上一輪調(diào)控時(shí)SOHO中國董事長潘石屹曾經(jīng)預(yù)言的“百日劇變”由于政府的突然救市而沒有變成現(xiàn)實(shí)，如今，他更愿意承認(rèn)，市場是瞬息萬變的。

第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)：這一輪的宏觀調(diào)控似乎與2008年的那次非常相似，都是因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場過熱、房價(jià)上漲過快和房企拿地成風(fēng)而招致了調(diào)控的到來，調(diào)控的方式也同樣是最為直接的收緊信貸政策，在此影響之下，目前市場普遍出現(xiàn)了成交量的萎縮。您認(rèn)為現(xiàn)在開發(fā)商們是否存在資金缺口？

潘石屹：不可同日而語。2008年那個(gè)時(shí)候的情況更糟糕一些，現(xiàn)在比當(dāng)初好很多。當(dāng)時(shí)我們通過上市公司的調(diào)查抽樣發(fā)現(xiàn)，2008年底的時(shí)候房地產(chǎn)企業(yè)的負(fù)債量非常大，尤其是短期負(fù)債量很大。因?yàn)?007年開發(fā)商對(duì)市場的預(yù)期相當(dāng)樂觀，因此花錢買地的數(shù)量也是巨大的，甚至在沈陽、西安等城市都是幾千畝幾千畝地圈地。

據(jù)當(dāng)時(shí)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2007年開發(fā)商買地的花費(fèi)已經(jīng)超過了當(dāng)年的銷售額。再加上2008年的宏觀調(diào)控和金融危機(jī)，銷售量持續(xù)下跌。甚至有一段時(shí)間資本市場都在等，看哪些公司要宣布破產(chǎn)了。但2009年初因?yàn)榻鹑谖C(jī)政府宣布救市，所有貸款都可以延期歸還了，土地出讓金也可以延期繳納了，開發(fā)商馬上就都緩過來了。

由于2008年的危機(jī)，開發(fā)商在2009年都特別小心，盡管出了一些地王，但總體的拿地量沒有那么多了，銷售速度也加快了，最重要的是2009年全國商品房銷售了4萬多億，一下就把開發(fā)商尤其是大開發(fā)商的資金缺口補(bǔ)充上了，像上市的房地產(chǎn)公司中有多家擁有現(xiàn)金量超過100億元人民幣。

日?qǐng)?bào)：盡管資金量充足，但如果市場的成交量持續(xù)低迷并維持一段時(shí)間，會(huì)不會(huì)出現(xiàn)您在上一輪調(diào)控時(shí)曾經(jīng)預(yù)言的“百日劇變”？

潘石屹：我覺得不會(huì)出現(xiàn)“百日劇變”。實(shí)際上現(xiàn)在壓力大的是地方政府，地方政府重復(fù)犯了2007年、2008年開發(fā)商的錯(cuò)誤。因?yàn)橥恋劁N售得好，他們覺得要出地王了，拆遷費(fèi)也是按照地王的預(yù)期大量地支付，然后通過地方土地儲(chǔ)備平臺(tái)的貸款盡快地把地推出去。一旦市場低迷下來，像2008年一樣處境的就不是開發(fā)商而是地方政府了。

日?qǐng)?bào)：今后如果政策進(jìn)一步收緊，會(huì)不會(huì)出現(xiàn)開發(fā)商因資金鏈斷裂而倒閉的情況？開發(fā)商最怕出臺(tái)的政策是什么？

潘石屹：市場中總會(huì)有些企業(yè)是很冒進(jìn)的，所以有可能會(huì)出現(xiàn)這種情況，但不會(huì)像2008年那樣大規(guī)模地出現(xiàn)。越是資金流有問題的企業(yè)，現(xiàn)在越著急促銷降價(jià)。但從目前來看還看不到有開發(fā)商會(huì)出現(xiàn)資金鏈的斷裂，大家都寄希望于市場的恢復(fù)，就看市場成交量的低迷能低迷多長時(shí)間?，F(xiàn)在據(jù)統(tǒng)計(jì)好像一線城市的成交量比4月有所回升了，只要有上升的跡象，市場就會(huì)慢慢好起來的。

原來我預(yù)計(jì)在成交量低迷的情況下大部分房地產(chǎn)開發(fā)商的現(xiàn)金流能夠支撐一年是一年，這是在預(yù)售收入不監(jiān)管，并且銀行還給開發(fā)商放貸款的情況下。但如果這兩點(diǎn)都限制住了，開發(fā)商們堅(jiān)持的時(shí)間就會(huì)很短，到不了一年。開發(fā)商比較怕出臺(tái)的尤其是預(yù)售收入的監(jiān)管，因?yàn)榇蟛糠珠_發(fā)商周轉(zhuǎn)資金的一半都來自于預(yù)售收入，預(yù)售收入的監(jiān)管對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商現(xiàn)金流的影響是最大的。

日?qǐng)?bào)：SOHO中國最近有沒有遇到項(xiàng)目或者公司的收購機(jī)會(huì)？是否做好了這方面的準(zhǔn)備？

潘石屹：現(xiàn)在不多，不像2008年底時(shí)那樣幾乎全都出動(dòng)了，而且一家比一家價(jià)格低。也可以通過目前的狀況判斷現(xiàn)在市場上并不缺錢。我們就是想按部就班地走，但還是做好收購的準(zhǔn)備了。（來源：第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào) 記者：陰雪）