在樓市買賣交易遭遇速凍之時(shí)，租賃市場(chǎng)卻被催熱。在一手房市場(chǎng)開發(fā)商開始打折和二手房市場(chǎng)房價(jià)出現(xiàn)松動(dòng)的情況下，購房者對(duì)此還不買賬，部分剛性需求目前甚至選擇過渡性質(zhì)的租賃也不愿此時(shí)入市，這倒使得當(dāng)下的住房租賃市場(chǎng)出現(xiàn)回暖，轉(zhuǎn)租為售和以租代買現(xiàn)象均明顯增多，不少樓盤的租金水平也在短期內(nèi)出現(xiàn)兩位數(shù)的增長。

“我們門店4月前積累了多組客戶，新政出臺(tái)后均表示暫時(shí)不考慮出手。”易居臣信金沙江路店店經(jīng)理賈紅兵介紹。

但與此同時(shí)，租房客也在增加。“一對(duì)外地來滬的年輕夫妻，選擇在看中的小區(qū)先租住1年，觀察房價(jià)走勢(shì)之后再做決定，而5月之后這類以租代買的現(xiàn)象更加常見。”賈紅兵介紹。

“調(diào)控來了，租金卻明顯上漲了，記得去年4月這里的兩室一廳月租在1700-2000元，現(xiàn)在已經(jīng)漲到2800-3200元了。”浦東陸家嘴板塊一處老公房社區(qū)的翁小姐介紹。“本來看中一間，每月2400元的租金想著再討價(jià)還價(jià)一下，沒想到當(dāng)晚就通知我房子已經(jīng)另租他人，租金還漲到2500元。”在上海工作的余小姐在近期租房時(shí)明顯感受到了租賃市場(chǎng)的變化。

一份來自21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海公司的內(nèi)部統(tǒng)計(jì)顯示，新政出臺(tái)前后，其租賃業(yè)務(wù)的確表現(xiàn)出升溫趨勢(shì)，出租套數(shù)同比增長33%。而且從租賃業(yè)務(wù)占二手房整體業(yè)務(wù)的比重來看，從4月上半月的26%升至4月下半月的52%，5月上半月更高達(dá)76%。另從租金結(jié)構(gòu)上看，整個(gè)4月和5月以來，2000-4000元/月房源的成交比重都屬于各租金價(jià)位段中最高的，不過5月以來的比重比4月更為擴(kuò)大，從37%升至43%，還有2000元/月以下房源的占比也提高了4%，不過4000元/月以上房源的占比下降了10%，顯示出調(diào)控背景下，過渡性質(zhì)更為明顯的中低端租賃回暖、高端租賃市場(chǎng)反而疲弱的市場(chǎng)狀態(tài)。

同時(shí)，對(duì)于具體樓盤的租金統(tǒng)計(jì)也反映出市場(chǎng)的變化，如新政前后，中遠(yuǎn)兩灣城的大戶型租金提高6%，合生江灣的大戶型租金提高9%、小戶型租金提高17%，仁恒河濱城的大、中、小戶型租金分別提高18%、22%和24%，東方城市花園的大戶型租金下降13%但小戶型租金上漲15%等。

美聯(lián)物業(yè)上海區(qū)總經(jīng)理李志仁則表示，剛性需求是當(dāng)前住宅市場(chǎng)最大的購買力，但資金實(shí)力促使他們主要青睞小戶型、老公房等低總價(jià)房源，并且強(qiáng)烈的看跌心理與政策預(yù)期也使得過渡性租賃開始增多。并且，由于持幣觀望氣氛濃郁，許多原本就在租房的潛在購買力眼下也延長了租房期。

事實(shí)上，不僅是上海，樓市新政調(diào)控“滿月”，來自北京的市場(chǎng)消息也顯示京城租賃市場(chǎng)升溫、租金有跳漲現(xiàn)象。有報(bào)道介紹，與一年前相比，北京一套普通兩居室的租金漲幅在15%-20%，而一些地段好、交通方便的房源漲幅更高達(dá)50%。北京業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為這是一種“替代效應(yīng)”，并且隨著樓市調(diào)控力度加大，很多人推遲了購房計(jì)劃，租房需求增大在一定程度上推高了租金上漲。 （據(jù)上海證券報(bào)  記者 李和裕）