5月，武漢市商品房銷量較4月下降35%，6月的商品房銷量，又繼續(xù)大幅下跌。

昨日，市房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示：本月前29天，全市商品房銷量為7542套。今天是6月最后一天，按目前商品房日銷量計算，本月總銷售量約7900套，較5月下降2600余套，降幅約25%。

6月的這一銷量，較歷史最高峰的今年4月下降了7600套，降幅為49%。與去年6月相比，下降4000余套，降幅為32%。

“6月里，房價沒有實質(zhì)性下調(diào)，銷量回落是很正常的。”美聯(lián)地產(chǎn)總經(jīng)理卞濤認為，整體價格如果繼續(xù)堅挺，銷量還會繼續(xù)下降，直至以價換量?？硕鹑A中區(qū)總經(jīng)理吳洋認為，9月，武漢樓盤價格會出現(xiàn)大幅松動。

賣房量近三個月跳水

買房人仿佛一夜之間消失

今年春節(jié)剛過，武漢樓市就迅速熱了起來。本地自住、改善和投資需求大量入市；武漢城市圈購房者蜂擁而至；上海、溫州等異地投資者，也紛紛殺入武漢……樓市火爆超出了很多人預料。

3、4兩個月，在多種購買群體的疊加下，樓市出現(xiàn)了瘋搶。無論是城區(qū)，還是郊區(qū)，排隊場面在多個樓盤上演，多數(shù)樓盤開盤就能賣出80%，有的甚至開盤即售罄。

就這樣，4月，我市商品房賣出了1.55萬套，創(chuàng)單月的歷史最高紀錄，邁向了歷史巔峰。樓市也到了極瘋狂狀態(tài)：短短兩個月，很多樓盤價格暴漲1000-2000元/平方米，少數(shù)樓盤漲了3000元/平方米以上。

瘋狂之下泡沫油然而生。4月17日，國務院發(fā)布通知后，九部委聯(lián)合出拳，金融政策、土地政策、稅收政策悉數(shù)登臺，調(diào)控過熱的市場。

政策打擊力很快顯示出來。從5月1日開始，城、郊多數(shù)售樓部人流量大幅減少。在盤龍城，很多樓盤一周只能賣二三套，此前的4月一周能賣二三十套。這種狀況在金銀湖、陽邏、湯遜湖、沌口等片區(qū)都出現(xiàn)了。而在市中心，一些黃金地段的樓盤開盤銷售也只能到50%。

5月的商品房銷量較4月下降35%，日銷量僅300余套。到了6月，樓市就更慘淡了。

近郊有的售樓部一天接待不了一兩組客戶，唯一有人就是市中心少數(shù)售樓部，各個片區(qū)都有樓盤一周內(nèi)出現(xiàn)了零銷售，商品房日銷量僅260余套。

“購房者仿佛一夜間消失了！”不少銷售經(jīng)理這樣感嘆6月慘淡的光景。

開發(fā)商死扛價格

優(yōu)惠太少打動不了購房者

天氣漸熱，購房者出門意愿大大降低。究其根本原因，是房價未大幅回落，結(jié)果，售樓部空空如也。

近些天，無論是盤龍城、金銀湖，還是光谷、南湖、徐東等片區(qū)，記者發(fā)現(xiàn)，幾乎所有售樓部都在為客戶少發(fā)愁。唯一有人氣的是市中心的少數(shù)幾個樓盤。

盤龍城一樓盤銷售負責人坦言：“現(xiàn)在有時一天接待不了一兩組客戶！”這樣狀況同樣在金銀湖、沌口、湯遜湖、陽邏等片區(qū)存在。

面對如此困境，大部分開發(fā)商并沒有很著急，依舊是在“小打小鬧”做優(yōu)惠活動。“1萬抵2萬元”、“3萬元置業(yè)基金”、“開盤優(yōu)惠1萬元”……9成以上樓盤還是按4月優(yōu)惠幅度在賣房：每平方米優(yōu)惠了兩三百元，優(yōu)惠幅度多在5%以內(nèi)，不足以打動購房者出手。

有開發(fā)商甚至公開說：為什么要降價？我們不缺錢，看誰熬得住。

“不降20%，不買!”近期，新浪樂居、億房等網(wǎng)上調(diào)查顯示，回調(diào)20%是很多購房者能夠接受幅度。這一幅度與許多武漢地產(chǎn)專家預測基本相同。

過去兩周里，本報“武漢樓市抄底預備隊”在盤龍城和光谷看房時，很多人都表示，額外優(yōu)惠一兩個點沒有用，只有回調(diào)20%以上，才會出手，否則繼續(xù)等待，等待房價觸底。

房價必然下跌。眼下，不僅是專家、購房者，少數(shù)開發(fā)商也持這樣觀點。盤龍城巢上城干脆打出了“重回2008”口號。而陽邏房地產(chǎn)品牌企業(yè)聯(lián)合會會長陶宏國稱，這一輪調(diào)控之下，武漢的房價將被迫回歸。

7、8月開發(fā)商最難過

9月或有樓盤血拼市場

眼下，樓市極度低迷，開發(fā)商動作卻不大。原因很簡單，就是去年下半年和今年前4個月，很多開發(fā)商賺了不少錢，現(xiàn)在不差錢，資金上能支撐。這也決定開發(fā)商還會繼續(xù)挺著，短期內(nèi)不會大幅降價讓利。

武漢新浪樂居負責人斷言：這種價格死扛的結(jié)果就是看房的人越來越少，銷售越來越艱難，商品房銷量將繼續(xù)下降。

現(xiàn)在，我市商品房日均銷量260余套，由于沒有出現(xiàn)大面積的大幅降價，商品房的日銷量將隨著天氣炎熱會繼續(xù)下滑。到7月里，本來就是觀望的購房者，受到酷暑影響，更不愿意出門，各售樓部上門量也會越來越少。據(jù)預測，以目前狀況，在7、8兩月里，商品房日均銷量可能只有100余套；很可能像2008年那樣，不少樓盤每個月商品房銷售量僅為個位數(shù)，樓市將進入“最低谷”。

中國社會科學院金融市場研究室副主任尹中立說，樓市“拐點”應該在第三季度出現(xiàn)，因為這個季度房地產(chǎn)開發(fā)類公司的資金開支會出現(xiàn)高潮。

年底到了，開發(fā)商需要大量資金用于支付工程款、材料款、工資及銀行貸款等等。在硬扛了4個月后的9月，開發(fā)商只能降價換量，否則今年年底將無法熬過資金關(guān)。

據(jù)預測，8月底9月初，或會有幾十上百家樓盤開始大幅讓利，降價幅度絕對不是兩三個點，很多會像2009年那樣，出現(xiàn)10%，15%，甚至30%的降幅。

9月到12月，大量新房將上市，各樓盤會使出各種招數(shù)，樓市將迎來新一輪“血拼”。武漢會出現(xiàn)大面積降價突圍。

“購房者要理性面對目前讓利促銷活動。”新世界地產(chǎn)武漢管理中心營銷副總監(jiān)熊鋒建議，現(xiàn)在，剛需和改善型購房者可以多看幾個樓盤，多比較樓盤的品質(zhì)和配套，找好幾個備選，做好抄底前的準備；一旦有樓盤價格回調(diào)，并達到自己心理價位，就能迅速出手。

少數(shù)樓盤率先“放血”

樓市出現(xiàn)降價“帶頭大哥”

樓市低迷，開發(fā)商也不是“鐵板一塊”；目前武漢大幅降價的樓盤不多，但因各自的資金狀況不同，每個區(qū)域都有一兩個樓盤率先大幅打折，優(yōu)惠幅度超過10%。

5月初，恒大率先85折賣房，率先公開大幅降價。隨后，一些全國知名開發(fā)商偷偷降價，一平方米下降了1000多元。

眼下，盤龍城的哥特帝景以3158元/平方米——片區(qū)最低起價銷售；同在盤龍城，巢上城已在突圍，讓利10%銷售；金銀湖的水印桃源推出3500元/平方米的特價房；在光谷，一樓盤以4298元/平方米低價銷售；后湖的圣誠和園以6000元/平方米以內(nèi)價格來吸引購房者；漢陽一個樓盤以6200元/平方米起價開盤，低于周邊房價上千元；光谷一樓盤4298元/平方米吆喝……

長源地產(chǎn)副總肖學峰建議，開發(fā)商對這一輪調(diào)控不能抱僥幸心理，降價是必然，早降比晚降好，開盤降比賣了一部分降好，資金快速回籠了比什么都好。中科輝創(chuàng)總經(jīng)理陳暉則建議開發(fā)商：“新開盤的樓盤直接以‘地板價’賣，把底部亮出來，這樣既能獲取市場，又避免以后再降價。”

武漢兩次出現(xiàn)土地流拍

地價下降1000元

4月30日，樓市新政后，我市首次土地出讓，最好一宗地塊流拍，地價回調(diào)，土地市場明顯降溫。

拍賣中，無知名地產(chǎn)商參與，也未出現(xiàn)激烈爭搶局面，場面冷清。“這么好的地，怎么沒有人來拿？”土地出讓結(jié)束后，著名拍賣師陳少湘很感疑惑。

6月2日，新政后的第二次土地拍賣繼續(xù)降溫，僅40分鐘就完成。洪山區(qū)珞獅南路一宗11.2畝地塊，有多家競買人報名競價，但很快就結(jié)束了競價，總價由6000萬元上漲到8620萬元，樓面地價為3838元/平方米，比歷史最高價位都低了很多；6宗地塊中有一宗流拍，中山路一宗地塊樓面地價僅賣1820元/平方米，回調(diào)幅度超過1000元。

據(jù)分析，樓市的“寒流”已對土地市場產(chǎn)生了沖擊，現(xiàn)在國家控制信貸，開發(fā)商銷售也減緩，拿地多了，資金壓力大，開發(fā)商也謹慎小心，不會像以前那樣瘋搶，導致好的地塊競價不激烈。

樓市下滑造成土地市場降溫，同時，由于開發(fā)商拿地放緩，對市場信心不足，加上土地市場頻頻流拍更是加劇樓市走冷。

二手房也挺著不降價

全市二手房銷量降三成

進入5月，二手房市場也開始降溫，眼下，商品房不好賣，二手房更難賣，6月交易量較5月下降超過了30%。

近日，記者走訪了漢口花橋、臺北路、新華路等品牌中介門店，很多店面都冷冷清清，多數(shù)店主表示一個月只能成交幾套房子。

而古田、徐東的小中介門店，一個月成交不了一套房子，有不少小中介都準備將門店轉(zhuǎn)讓或暫時歇業(yè)。

臺北路一中介門店負責人說，4月份，每天帶著人到處看房，有時忙不過來，現(xiàn)在店里空蕩蕩，兩個月前的繁榮恍如隔世。

“商品房還有點優(yōu)惠，二手房的房主們死咬著價格不放。”21世紀不動產(chǎn)武漢區(qū)域總經(jīng)理涂瑞林說，二手房市場日子將越來越難過，下半年有店面會倒閉。

“我們5月較4月成交量下降50%，6月較5月下降了30%，7月是傳統(tǒng)淡季，銷量還會下降。”華明達董事長葉正明說，二手房已進入了最低迷的行情。

據(jù)了解，21世紀不動產(chǎn)、華明達、百居易、億房等大中介，二手房銷量都在大幅下降，他們都放慢了擴張步伐，近期不打算開新店。

武漢房地產(chǎn)中介協(xié)會相關(guān)負責人稱，目前二手房成交量雖大幅下滑，但多數(shù)房源掛牌價格并沒有下滑；買房人在砍不下價來后，干脆不買，市場進入了對峙狀態(tài)。

21世紀不動產(chǎn)武漢區(qū)域總經(jīng)理涂瑞林認為，商品房價格沒有出現(xiàn)大跌，二手房的房主們更不缺錢，所以也暫時不會降價，二手房市場一樣會跌入低谷。(黃峰）