一場針對小產權房的阻擊戰(zhàn)似乎就要打響。

    5月4日，國土資源部執(zhí)法監(jiān)察局局長李建勤在北京公開表示，當前，對于各地發(fā)現的小產權房問題，將采取“一案一處理”的方式。對于全國小產權房的處理，要等到小產權房處理政策出臺后一并處理。目前國土部等十四部委正在研究制定小產權房清理整治政策方案。

    國土資源部當日還公開掛牌督辦4起典型國土資源違法案件。其中，針對北京懷柔區(qū)楊宋鎮(zhèn)出售集體土地建房一案。國土資源部官員表示，該部已經會同北京市國土管理局、懷柔區(qū)政府進行調查，并提出四點處理意見：一是對違法建設立即叫停，責令開發(fā)商停止對外銷售，并采取停電停水措施；二是對尚未銷售的和2007年12月30日以后新建、續(xù)建的房屋予以拆除，并拆除所有圈建的圍墻；對2007年12月30日以前銷售的已建成房屋，待全國小產權方處理政策出臺后一并處理；三是對已劃分地塊對外出租土地待建的，責令退還土地；四是分清責任，依法依規(guī)追究開發(fā)商、村干部等有關人員的責任。

    這一次“打擊”小產權房似乎要動真格的了，但是日前記者前往通州等多處小產權房探訪，意外地發(fā)現那里居民反應異常平靜，二手小產權房的銷售也在公開進行中。

    風雨欲來，和小產權房發(fā)生著關聯的人們都在想些什么呢？

    現場

    十有八九尚未知情

    位于通州區(qū)張家灣的太玉園是北京規(guī)模較大的一處小產權房聚集地。中午時分，這里熱鬧非凡：音像店放著嘈雜的音樂，烤羊肉串的吆喝著不停，擺地攤賣服裝的叫賣著自家漂亮的衣服……太玉園小區(qū)的大門口掛著這樣的對聯：風水寶地張家灣，溫馨家園太玉園。

    這片在“風水寶地”上建設的“溫馨家園”擺脫不了小產權房的屬性。但是居住在這里的人們對這一點卻習以為常。對于十四部委正在研究制定的小產權房清理整治政策方案，這里的人們沒有過多的關心。在小區(qū)里面隨機采訪居民，發(fā)現這里的居民十有八九并沒有聽說過這個關于小產權房的最新消息。即使有聽說這個消息的也顯示出和自己并沒有太多的關系，“我們這小區(qū)這么大，人這么多，到時候大家怎么著就怎么著唄，再說了，這么多人，能怎么著?。?rdquo;

    “能怎么著??？”說這話的還有來自云南的劉兵（化名），他是一位退休老師，兩個兒子先后在太玉園一期、二期購買了房子。“那時候是5年前，大兒子買的時候每平方米才兩千四五，二兒子過來買的時候已經漲到兩千七八了。”劉兵說，他的大兒子當時來買太玉園房子的時候也考慮過小產權的問題，但當時看到銷售場面很火爆，人很多，就奮不顧身地買下來了，“當時就想著法不責眾，別人能住我們就能住。”住了一段時間之后，劉兵的二兒子也在哥哥的介紹下購買了太玉園二期的房子。

    “現在住的挺好，省下來的錢還買輛車開著，畢竟這里離城還是有些遠。”劉兵說，他從電視上看到了十四部委要出臺針對小產權房的政策，但是心里面一點都不緊張，鄰居們見了也不怎么討論，“以前有點風吹草動，晚上還做夢夢見房子被拆掉了，睡大街上了，現在奇怪了，什么反應也沒有，就覺著人多不會有什么不好的結果。”

    期盼

    轉大產權最多5萬？

    據《華夏時報》報道，此次針對小產權房的政策出臺涉及的部委包括國土部、住建部、民政部、財政部、農業(yè)部、人保部等相關部委。這不僅表現著決策層清理小產權房的決心，也意味著整治小產權房情況復雜、困難重重。

    《華夏時報》還援引一位接近住建部人士的話說：“小產權房問題非短期可以解決，但不排除未來存在轉成保障性住房并限制其銷售的政策可能。”

    在小產權房居住者的期盼中，轉成大產權是他們唯一的期盼。記者在通州張家灣、梨園等多個小產權房聚集地采訪，居民們無一例外地都盼著他們的小產權房能夠贖身，“拆肯定不能給我們拆了，不轉成大產權還能怎么著呢？”

    這些購買小產權房的居民對記者說，他們購買小產權房的原因就是價錢低，就是因為沒錢，如果將來轉成大產權必須要交一大筆錢他們可不干。有不少居民都給記者掰著手指頭算賬：“5萬是我們能拿出來最多的了，再多也沒有了，要不然就別轉，就這么住著算了。”

    然而轉成大產權僅僅交錢就能解決的嗎？網易財經的消息說，太玉園村委會相關負責人曾表示，他們村委會曾經試圖給已建的小產權房轉正，但是最終沒能辦下來，“這么大的規(guī)模，手續(xù)確實不好辦，再者，即使辦下來，補交稅費也是個難題，誰能保證每家每戶都如數補交?”

    上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭撰文稱，至于14個部委小產權房整治處理領導小組將要出臺的政策，他認為主導思路是讓小產權房的買賣雙方補交土地款和相關稅費，從而在法律上認可這些房屋。而對于少數性質比較惡劣的，比如違法占有耕地建成的小產權房，則極有可能施以嚴厲的處罰措施。“總之，對于絕大多數的小產權房業(yè)主而言，不必驚惶，就等著交錢吧。至于時間，不會超過2020年。”

    在百度“小產權房”貼吧中，針對小產權房的轉正問題也討論得熱火朝天。有一位網友發(fā)言說，堅決反對小產權房轉正，這不成了違法有理，投機光榮了嗎？然而這一發(fā)言遭到拍磚無數，不少人都用激烈的語言進行回復這一帖子。一則回復說：“我們不是投機，是為了生活。誰不想買大產權？還不是因為我們買不起！”

    市場

    波動不大 火爆如常

    14部委針對小產權房的政策正在研究制定中，一場針對小產權房的戰(zhàn)爭似乎也要打響。官方也公開表示，今年國土資源部將要重點打好六場硬仗，要重點清理“小產權房”，但這些消息都不妨礙小產權房的熱銷。

    日前記者探訪多家房產中介門店發(fā)現一個現象，二手小產權房的銷售比正規(guī)二手商品房的銷售還要火爆。在通州果園一家房產中介門店，經紀人直接對記者說：“現在房價這么貴，您還不考慮考慮小產權房？”盡管通州區(qū)的小產權房也已經上漲到七八千元每平方米。當記者表示，小產權房的風險依然存在時，這個經紀人表示，目前來他們門店咨詢的客戶中十個有六七個是問小產權房的，因為小產權房便宜，“大家都買，怕什么呢？”針對小產權房的轉正費用，這個房產經紀人預計可能在10萬元上下。

    在另外一家房產中介門店，房產經紀人也對記者表示，目前購房者都在觀望商品房，因為現在看不清將來的價格走勢，一些購房者反而關注起小產權房來，因為價格變化并不大，不像商品房起伏那么大。在一家中介門店，一位咨詢小產權房的購房者對記者說：“通州的房子目前還是太貴，我又是外地戶口，申請不了經濟適用房和限價房，只能考慮小產權房了，國家再出什么政策，也不能讓我們沒地兒住吧，我們來到了北京，也是建設北京的一分子。”

    小產權房，風雨欲來之前的平靜耐人尋味。