大蒜價格飛漲、辣椒價格飛漲、綠豆價格飛漲……一時間，“蒜你狠”、“豆你玩”成為最熱門詞匯。發(fā)改委、商務(wù)部、國家工商總局不得不出面嚴打農(nóng)產(chǎn)品的炒作。

對于農(nóng)產(chǎn)品價格飛漲，市場一致觀點認為是游資炒作的結(jié)果。游資來自何方？有人追根溯源，發(fā)現(xiàn)部分來自于曾興風作浪的“籠中巨獸”———住宅市場資金。在調(diào)控政策不斷實施下，住宅市場“籠門”打開，炒作農(nóng)產(chǎn)品只是其中一部分資金，因“籠門”打開而流走的資金到底有多少？據(jù)媒體報道，估計有2600億元炒房資金撤出住宅市場。

對于天量游資撤出的信息，有業(yè)內(nèi)人士表達了“該測算未必太可靠”的看法，“至少，在廣州這樣的城市，就未見有資金大規(guī)模流出住宅市場的情況發(fā)生，甚至有資金開始準備抄底”。

資金流出確實，數(shù)量多大存疑

到底資金有沒有從住宅市場流出？流出量到底有多大？

對于前者，答案基本是肯定的。其實，自去年四季度以來，部分投資客將手中物業(yè)出售之后，并沒有將其再度投入到住宅市場中，而是尋找其他出路。與此同時，大蒜、辣椒等農(nóng)產(chǎn)品價格大幅上揚。從表面上看，兩者之間存在著因果關(guān)系。有證券人士追蹤調(diào)查證實，確實有從住宅市場流出的資金轉(zhuǎn)戰(zhàn)農(nóng)產(chǎn)品市場。

只是，這些資金到底有多大？市場并沒有明確答案。據(jù)媒體報道，中國房產(chǎn)信息集團在新政之后對千余位身家在2000萬-5億元之間的樓市投資者進行的調(diào)研訪談結(jié)果表明，大約有2600億元的資金撤出住宅市場。

對此，有業(yè)內(nèi)人士表示“可能性非常小”。廣州房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士吳定金認為，即使有大量資金產(chǎn)生了觀望情緒，也不一定會流出住宅市場。博覽財經(jīng)研究員王曉兵也比較贊同這樣的觀點，他認為“大部分樓市的資金還在潛伏觀望”。

這有一定道理。2009年至今年一季度，我國商品房銷售額為5.2萬億元，而住戶貸款為3.28萬億元。也就是說，介入房地產(chǎn)市場的自有資金大約為1.92萬億元。有財經(jīng)研究員測算，其中約4000億元為炒房自有資金。如果有2600億炒房資金撤出住宅市場，那么等于市場自有資金突然缺少了65%，集中了大量炒房資金的北京、上海、深圳幾個城市成交量將會驟降四五成甚至崩盤，不過這種狀況目前還沒有出現(xiàn)，說明2600億元資金流出的可能性不大。同時，“蹺蹺板”效應(yīng)也告訴人們，資金多數(shù)在樓市和股市之間往來?，F(xiàn)在，樓市沒有下滑多少，而股市卻大跌了20%，也說明樓市資金并沒有大規(guī)模流入股市。獨立經(jīng)濟學(xué)家謝國忠直接指出，中央政府調(diào)控樓市后，人們期望從樓市流出的資金流入股市的情況并沒有發(fā)生。

調(diào)控提供機會

積極準備抄底

無論數(shù)量有多大，全國住宅市場資金流出是事實。廣州的情況又如何？

新政出臺后，朱先生將其珠江新城一套30多平方米的單位出手，一年時間凈賺20多萬元。出手之后，朱先生并沒有再買入住宅。這算是資金流出住宅市場的一個例子。代理天河路某高價樓盤的有關(guān)負責人張先生也向記者透露，新政后買家確實有所減少。

只是，這些情況在廣州只能算一部分。生意人李先生在新政前將自己手頭的部分物業(yè)出手，新政后，李先生又將這些錢投入到住宅當中，買下了五山一套1800多萬元的豪宅。而李先生做茶葉生意的朋友，新政后非但沒有將資金撤離住宅市場，又再買了革新路某樓盤一套總價500多萬元的單位。這些只是市場個體。能反映市場整體情況的數(shù)據(jù)是，今年1-4月，廣州一手住宅市場的總成交金額約為259億元，比起去年同期的194億元，其實還上升了不少。當然，與去年最后4個月相比，投入住宅市場的資金確實有所減少。但如果扣除了成交旺、淡季的因素，從住宅流出的資金量不會太大。

“廣州甚至還有投資資金正在入市或者等待著入市”，吳定金這樣告訴記者，“有些比較激進的投資資金，已經(jīng)在那些降價7%-15%的樓盤入貨”。至于一些原先因為新政而潛伏觀望的資金，也正在為抄底積極準備。有投資者表示，政府調(diào)控政策會導(dǎo)致樓價出現(xiàn)大幅波動，而每次波動都為投資創(chuàng)造機會。 （記者 張秀欽）