二套房貸新政出臺前，他一口氣在一家港資中介定下了3套浦口二手房，一套80多平方米，另外兩套都是60平方米，總價(jià)超過200萬元。新政突襲，令他有些措手不及。“不過，大多數(shù)人現(xiàn)在還處于觀望階段。前年也調(diào)控，不是后來反彈得更厲害嗎？實(shí)在不行，我就售改租，等等再說。”

　　樓市新政推出后，投資比例在南京樓市大幅下降。我愛我家市場部經(jīng)理舒莉莉表示，目前，在他們所經(jīng)手的買家中，幾乎已沒有人是為房產(chǎn)增值投資的。然而，商品房市場冷了，小產(chǎn)權(quán)房又突然熱了起來。

　　據(jù)了解，南京有一批專門的炒家，新政出臺后從投資商品房轉(zhuǎn)向小產(chǎn)權(quán)房。一位不愿透露本名的馬先生就是這批炒家之一。“與其他人比，我的資金量算小的。”7年間，他大大小小先后進(jìn)出7套房，獲純利超過200萬。他不僅自己買，還動員親朋好友都買房投資。畢竟是經(jīng)歷過幾輪暴跌暴漲的“老炒家”，馬先生在新政背景下，還在尋找新的投資商機(jī)。“二套房‘認(rèn)房不認(rèn)貸’的消息出來后，我注意到北京通州的小產(chǎn)權(quán)房成交量迅即上升。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房在房管部門是沒有銷售登記記錄的，這給我一個(gè)啟示，我很快從江寧農(nóng)民手中花23.8萬元買下一套250平方米的小產(chǎn)權(quán)房，兩三層帶院子。”

　　不過，5月4日國土資源部召開的新聞發(fā)布會上又傳來了消息：將嚴(yán)治小產(chǎn)權(quán)房。國土部要求，對尚未銷售的和2007年12月30日以后新建、續(xù)建的房屋予以拆除，并拆除所有圈建的圍墻；對2007年12月30日以前銷售的已建成房屋，待全國小產(chǎn)權(quán)房處理政策出臺后一并處理。馬先生所購小產(chǎn)權(quán)房恰在拆除之列。“才買的小產(chǎn)權(quán)房，現(xiàn)在又成了‘燙手山芋’。”消息傳來，讓這批轉(zhuǎn)向小產(chǎn)權(quán)房的投資客雪上加霜。

　　如果深跌，他們說還要抄底

　　在國內(nèi)樓市中，炒房者被視為高房價(jià)的重要推手，以溫州炒房團(tuán)為代表的樓市投資群體，幾乎是千夫所指。南京新景祥顧問公司研究人士就表示，此次調(diào)控政策著重抑制不合理的住房需求，投資客明顯是打擊重點(diǎn)。令記者想不到的是，在嚴(yán)厲的新政面前，不少炒房客仍然表示：“如果深跌，我還要抄底！”

　　記者的朋友季林學(xué)財(cái)務(wù)出身。作為一名投資客，他先后投資過住宅、商鋪還有股票，資產(chǎn)已過千萬。他說：“投資房產(chǎn)，就是善于運(yùn)用財(cái)務(wù)杠桿以小博大。”因?yàn)?ldquo;早些時(shí)候，首付只要兩三成，一套100萬的房了，只需要支付20—30萬的首付款，其余則靠貸款支撐，很低的炒房成本就能撬動100%的收益。”2003年起，小季先后買了6套房投資，據(jù)稱每套賺了100萬元不止。

　　二套房首付五成以上、部分銀行停辦三套房貸款后，季林的“杠桿游戲”就不那么好玩了。處于投資“空巢期”的他仍十分關(guān)注樓市的走向：“我讀新聞比你們當(dāng)記者的還要認(rèn)真。不過，眼下肯定是不會再出手了。房價(jià)雖有松動跡象，但價(jià)格還是在高位運(yùn)行。”但他又說，如果有明顯跌幅，他還是要抄底。這是為什么呢？

　　季林說，在南京，有一批個(gè)人投資者常年游走樓市、股市，近兩年還涉足了黃金。“黃金交易手續(xù)費(fèi)太高，今年以來，金價(jià)達(dá)到歷史最高位，不能碰。股票風(fēng)險(xiǎn)太大，10個(gè)進(jìn)去9個(gè)賠。在通脹和人民幣升值的大背景下，錢放在銀行等于天天貶值。思來想去，還是房子靠得住一些，最起碼能保值。”

　　采訪炒房者，記者有著一種復(fù)雜的心情。

　　投資者大舉涌入，使得樓市供不應(yīng)求，房價(jià)不斷攀高，溫州炒房團(tuán)也因此遭萬人痛罵。新“國十條”推出后，信貸收緊，成為掐斷投機(jī)、抑制投資的有效手段。那些快進(jìn)快出的炒房客們，少了一份神氣，多了一份落寞。一位買不起房的朋友義憤填膺地說：“我真想看看這些炒房者的悲慘下場。”

　　其實(shí)，對于炒房者，你可以痛恨他們哄抬房價(jià)的行為，可以鄙視他們投機(jī)的舉動，但在市場經(jīng)濟(jì)的語境下，我們不能用道德去批判他們合法的投資行為。“如果深跌，我還要抄底”，炒房客的自白，實(shí)際上也在告訴我們一個(gè)道理，樓市調(diào)控，尤其對投資者的抑制，不是一個(gè)“堵”字就能從根本上解決問題的。眾多的投資者，龐大的社會投資資金，是一股巨大的力量。它們就像奔跑的河流，總要尋找一切合理合法的渠道來宣泄。而除了樓市，除了萎靡不振的股市，目前的確尚無更多的選擇。所以，樓市調(diào)控是一篇大文章，不是輕輕松松就能寫完、寫好的。