“國十條”調(diào)控政策出臺一個月，國內(nèi)住宅市場受到影響，成交量大幅下降，市場交易呈現(xiàn)膠著僵持，購房者持幣觀望，開發(fā)商延遲開盤。然而，同期住宅用土地市場則依然欣欣向榮，開發(fā)商拿地熱情依舊，住宅和土地市場呈現(xiàn)出了截然不同的態(tài)勢。

據(jù)中原集團研究中心對國內(nèi)主要的１２個城市住宅用地出讓情況監(jiān)測顯示，調(diào)控政策前后住宅用地出讓數(shù)量、出讓流標率以及出讓溢價率等方面并未發(fā)生明顯變化。其中最近四周，住宅用地周平均出讓面積約１５３公頃，流標率２４％，溢價率３７％，相比２０１０年１－３月的住宅用交易情況（周平均出讓面積２１４公頃，流標率１３％，溢價率５６％）而言，雖然呈現(xiàn)下降態(tài)勢，但是幅度并不明顯。

中原集團研究中心總監(jiān)陶琦表示，盡管土地市場整體情況未發(fā)生明顯調(diào)整，但近期市場已呈現(xiàn)微妙變化，這些特征體現(xiàn)在：熱點地塊仍然受到大型實力發(fā)展商的青睞，其中資金雄厚的國企、央企及上市公司出手闊綽，比如保利、富力、綠地、陸家嘴、北建、金融街等均榜上有名；而中小開發(fā)商對于中小地塊的出價較為謹慎，底價及略高于底價成交的居多。

雖然，從目前上海、廣州等地公布的預(yù)公告地塊情況來看，未來土地供應(yīng)量將大幅增加。另外，由于北京、上海等地改變了原本價高者得的土地出讓規(guī)則，加之大量土地供應(yīng)也讓中小開發(fā)商拿地機會增加。預(yù)計未來整體地價水平將有所下降，這也將有助于實現(xiàn)房價調(diào)控目標。

陶琦認為，目前處于政策強力調(diào)控之下，開發(fā)商無論是通過銀行信貸還是資本市場來融資，難度都較大。加之目前銷售受阻，資金回籠速度減緩；且土地出讓管理更趨嚴格規(guī)范，出讓金繳付時限收緊，預(yù)計短期內(nèi)部分開發(fā)商資金壓力將顯著增加。但由于２００９年住宅銷售火爆，大多數(shù)開發(fā)商持有充沛的資金，足以應(yīng)付當前的局面。同時，政策強調(diào)增加有效供應(yīng)，也令開發(fā)商對中遠期市場抱有較高期望，轉(zhuǎn)而增加土地儲備。（記者徐岳、王曄彪）