酒店類公寓產(chǎn)權(quán)僅為40年

據(jù)介紹，酒店類房地產(chǎn)開發(fā)項目包括賓館、度假村等。由于近年來北京住宅項目銷售的升溫和房價的持續(xù)上升，個別酒店類項目擅自變更規(guī)劃和土地性質(zhì)，將酒店用房設(shè)計為住宅，進(jìn)行分套（單元）銷售。打著“酒店式公寓”、“精裝小戶型”、“LOFT”等旗號，作為住宅銷售。

“另一方面，這種"住宅"無法保障購房人合法權(quán)益，無法按照住宅的標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅，物業(yè)費、水電費。購房者買了這種"住宅"后，無法實現(xiàn)住房的土地使用年限以及配套建設(shè)指標(biāo)。”市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人說。據(jù)了解，住宅的最高土地使用年限為70年，而酒店類則只有40年。

新酒店類項目禁分套出售

昨天下發(fā)的通知要求，在本月31日之后簽訂土地出讓合同的酒店類項目，一律不得分層、分套（間）銷售。將一律不予辦理測繪成果備案、預(yù)售許可和現(xiàn)房銷售的手續(xù)。

對于已取得許可、正在銷售的酒店類項目，開發(fā)商要在賣房時向購房人明示房屋使用年限、契稅、物業(yè)服務(wù)費、水電費以及配套建設(shè)指標(biāo)等情況，并明確告知購房人不得擅自改變規(guī)劃用途經(jīng)營使用，并將此情況在認(rèn)購書和購房合同中與購房人予以約定。

而對于5月31日前已經(jīng)簽訂了土地出讓合同的酒店類項目，如果申請分割銷售，將由四部門組織召開聯(lián)席會共同審定。據(jù)了解，近期北京事實上已經(jīng)基本不再批準(zhǔn)酒店類項目分割銷售了。（記者馬力）

解讀

1 “商改住”也將發(fā)文禁止

昨天出臺的新規(guī)定，是否是近期樓市新政的后續(xù)？對此，市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，這與樓市新政無直接關(guān)系。

“主要目的還是規(guī)范市場，否則將來到處都是住宅，原來的商業(yè)、酒店也成了住宅，城市就失去了后續(xù)活力。酒店項目本身是非住宅類的，而新政主要是針對住宅類的。”

除了酒店外，目前也有不少商業(yè)或綜合立項的房地產(chǎn)開發(fā)項目，改為住宅銷售。這位負(fù)責(zé)人透露，下一步，還將陸續(xù)出臺有關(guān)商業(yè)、綜合用地項目改住宅將被禁售的規(guī)定。

2 違規(guī)售房無法辦房產(chǎn)證

下月起，新的酒店類項目不能分割出售，但一些已有的項目仍可以銷售。那么購房者如何在購房時，辨別哪些房子是可以購買，哪些是不能購買的？

這位負(fù)責(zé)人表示，在開發(fā)商的售樓處或北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上，購房者都可以查詢到該項目的預(yù)售許可證，可以看出該項目是否允許分割出售。“而且我們也在計劃，今后在房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上，增加提示功能。也就是每個項目都標(biāo)注上是住宅立項，還是酒店或商業(yè)立項。”

對于未獲批分割銷售的項目，如果購買了單套房屋，則將無法辦理房產(chǎn)證。

3 “產(chǎn)權(quán)酒店”將禁止分售

產(chǎn)權(quán)酒店是近些年出現(xiàn)的新現(xiàn)象，以酒店的房間為單位，開發(fā)商將每間客房分割成獨立產(chǎn)權(quán)，分別出售給投資者，投資者一般都將客房委托酒店管理公司統(tǒng)一出租經(jīng)營，以獲取年度客房經(jīng)營利潤。

而此次新規(guī)出臺后，對于以酒店立項的新項目，今后將無法再分層或分套出售，因此也將無法再進(jìn)行產(chǎn)權(quán)的分割。

影響

開發(fā)商

小戶型減少價難漲

對于昨天出臺的新政策，一位不愿意透露姓名的開發(fā)商表示，這主要還是針對商業(yè)項目擅自改成住宅來銷售的現(xiàn)象。

“商業(yè)或酒店立項的項目，容積率都比較高。而目前住宅和商業(yè)價格倒掛，住宅價格更高，所以開發(fā)商往往是一層做商業(yè)，再向上則分割為住宅來賣。”這位開發(fā)商說。

他表示，酒店類公寓大都為小戶型，禁售會使這部分房源有所減少。但他認(rèn)為，房地產(chǎn)新政實施以來，北京的房地產(chǎn)市場的交易量和客戶都已經(jīng)萎縮得很嚴(yán)重，開發(fā)商本身就愁著房子賣不出去，也不敢借此來漲價。

中介

禁售令對樓市影響不大

鏈家地產(chǎn)市場分析師張月認(rèn)為，在北京今年新開盤的商品房項目中，酒店類公寓僅占不足5%。而且在二手房成交中，酒店類公寓的比重也不超過3%。因此酒店類公寓禁售，不會對住宅市場造成大的影響。

鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計顯示，今年1至5月北京新開盤和預(yù)計6月開盤的住宅項目有328個，其中僅15個為純粹或包含部分酒店類公寓。

“很多酒店類公寓由物業(yè)統(tǒng)一經(jīng)營打理，靠租金為業(yè)主賺取收益。部分在二手房市場出售的酒店類公寓項目主要集中在一些中高端熱點商圈。但由于過去一年多的時間里，普通二手住宅價格上漲非?？欤猿鲎鉃榻?jīng)營方式已沒有前幾年受歡迎了。”

不過她同時認(rèn)為，今后新增酒店類公寓難再現(xiàn)，因此這類經(jīng)營型住宅將成為稀缺房源，價格或?qū)⒆吒摺?br />