目前寧波不少寫(xiě)字樓被當(dāng)作單身公寓使用。針對(duì)這一現(xiàn)象，昨天，寧波市規(guī)劃局、市建委和市國(guó)土資源局聯(lián)合發(fā)出禁令，今后在新推土地上開(kāi)發(fā)的辦公類建筑，其中單身公寓的建筑面積將被控制在總辦公建筑面積的20%以內(nèi)；以個(gè)人名義購(gòu)買辦公建筑內(nèi)的單身公寓后，如果不注冊(cè)公司，不能辦理房產(chǎn)證。

新土地上建辦公樓

單身公寓面積最多占20%

記者了解到，禁令針對(duì)的是擬建的辦公建筑，按照土地出讓情況，分為兩類：一類是土地尚未出讓的，一類是開(kāi)發(fā)商已經(jīng)拿地、但設(shè)計(jì)方案還沒(méi)有獲批的。

如果規(guī)劃設(shè)計(jì)方案已獲批的待建辦公建筑項(xiàng)目，還是可以按照既定方案來(lái)開(kāi)發(fā)。

對(duì)于土地尚未出讓的，在規(guī)劃設(shè)計(jì)條件中，如果還要建一部分公寓式辦公樓（含酒店式辦公樓）——即設(shè)有獨(dú)立廚衛(wèi)、臥室、客廳等空間的單身公寓，則單身公寓的總建筑面積不得大于總辦公建筑面積的20%。而已出讓土地上的擬建辦公建筑，最多也只能建40%單身公寓。

辦公樓市場(chǎng)

很難再見(jiàn)小面積房源

不管是哪類辦公建筑，禁令均規(guī)定，它們的主要立面應(yīng)當(dāng)具備公共建筑的外立面形式與建筑特點(diǎn)，一般不得設(shè)置陽(yáng)臺(tái)；沿城市主干道的一面，原則上不得設(shè)置空調(diào)室外機(jī)，確需設(shè)置的，應(yīng)做好遮蔽處理。同時(shí)，房屋登記機(jī)構(gòu)對(duì)這些辦公建筑，一般不予辦理產(chǎn)權(quán)分割，也就是說(shuō)，不能給一間大辦公室辦多份房產(chǎn)證。

禁令還對(duì)一般辦公樓中的“開(kāi)放式辦公室”（即按層設(shè)置公共衛(wèi)生間的，辦公室是一個(gè)個(gè)可靈活隔斷的大空間）的建筑面積作了限定：位處重要地段內(nèi)的，“開(kāi)放式辦公室”的建筑面積不應(yīng)小于400平方米；位處其他地段內(nèi)的，不應(yīng)小于200平方米。這樣一來(lái)，以后在寧波市辦公樓市場(chǎng)上，將很難見(jiàn)到單套面積小于200平方米的辦公房源。

個(gè)人購(gòu)買辦公樓單身公寓

不開(kāi)公司辦不出產(chǎn)權(quán)證

禁令特別指出，公寓式辦公樓（含酒店式辦公樓）的房屋產(chǎn)權(quán)所有人僅限于企業(yè)法人，并須依法履行企業(yè)法人的經(jīng)營(yíng)義務(wù)。規(guī)劃部門(mén)工作人員解釋說(shuō)，今后自然人購(gòu)買了此類單身公寓，如果不注冊(cè)公司，辦不出房產(chǎn)證。

此外，禁令還強(qiáng)調(diào)，今后位于城市重要地段內(nèi)的商業(yè)金融業(yè)用地或商務(wù)辦公用地，應(yīng)建設(shè)一般辦公樓，不得建設(shè)公寓式辦公樓（含酒店式辦公樓）。

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什么是“城市重要地段”

按照2007年6月市規(guī)劃局公布的《寧波市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)重要地段和重要建筑目錄》，分為“城市重點(diǎn)區(qū)塊”和“重要道路沿線地段及重要節(jié)點(diǎn)”兩大類，前者包括12大城市核心區(qū)塊、三江六岸沿岸地段（指距岸線200米范圍）、城市主要交通樞紐、文物保護(hù)及歷史街區(qū)等，后者包括多條城市道路以及多個(gè)城市主要出入口、主要道路交叉口。錢(qián)江晚報(bào) 通訊員 葉建明 本報(bào)見(jiàn)習(xí)記者 朱笑咪