6月預(yù)計(jì)32個(gè)項(xiàng)目開盤 其中18個(gè)未定價(jià)所占比例創(chuàng)歷史新高

下月新盤六成價(jià)格“打啞謎”

在樓市調(diào)控多管齊下，購房者捂緊錢包的時(shí)刻，開發(fā)商也放緩了開盤速度。

最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月京城計(jì)劃開盤的商品房項(xiàng)目僅有32個(gè)，其中六成項(xiàng)目的價(jià)格尚未確定，這一比例創(chuàng)下歷史新高。

據(jù)京城新盤代理行亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，6月計(jì)劃開盤的商品房項(xiàng)目中，除了中國鐵建·原香小鎮(zhèn)等一些老項(xiàng)目后期已經(jīng)初步確定了價(jià)格之外，其余18個(gè)項(xiàng)目均未定價(jià)。

觀察

新盤不定價(jià)人為因素還是市場決定？

眾多新盤不定價(jià)的原因何在？是拿不到預(yù)售許可證沒法公布價(jià)格，還是不知道該賣多少錢而不去拿預(yù)售許可證？一位不愿透露姓名的開發(fā)商透露，人為與市場兩方面因素并存。

“要能拿到預(yù)售證，我們早就開盤了！”位于通州的純新盤金隅花石匠銷售人員表示，目前開盤價(jià)格還沒有確定，主要原因就是沒有拿到預(yù)售許可證。

而計(jì)劃在下月開盤的遠(yuǎn)洋沁山水·上品以及首開·國風(fēng)上觀的銷售人員也表示，預(yù)售證還沒拿到，價(jià)格不能確定。

近日，本市一些高價(jià)項(xiàng)目拿不到預(yù)售許可證的新聞屢見報(bào)端，位于東四環(huán)的標(biāo)桿項(xiàng)目華僑城正因?yàn)槟貌坏阶C而推遲了至少三周開盤，而西大望路的萬科藍(lán)山也被爆出原計(jì)劃4.7萬/平方米開盤，最后獲批的許可證卻只能賣到4萬/平方米。

雖然北京市住建委否認(rèn)了人為控制高價(jià)樓盤獲得預(yù)售許可證，但地產(chǎn)名嘴任志強(qiáng)卻依然強(qiáng)調(diào)，“北京市采取了強(qiáng)制性措施，房價(jià)過高的樓盤不允許發(fā)銷售證，乃人為控制樓盤價(jià)格。”

亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析，“新京12條”指出，取得預(yù)售許可或者辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，要在3日內(nèi)一次性公開全部銷售房源，并嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對外銷售。而6月份欲開盤的項(xiàng)目中，有些尚未取得預(yù)售許可證，因此開盤價(jià)格不好確定。

再者，當(dāng)前的市場變化較快，這對于開發(fā)商合理制定銷售價(jià)格也增加了相當(dāng)?shù)碾y度。正是在調(diào)控力度加強(qiáng)的大背景下，許多項(xiàng)目開盤價(jià)格遲遲難定。

回顧

5月實(shí)際開盤量未達(dá)到預(yù)期

據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，5月北京預(yù)計(jì)有50多個(gè)項(xiàng)目先后開盤，但截至5月18日，全市僅有13個(gè)項(xiàng)目開盤如期實(shí)現(xiàn)供應(yīng)計(jì)劃，共提供房源3129套、31.25萬平方米，分別環(huán)比4月同期(4月1日-18日)減少了47.6%、29.8%。

高姍認(rèn)為，購房人的深度觀望、成交量的大幅回落，導(dǎo)致樓盤意向客戶的積累速度明顯放緩，令開發(fā)商不得不延遲開盤時(shí)間。而6月也會出現(xiàn)跟5月相同的情況，雖然預(yù)計(jì)有32個(gè)項(xiàng)目開盤，但實(shí)際開盤量很可能達(dá)不到預(yù)期。

展望

實(shí)質(zhì)性降價(jià)尚需時(shí)日

房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，5月中上旬，期房、現(xiàn)房成交均價(jià)為17244元/平方米，環(huán)比4月同期每平方米下挫了6057元，跌幅為26.0%。

從成交數(shù)據(jù)上看房價(jià)是降了，但其中卻另有隱情，據(jù)記者了解，5月上半月開盤的項(xiàng)目大多集中在郊區(qū)，從而拉低了整體開盤價(jià)。

此外，不少新盤玩起了“假摔”，說是開盤價(jià)降了，其實(shí)只是在開發(fā)商此前的預(yù)期基礎(chǔ)上的下降，比項(xiàng)目前一期仍然上漲了數(shù)千元。“哪怕漲五百也要漲。”某新盤銷售人員對記者表示。

面對目前的市場狀況，多數(shù)開發(fā)商表示價(jià)格還要堅(jiān)挺一段時(shí)間。有開發(fā)商認(rèn)為，房價(jià)停漲的狀況已達(dá)到調(diào)控政策的初衷，沒必要再降。

地產(chǎn)評論人楊少鋒則認(rèn)為，隨著政策的深入和明朗化，新房價(jià)格在6月底將出現(xiàn)大規(guī)模下降的現(xiàn)象。 （法制晚報(bào)）