抄還是不抄？對于當(dāng)前熱議的樓市“抄底說”，有業(yè)內(nèi)人士和購房者認(rèn)為，本輪樓市調(diào)控還會繼續(xù)下去，房價(jià)將回落到2009年年初的水平，平均下降20%左右。

在嚴(yán)厲的調(diào)控措施和市場濃厚的觀望情緒雙重作用下，北京、深圳等地樓市再現(xiàn)低迷。面對購房者的觀望、開發(fā)商的降價(jià)、低價(jià)策略，曾經(jīng)銷聲匿跡的樓市“砍價(jià)團(tuán)”再出江湖。不過，對于樓市“抄底時(shí)刻”是否到來的問題，各界看法難以統(tǒng)一。

147個(gè)項(xiàng)目驚現(xiàn)“零成交”

搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的數(shù)據(jù)顯示，6月上旬，北京在售的235個(gè)普通商品住宅項(xiàng)目中，147個(gè)項(xiàng)目出現(xiàn)“零成交”。此外，北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司對北京近期取得預(yù)售許可證項(xiàng)目的監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，80%的項(xiàng)目都處于“零成交”狀態(tài)。

盡管開發(fā)商“打折風(fēng)”不斷，但是在成交均價(jià)上并未出現(xiàn)大規(guī)模下降。數(shù)據(jù)顯示，與5月份相比，6月上旬僅有15個(gè)項(xiàng)目成交均價(jià)出現(xiàn)下滑，其中3個(gè)項(xiàng)目降價(jià)幅度超過2000元。

“房價(jià)折扣在95折以上，只能說是優(yōu)惠，而不能說是打折，真正的打折，應(yīng)該是95折以下開始。”對于目前樓市的“打折風(fēng)”，北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理?xiàng)钌黉h不以為意。

“砍價(jià)團(tuán)”高調(diào)復(fù)出

隨著樓市銷售再次陷入冰點(diǎn)，曾經(jīng)銷聲匿跡的樓市“砍價(jià)團(tuán)”再度高調(diào)復(fù)出。

上一批樓市“砍價(jià)團(tuán)”出現(xiàn)在2008年，由于當(dāng)時(shí)樓市交易量低迷、有價(jià)無市，讓很多開發(fā)商急于出售手中的樓盤，而“砍價(jià)團(tuán)”將購房者聯(lián)合起來，增加了與開發(fā)商的議價(jià)力量，一時(shí)風(fēng)靡大江南北。不過隨著去年新一輪房價(jià)暴漲，“砍價(jià)團(tuán)”在2009年的房價(jià)漲聲中謝幕。

隨著新一輪樓市調(diào)控的發(fā)力，從6月起，一場浩大的購房“戰(zhàn)役”在中國樓市打響。6月1日，某地產(chǎn)門戶網(wǎng)站正式宣布啟動(dòng)由104個(gè)城市分站參與的中國樓市“百盤大戰(zhàn)”。該網(wǎng)站宣布，購房者只要報(bào)名成為“百盤大戰(zhàn)”抄底正規(guī)軍、鎖定自己心儀的樓盤，就有機(jī)會獲得更多購房折扣。

據(jù)悉，報(bào)名參加其抄底正規(guī)軍可享受“特權(quán)”：折扣獨(dú)家享、一站式服務(wù)、免費(fèi)看房團(tuán)、豐盛午餐等，讓人眼花繚亂。此外，“1萬抵20萬優(yōu)惠”、“額外95折”等團(tuán)購優(yōu)惠信息吸引了消費(fèi)者的眼球。

深圳團(tuán)購成員破萬人

同樣蠢蠢欲動(dòng)的還有深圳的鄒濤。2006年4月27日，深圳市民鄒濤在奧一網(wǎng)論壇發(fā)表《關(guān)于發(fā)起“不買房行動(dòng)”致全社會的公開信》，鄒濤也隨即進(jìn)入公眾視野。鄒濤隨后先后發(fā)起“不買房行動(dòng)”和“萬人住房團(tuán)購活動(dòng)”，在飽受爭議的同時(shí)迅速成名。

“一是忙著研究樓市調(diào)控政策最新動(dòng)態(tài)，一是和開發(fā)商就價(jià)格進(jìn)行談判。”鄒濤昨天對北京晨報(bào)記者表示，購房團(tuán)的成員在一個(gè)多月的時(shí)間里已經(jīng)達(dá)到上萬人。不過，鄒濤認(rèn)為，樓市抄底時(shí)機(jī)還沒到來，從去年年底到現(xiàn)在房價(jià)已經(jīng)漲了兩成左右，現(xiàn)在開發(fā)商給出的折扣依舊比較低。

抄底時(shí)刻還未到來

對于當(dāng)前熱議的樓市“抄底說”，楊少鋒并不認(rèn)同。京城新盤4月份以來八成“零成交”，但房價(jià)基本上維持在高位。眼下房價(jià)的堅(jiān)挺只是表象，各大房企其實(shí)都做好了降價(jià)的準(zhǔn)備。楊少鋒認(rèn)為，不管是新房還是二手房，如果價(jià)格不能比3月前降10%以上，就應(yīng)該繼續(xù)觀望。

“現(xiàn)在還不到出手買房的時(shí)機(jī)。”鄒濤表示，今年下半年將是出手的黃金時(shí)段，“相信本輪樓市調(diào)控還會繼續(xù)下去，房價(jià)將回落到2009年年初的水平，平均下降20%左右。”（記者 邢飛）