北京邊緣區(qū)域新盤(pán)價(jià)格松動(dòng)

　　新開(kāi)樓盤(pán)價(jià)格超過(guò)其一期價(jià)格的20％,北京市建委將不發(fā)預(yù)售證

　　5月7日,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)齊驥在接受中國(guó)政府網(wǎng)專(zhuān)訪時(shí)指出,從近期市場(chǎng)反饋情況看,在各地貫徹國(guó)務(wù)院10號(hào)文件過(guò)程中,一些城市商品住房?jī)r(jià)格過(guò)快上漲的勢(shì)頭得到了遏制,社會(huì)普遍反應(yīng)積極。

　　“國(guó)十條”以及“京十二條”陸續(xù)出臺(tái),需求上的限制使北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交量明顯下降,市場(chǎng)陷入了濃厚的觀望氣氛中,價(jià)格的松動(dòng)也成為業(yè)內(nèi)人士的普遍預(yù)期。

　　陽(yáng)光100常務(wù)副總裁范小沖向記者表示:“房?jī)r(jià)肯定會(huì)松動(dòng),但由于北京土地價(jià)格比較高,成本也比較高,因此房?jī)r(jià)即使下跌也不會(huì)跌太多。”

　　當(dāng)最高價(jià)碰上最低價(jià)

　　5月11日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了《1—4月房地產(chǎn)運(yùn)行情況》,數(shù)據(jù)顯示,4月份全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲12.8%。其中,北京房?jī)r(jià)同比漲幅達(dá)到21.5%,位列全國(guó)第五。同時(shí)這個(gè)數(shù)字也創(chuàng)下了北京房?jī)r(jià)同比漲幅新高。

　　新政之后,統(tǒng)計(jì)局公布的房?jī)r(jià)創(chuàng)漲幅新高的數(shù)據(jù)特別引人注目。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師齊凡向記者表示:“去年3、4月份正好是房?jī)r(jià)反彈前夕,那個(gè)時(shí)候的房?jī)r(jià)相對(duì)來(lái)看是最低水平。而今年4月份又將是房?jī)r(jià)的分水嶺,是相對(duì)的最高水平。”齊凡認(rèn)為,這次的數(shù)據(jù)是拿最近兩年來(lái)的最高價(jià)和最低價(jià)在比,所以才會(huì)有這么大的漲幅。“要知道,去年4月份,無(wú)論是全國(guó)房?jī)r(jià)和北京房?jī)r(jià),同比都是負(fù)增長(zhǎng)。”

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)還顯示,前4個(gè)月,全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積26.46億平米,同比增長(zhǎng)31.7%;房屋新開(kāi)工面積4.57億平米,同比增長(zhǎng)64.1%。全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成土地購(gòu)置面積9183萬(wàn)平米,同比增長(zhǎng)26.4%,土地購(gòu)置費(fèi)1912億元,同比增長(zhǎng)66%。

　　齊凡表示:“在未來(lái)半年到一年的時(shí)間里,將有大量房源入市,緩解供需矛盾。由于大量的在施工面積和新開(kāi)工面積,開(kāi)發(fā)商將面臨高成本運(yùn)營(yíng)的情況,這樣一來(lái)就會(huì)有較強(qiáng)的資金回籠壓力。同時(shí),在需求被大量抑制、銀根緊縮的情況下,預(yù)計(jì)將有不少開(kāi)發(fā)商會(huì)選擇低價(jià)出售,回籠資金。但也會(huì)有部分開(kāi)發(fā)商因看空市場(chǎng)而選擇停工緩建。”

　　邊緣區(qū)域價(jià)格率先松動(dòng)

　　北京某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理向記者講述,他們代理通州某新樓盤(pán)的銷(xiāo)售,該樓盤(pán)位于通州比較好的地段。該樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商要求開(kāi)盤(pán)價(jià)定在20000元/平米。新政出臺(tái)前,該樓盤(pán)周邊房?jī)r(jià)曾經(jīng)達(dá)到23000元/平米。該經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理聽(tīng)到開(kāi)發(fā)商報(bào)出的開(kāi)盤(pán)價(jià)后,直截了當(dāng)?shù)貙?duì)開(kāi)發(fā)商表示,如果價(jià)格定在20000元/平米,那么必須做好一套都賣(mài)不出去的準(zhǔn)備。而開(kāi)發(fā)商當(dāng)場(chǎng)表示,沒(méi)關(guān)系,他們可以等。

　　該經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理預(yù)測(cè):“通州樓盤(pán)的價(jià)格年底將會(huì)下降到16000元/平米。”

　　中原地產(chǎn)投資顧問(wèn)部總經(jīng)理張坤煜告訴記者:“目前,新開(kāi)樓盤(pán)價(jià)格比預(yù)期低,但并不是特別明顯。事實(shí)上現(xiàn)在大多數(shù)項(xiàng)目更多選擇延期開(kāi)盤(pán)。預(yù)計(jì)前期價(jià)格上漲過(guò)快,且抗跌性差的邊緣區(qū)域價(jià)格會(huì)下調(diào)30％。”

　　事實(shí)上,新政出臺(tái)后北京樓市成交已顯現(xiàn)慘淡的局面。世聯(lián)地產(chǎn)研究部分析數(shù)據(jù)顯示,5月3 日—5 月9日這一周,北京住宅類(lèi)商品房共成交1429 套,環(huán)比下降7.15%;成交面積155427 平米,環(huán)比下降24.76%。住宅類(lèi)商品房成交均價(jià)為16080 元/平米,環(huán)比下降14.41%,成交金額2.5 億,環(huán)比下降35.6%。

　　范小沖向記者表示:“房?jī)r(jià)肯定會(huì)松動(dòng),因?yàn)樾抡?duì)需求進(jìn)行限購(gòu),而北京購(gòu)房者中超過(guò)一半都是投資與改善性需求者。目前是房?jī)r(jià)正經(jīng)歷下降最快的時(shí)期,隨著泡沫逐漸被釋放出來(lái),年底房?jī)r(jià)會(huì)趨于平緩。”

　　但同時(shí)范小沖也認(rèn)為,由于北京土地價(jià)格比較高,成本也比較高,因此房?jī)r(jià)即使下跌也不會(huì)跌太多。前期憑空上漲的區(qū)域房?jī)r(jià)會(huì)下降比較多,但是五環(huán)以?xún)?nèi)的新房下降空間相對(duì)不大。

　　開(kāi)發(fā)商“頭都大了”

　　有業(yè)內(nèi)人士向記者形容開(kāi)發(fā)商目前的狀況是“頭都大了”。他表示,目前的情況是,如果新開(kāi)樓盤(pán)的價(jià)格超過(guò)其一期價(jià)格的20％,北京市建委將不發(fā)預(yù)售證。因此開(kāi)發(fā)商認(rèn)為,目前的情況是如果不降價(jià),那么顯然是在故意和政府作對(duì),所以開(kāi)發(fā)商也比較為難。

　　事實(shí)上,新政出臺(tái)后,樓市的交易已經(jīng)十分清淡。某在售項(xiàng)目銷(xiāo)售經(jīng)理向記者表示:“新政出臺(tái)以后,來(lái)售樓處的人大多只看卻不發(fā)表意見(jiàn),顯然仍在觀望中。目前老百姓的想法是即使房?jī)r(jià)下降了,也不會(huì)出手,而是等待房?jī)r(jià)下降更多。但是,北京的發(fā)展以及地價(jià)的上漲從客觀上要求房?jī)r(jià)倒退回20年前是不現(xiàn)實(shí)的。”

　　上述銷(xiāo)售經(jīng)理表示,目前開(kāi)發(fā)商的想法是多扛一段時(shí)間,因?yàn)榧词狗績(jī)r(jià)下降了,老百姓也不一定買(mǎi)。當(dāng)然開(kāi)發(fā)商也希望把房子賣(mài)出去,因此銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)必須想一些方法讓人們接受目前的房?jī)r(jià),如推出少量的特價(jià)房、團(tuán)購(gòu)等。（來(lái)源：華夏時(shí)報(bào)）