最近，地產(chǎn)商們似乎很焦慮。一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展方向，核心還是看政策。”面對新政，許多企業(yè)不得不行動(dòng)起來，在危局中求變求存。新政后，房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)作出哪些轉(zhuǎn)變？是向商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型，抑或是到二、三線城市去建設(shè)城市綜合體？最新一期《數(shù)字商業(yè)時(shí)代》重點(diǎn)策劃《地產(chǎn)商——新的游戲還沒開始》，關(guān)注新政下房地產(chǎn)企業(yè)的最新動(dòng)向，記者對《數(shù)字商業(yè)時(shí)代》副總編姜洪橋進(jìn)行了采訪。

    記者：4月樓市新政以來，中國的樓市正在經(jīng)歷著一場由沸點(diǎn)到冰點(diǎn)的煎熬。從你們調(diào)查采訪的情況看，目前，房地產(chǎn)企業(yè)都有哪些新的動(dòng)向？

    姜洪橋：房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)在都是比較焦慮的。他們最關(guān)心的是，是不是去降價(jià)。恒大都已經(jīng)率先降價(jià)了，接下來是一些中小型的公司，他們做了很多事情。由于過去多次調(diào)控，房地產(chǎn)商都是比較有經(jīng)驗(yàn)的了，每一次調(diào)控完以后他們都會(huì)做的第一件事情就是穩(wěn)定軍心，因?yàn)橄旅娴膯T工都會(huì)感到惶恐。他們一般都會(huì)有高層到下面的項(xiàng)目公司給員工宣講，實(shí)際上就是穩(wěn)定軍心；把未來的前景跟員工說一下。再一個(gè)他們要做的就是研究政策，看政策中間有沒有可以找到機(jī)會(huì)，能夠更有利與房地產(chǎn)商去調(diào)整價(jià)格。比如像過去的二手房貸，規(guī)則中有很多細(xì)節(jié)是他可以再利用的，看看是不是能夠爭取到更多的銀行貸款。一邊穩(wěn)定軍心，同時(shí)再研究一些政策，基本上他們都會(huì)做這樣的一些事情。

    記者：從文章看，很多開發(fā)商對目前的時(shí)局表情很復(fù)雜，現(xiàn)在開發(fā)商最關(guān)心的是什么？

    姜洪橋：他們最關(guān)心的，也是所有中國人都關(guān)心的，政府的底線到底在什么地方？也就是說政府這一次調(diào)控它想達(dá)到一個(gè)什么樣的目標(biāo)，是想讓價(jià)格下降到一個(gè)什么樣的程度，還是說想讓房價(jià)控制在什么樣的水平上，這個(gè)是所有人都關(guān)心的問題?，F(xiàn)在有很多地產(chǎn)商認(rèn)為，可能在一年或者半年之后，房價(jià)一旦下降了，政策還會(huì)再放松；當(dāng)然他們也很疑惑，很多地產(chǎn)商包括萬科認(rèn)為，預(yù)期可能至少兩到三年屬于緊縮期。所以，開發(fā)商都很迷惑的是，這段他們最難熬的日子到底有多長。政府的底線到底在哪兒，調(diào)控想達(dá)到什么樣的目標(biāo)，是他們最關(guān)心的問題，關(guān)心由此帶來的他們企業(yè)到底是生還是死，或者是靠什么樣發(fā)展的問題。

    記者：文章提到，“有的地產(chǎn)商認(rèn)為未來房地產(chǎn)行業(yè)將不再是暴利行業(yè)，企業(yè)的發(fā)展模式也會(huì)發(fā)生變化”。這是基于怎樣的考慮？

    姜洪橋：過去的地產(chǎn)商增長和發(fā)展的模式，實(shí)際上歸結(jié)為一句話就是中歐國際工商學(xué)院丁遠(yuǎn)教授提出來的“增長靠投資，盈利靠通脹”，也就是說房地產(chǎn)商本身的自身價(jià)值創(chuàng)造能力是非常弱的。萬通董事長馮侖對房市未來的發(fā)展提出了比較好的看法，他認(rèn)為將來房地產(chǎn)企業(yè)一樣需要靠科技驅(qū)動(dòng)，靠創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)來驅(qū)動(dòng)，而不是靠成本來推動(dòng)；他認(rèn)為未來房地產(chǎn)企業(yè)也需要和其他行業(yè)的企業(yè)一樣，在軟實(shí)力上做出更多的貢獻(xiàn)和擁有價(jià)值創(chuàng)造能力。