當(dāng)“北京商品住宅均價(jià)一周降幅近8000元”的消息，讓無數(shù)想買房的人高呼終于看到希望的時(shí)候，北京市場并沒有出現(xiàn)普遍性的價(jià)格下跌，仔細(xì)閱讀發(fā)現(xiàn)這不過是一周的環(huán)比數(shù)據(jù)，主要是經(jīng)轉(zhuǎn)商造成的數(shù)據(jù)變化。

　　據(jù)記者調(diào)查，新政出臺近一個(gè)月，北京地區(qū)二手房市場只有通州、望京兩個(gè)區(qū)域出現(xiàn)了比較明顯的價(jià)格松動，具有普遍性降價(jià)趨勢；中關(guān)村、朝陽門、國貿(mào)CBD等熱門區(qū)域不時(shí)有低價(jià)房源進(jìn)入市場，但是降價(jià)不是普遍現(xiàn)象；值得一提的是，亦莊地區(qū)業(yè)主甚至在地鐵即將開通的利好下，逆市惜售。

　　“價(jià)格松動現(xiàn)在判斷還為時(shí)過早。市場觀望氣氛濃厚，價(jià)格會不會最終全面回調(diào)，依然取決于政策執(zhí)行的力度。”鏈家地產(chǎn)市場分析師張?jiān)卤硎尽?/p>

　　北京大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任陳國強(qiáng)告訴記者：“現(xiàn)在公眾對房價(jià)下跌的預(yù)期太強(qiáng)烈了，任何政策效應(yīng)的顯現(xiàn)都需要一個(gè)周期，當(dāng)前價(jià)格松動不普遍主要是由于政策效果沒有完全顯現(xiàn)。”他強(qiáng)調(diào)，房價(jià)回調(diào)會和泡沫程度成正比，北京房價(jià)區(qū)域性產(chǎn)生一個(gè)比較明顯的回調(diào)是可以預(yù)期的，調(diào)整期長度預(yù)計(jì)在半年之內(nèi)。

　　近日，“我愛我家”市場研究中心有數(shù)據(jù)顯示，5月上旬二手房市場的整體交易均價(jià)為19799元/平米，分別較4月同期的22949元/平米和4月下旬的23342元/平米回探了13.73%和15.18%。

　　但是這種價(jià)格回調(diào)并不是由于眾所期待的普遍降價(jià)，而是近日北京地區(qū)大規(guī)模“經(jīng)轉(zhuǎn)商”所產(chǎn)生的影響。“‘經(jīng)轉(zhuǎn)商’的成交價(jià)格是按照低廉的地區(qū)指導(dǎo)價(jià)測算的，平均交易均價(jià)僅為4470元/平米，拉低了5月上旬的二手房成交均價(jià)。”我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司研究員表示。

　　據(jù)調(diào)查，當(dāng)前，北京只有通州和望京兩個(gè)地區(qū)出現(xiàn)了普遍性的價(jià)格下跌。記者在通州新華聯(lián)家園附近，看到不少舉著牌子在路邊進(jìn)行推介的房屋中介經(jīng)紀(jì)人，很多牌子上寫著醒目的“業(yè)主急售”的字樣。

　　鏈家地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人許先生介紹：“新華聯(lián)家園小區(qū)環(huán)境好，前一段時(shí)間漲的最快；3月底的時(shí)候，業(yè)主報(bào)價(jià)每平米都在2萬以上，現(xiàn)在基本上回到18000了，有的急賣的業(yè)主報(bào)價(jià)還會更低。”

　　而在望京，已經(jīng)出現(xiàn)單套房子直降百萬的案例。按照中原地產(chǎn)三級市場研究部研究總監(jiān)張大偉的話：“一個(gè)月前還高高在上的望京房價(jià)出現(xiàn)了拋物線式下跌。”他進(jìn)一步分析，望京房價(jià)的洶涌上漲，離不開地王事件的推動。3、4月份的成交50%左右都來自投資需求；這部分房源很可能因?yàn)槭袌稣{(diào)整再次入市交易，使得望京樓市出現(xiàn)2008年韓國人撤離后的第二次拋售潮。

　　記者1個(gè)月前在望京暗訪時(shí)，融科橄欖城的均價(jià)都在3.5萬元上下，而現(xiàn)在同一小區(qū)一套125平米的三居室，報(bào)價(jià)已經(jīng)下跌到325萬，均價(jià)相當(dāng)于2.6萬元。（來源：華夏時(shí)報(bào)）