據(jù)中國(guó)之聲《新聞縱橫》7時(shí)19分報(bào)道，日前有媒體報(bào)道，北京樓市退房現(xiàn)象開(kāi)始集中出現(xiàn)，新里西斯萊公館、林肯公園、中信城等多家樓盤(pán)都被波及，形勢(shì)與2008年驚人的相似。2008年“退房潮”真的回來(lái)了嗎？中央臺(tái)記者柴華對(duì)此展開(kāi)調(diào)查。

北京房地產(chǎn)新政出臺(tái)以來(lái)，瘋狂的房?jī)r(jià)終于停止了前進(jìn)的步伐，交易量的持續(xù)低迷使得市場(chǎng)對(duì)于降價(jià)的期待越來(lái)越殷切。最近就有媒體發(fā)出“京城再現(xiàn)退房潮”的聲音，并聲稱(chēng)與2008年的形勢(shì)極其相似。耳聽(tīng)為虛，眼見(jiàn)為實(shí)，中國(guó)之聲記者昨天(28日)走訪了北京市宣武區(qū)的幾家樓盤(pán)，尤其在被媒體點(diǎn)了名的中信城售樓中心，記者得到的答案卻與先前報(bào)道頗有出入。

當(dāng)記者以購(gòu)房者的身份打聽(tīng)有沒(méi)有人退房，售樓處的工作人員直截了當(dāng)?shù)乇硎?，他們的二期目前已?jīng)全都賣(mài)光，根本沒(méi)有退房的情況，售樓處目前也沒(méi)有房屋銷(xiāo)售，如果想買(mǎi)，只能找中介買(mǎi)二手的。當(dāng)我問(wèn)到政策影響的時(shí)候，售樓員說(shuō)，新政出臺(tái)之后，周邊房子的交易量確實(shí)大幅下降，但開(kāi)發(fā)商也不傻，市場(chǎng)不好的情況下，聰明的他們也收起了自己的好房子，現(xiàn)在這周邊根本沒(méi)有新房在售。

另一家被媒體點(diǎn)名的是綠地新里西斯萊公館。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)顯示，截止到6月24日，綠地新里西斯萊公館已經(jīng)有16條退房記錄。而綠地集團(tuán)自己也承認(rèn)確實(shí)有退簽。這不得不使人聯(lián)想到這一系列的退房記錄是否與近期綠地集團(tuán)的大面積降價(jià)有關(guān)。

“中信城沒(méi)有退房”，但是即便記者沒(méi)有亮出真實(shí)身份，開(kāi)發(fā)商的話也未必就可信。“綠地有退房”，但也不能排除個(gè)案的可能。于是記者又咨詢(xún)了思源經(jīng)紀(jì)董事長(zhǎng)陶紅兵，希望得到更有說(shuō)服力的答案，因?yàn)樗慕?jīng)濟(jì)公司掌握并代理大量一手房源。陶紅兵很肯定地說(shuō)，市場(chǎng)有退房，但是沒(méi)有退房潮。

陶紅兵：我沒(méi)有發(fā)現(xiàn)大規(guī)模退房潮，以前是有一點(diǎn)，但沒(méi)有報(bào)道得那么嚴(yán)重。

記者：您所說(shuō)的“一點(diǎn)”是不是“局部”？

陶紅兵：有些人不符合新政貸款標(biāo)準(zhǔn)不得不退房。

中國(guó)之聲特約觀察員、《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》房產(chǎn)周刊新聞總監(jiān)李一戈也解釋說(shuō)，多數(shù)是退號(hào)，少數(shù)是退房。

李一戈：原來(lái)買(mǎi)房要交所謂“排號(hào)費(fèi)”。開(kāi)發(fā)商普遍這么干，給購(gòu)房人一張卡，主要是優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。大家覺(jué)得房?jī)r(jià)下降，不想買(mǎi)房，把號(hào)退回去，這也是一種“退房”現(xiàn)象。但沒(méi)簽購(gòu)房合同，不是真正的退房。北京市面上這幾個(gè)樓盤(pán)大部分是定房階段。極少數(shù)退房是買(mǎi)房想毀約。

既然現(xiàn)在就說(shuō)“退房潮”為時(shí)尚早，那么為什么有關(guān)“退房潮”的報(bào)道仍然能夠牽動(dòng)那么多人的神經(jīng)？這正是因?yàn)?ldquo;退房潮”對(duì)樓市降價(jià)確實(shí)存在著信號(hào)作用。

2008年樓市走向

2007年9月，僅僅一項(xiàng)房貸首付比例提升至4成的政策就敲開(kāi)了樓市下調(diào)的大門(mén)。隨之而來(lái)的2008年中期，一些地方涌現(xiàn)退房潮，全國(guó)樓市普遍降價(jià)，中介公司資金鏈從繃緊到斷裂，時(shí)間之迅猛，甚至由此引發(fā)了“深圳中天置業(yè)”掌門(mén)人攜款潛逃事件，震動(dòng)全國(guó)地產(chǎn)中介。不過(guò)，2008年樓市的降價(jià)剛起步不久，席卷全球的金融危機(jī)就讓緊縮政策收手，4萬(wàn)億的經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃在帶中國(guó)經(jīng)濟(jì)走出危機(jī)的同時(shí)，也促發(fā)了2009年房?jī)r(jià)火箭般的上漲。

人們總是習(xí)慣將今天這一輪的樓市調(diào)控與2008年做比較，不過(guò)，2010年以來(lái)的這一輪調(diào)控顯然并不那么簡(jiǎn)單，背景也大不相同，中國(guó)之聲特約觀察員李一戈表示，盡管目前房?jī)r(jià)依然僵持，但只要政策堅(jiān)持長(zhǎng)一點(diǎn)時(shí)間，等到地產(chǎn)商資金見(jiàn)肘，降價(jià)也就為期不遠(yuǎn)了。

李一戈：我個(gè)人判斷，這輪調(diào)控肯定比上一輪要久。2008年房?jī)r(jià)調(diào)控突然因?yàn)榻鹑谖C(jī)中斷，金融危機(jī)“救”了中國(guó)房地產(chǎn)。各種因素累加導(dǎo)致2008年房地產(chǎn)市場(chǎng)下行，但那一輪深圳房?jī)r(jià)跌得比較狠，但北京房?jī)r(jià)跌得非常有限，只有少數(shù)樓盤(pán)房?jī)r(jià)打85折。但是這一輪調(diào)控不同，房地產(chǎn)沒(méi)有對(duì)GDP保駕護(hù)航的任務(wù)，這基本能夠保證房地產(chǎn)調(diào)控堅(jiān)守到2011年。