“近來很多人給我打電話咨詢買房子的事情，但沒有大動(dòng)作。”昨天，阿聯(lián)酋溫州商會(huì)的黃秘書長對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示，“溫州老鄉(xiāng)們”主要是觀望。

    迪拜房地產(chǎn)信息網(wǎng)胡衛(wèi)東經(jīng)理表示，這一兩個(gè)月內(nèi)已經(jīng)有7~8套哈利法塔（原稱迪拜塔）的房子賣出去了，買主以溫州炒家居多，而他所在的公司本周內(nèi)有可能和一個(gè)溫州客戶達(dá)成交易。

    不過，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》調(diào)查發(fā)現(xiàn)，近日國內(nèi)房產(chǎn)新政連下重拳，溫州炒房團(tuán)對轉(zhuǎn)戰(zhàn)海外市場表現(xiàn)出一定興趣，但不如外界預(yù)計(jì)的那樣熱烈。

    部分炒家轉(zhuǎn)戰(zhàn)海外

    邦拓置業(yè)的李季對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示，目前很多國內(nèi)的業(yè)主開始咨詢到澳大利亞購買房地產(chǎn)。據(jù)家葉環(huán)球的負(fù)責(zé)人朱影瑩介紹，一位房地產(chǎn)炒家最近拋出了國內(nèi)的15套房產(chǎn)，到澳大利亞購置了5套房子，他還想繼續(xù)買進(jìn)。

    據(jù)公開資料，5月2日，“日本電視臺”播出了一個(gè)名為“日本被中國人買下”的專題節(jié)目，片中的出現(xiàn)不少在上海的中國投資者，他們手里拿著厚厚的日本高價(jià)位地段房產(chǎn)的資料，并稱“感覺上，日本房價(jià)要比中國便宜”。這畫面驚呆了日本記者。

    “五一”期間，中國投資者在韓國的濟(jì)州島也掀起了一個(gè)小高潮。《朝鮮日報(bào)》中文網(wǎng)5月3日報(bào)道，150名上海房地產(chǎn)投資者在為期三天的洽談中，簽署了58份，價(jià)值306.09億韓元（折合人民幣1.85億）的認(rèn)購合同。

    澳門地區(qū)由于房子還處于歷史低位，豪宅的價(jià)格為每平方米6萬，對投資者也有相當(dāng)?shù)奈ΑＲ晃唤陂_完盤的地產(chǎn)老總稱，開盤之后，800多套的房子很快就賣出了90%，其中有50%的是內(nèi)地客源。

    哈利法塔近期也將舉行房地產(chǎn)拍賣，打算組團(tuán)前往的中介公司負(fù)責(zé)人表示，電話咨詢非常踴躍，目前已有4個(gè)人明確表示將參加拍賣。

    基強(qiáng)聯(lián)行投資管理 （中國）有限公司專為國際房地產(chǎn)投資提供咨詢，公司的陳永東博士表示，由于語言、習(xí)慣等不同，一般都是中國人賣給中國人，很少會(huì)把房子轉(zhuǎn)賣給外國人，華人聚居地，如歐洲，澳大利亞，加拿大等，都有可能成為投資的熱點(diǎn)。

    在轉(zhuǎn)戰(zhàn)海外地產(chǎn)的中國炒房大軍們，自然少不了溫州炒客的身影。

    近日，澳星國際地產(chǎn)公司將組織到加拿大購房團(tuán)，其負(fù)責(zé)人張總對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示，目前已有北京、上海等多人報(bào)名，尤其是很多溫州人打來電話，還咨詢“是否能夠?qū)ｉT為溫州人組團(tuán)。”

    但正如阿聯(lián)酋溫州商會(huì)黃秘書長所言，溫州炒家們觀望者居多，在這場熱鬧的海外買房潮中，溫州炒房團(tuán)們顯得并不積極。

    李季表示邦拓置業(yè)的顧客主要是以廣東人為主，“廣東人的投資比較穩(wěn)健，只要有好的回報(bào)就行了，而溫州炒家投機(jī)性更強(qiáng)。”易居臣信的李總表示，以前他接觸過溫州炒房團(tuán)，也做過他們的生意，但是目前來香港的投資者的溫州炒家很少。

    溫州天浩置業(yè)王珍楠是房地產(chǎn)界的資深營銷人士，他表示，有溫州炒家去海外的有，但是很少，因?yàn)楹Ｍ獠淮_定的因素比較多。

    “投資回報(bào)在10%以上的我們才感興趣；低于10%，興趣就會(huì)逐漸減少；少于5%的我們基本不看。”張和平對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示。

    王珍楠也表示，對適應(yīng)了中國動(dòng)輒成倍回報(bào)率的溫州炒家們，海外炒房的“小錢”顯然無法形成足夠的誘惑。

    “我有一個(gè)客戶資金數(shù)十億，有一部分資金在炒房，現(xiàn)在樓市不景氣，他開始關(guān)注收藏品了。”杭州某拍賣公司藝術(shù)品負(fù)責(zé)人朱杰 （化名）昨日對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示，他所了解的情況是，浙商包括部分溫州炒房團(tuán)，已有往收藏界加大投資的趨勢。

    在樓市新政的大趨勢下，炒樓資金將流向何處？收藏品或?qū)⒊蔀槲磥硪粋€(gè)熱炒的標(biāo)的。

    資金轉(zhuǎn)入收藏品下半年更明顯

    朱杰所屬的拍賣公司將于6月舉行一場書畫方面的拍賣會(huì)。據(jù)他透露，現(xiàn)在已有部分重要的藏品被大客戶預(yù)定，朱杰對接下來的拍賣十分看好。

    4月的樓市新政，讓眾多炒房資金開始謀求出路。朱杰提到客戶中就有一個(gè)炒房客，這次就開始重點(diǎn)關(guān)注收藏品，并在朱杰這里下了300萬的訂單。

    雅昌藝術(shù)市場監(jiān)測中心湯啟鵬則表示，2008年下半年金融危機(jī)時(shí)，就有一部分資金從股市和樓市進(jìn)入了藝術(shù)品市場，在當(dāng)前樓市新政的刺激下，上述情況會(huì)再次發(fā)生。

    不過，在記者采訪中，眾多人士表示，在樓市新政刺激下，樓市資金短期內(nèi)放量轉(zhuǎn)入收藏品市場并不現(xiàn)實(shí)。

    歌德拍賣中國書畫部副總王曉文表示，收藏有著專業(yè)的門檻，溫州炒房團(tuán)等炒樓資金不可能一下子轉(zhuǎn)向藝術(shù)品市場，而且，資金量短期內(nèi)也不會(huì)放量。由于收藏品大量拍賣主要集中在每年的春季和秋季拍賣，湯啟鵬預(yù)測，樓市資金轉(zhuǎn)入收藏品市場應(yīng)該會(huì)在下半年秋拍時(shí)有明顯跡象。

    拍賣市場前景樂觀

    收藏品市場的向好行情從數(shù)據(jù)也可見端倪，來自雅昌藝術(shù)市場監(jiān)測中心的國畫400指數(shù)、油畫100指數(shù)顯示，兩者從2008年的低谷以來一直在攀升。

    由于該指數(shù)是以春拍和秋拍成交情況為基礎(chǔ)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，前者從2008年秋季的1323點(diǎn)攀升到了目前的2120點(diǎn)，后者則從2008年春季的4000點(diǎn)左右攀升到了8860點(diǎn)。

    北京藝術(shù)市場分析研究中心的報(bào)告預(yù)測，2010年有望成為中國藝術(shù)品市場行情全面展開的一年。

    著名策展人顧振清預(yù)測，國畫的拍賣已有“井噴”之勢。對于收益率，朱杰表示，書畫今年的投資增值率起碼可達(dá)10%~15%。