昨日，北京市住建委公布了第二季度北京商品住宅成交均價排名，其中東釣魚臺家園以109382元/平方米的銷售均價蟬聯(lián)榜首，環(huán)比上月大漲34%，這也是北京最貴樓盤銷售均價首次突破10萬元/平方米，排名最低的中海紫玉苑也超過4.2萬元/平方米，環(huán)比漲幅超過14.3%。

不過，價格的逆勢上漲并未給市場帶來更多的信心，成交量進一步萎縮。統(tǒng)計顯示，二季度高檔商品房的成交量僅為477套，相比一季度下調(diào)了17.5%，成交量迎來了一年來的最低點，相比去年同期的下調(diào)更是達到了52%。分析認為，盡管相對普通住宅而言，豪宅屬抗跌行列，但目前的價格上漲實屬強弩之末，隨著調(diào)控的進一步深入，高檔商品房市場將很難幸免。

“一般來說，高檔商品房都比二手房和普通商品房的抗跌性要好。” 北京中原三級市場研究部研究總監(jiān)張大偉認為，大部分高檔商品房位于三環(huán)內(nèi)，地理位置比較優(yōu)越，對市場來說屬于稀缺資源。所以高檔商品房市場價格的調(diào)整將落后于商品房市場；此外，高檔商品房的開發(fā)商都為一些業(yè)內(nèi)知名企業(yè)，從企業(yè)形象等角度也很難率先降價，而且大部分為老項目后期，所以價格都保持堅挺。

“4月以來調(diào)控政策已經(jīng)明顯影響到了投資購房者對后市的判斷，只不過政策從量跌到價跌需要一段時間。”在21世紀不動產(chǎn)集團市場總監(jiān)林蕾看來，在下半年北京商品房市場的價格下調(diào)肯定會影響高檔商品房市場。（齊琳）