近一個(gè)月來(lái)，租金上漲已經(jīng)取代房?jī)r(jià)成為房地產(chǎn)市場(chǎng)最為熱門(mén)的話(huà)題之一。雖然租賃市場(chǎng)上供需雙方的關(guān)系正在悄然改變，但是不少租客已經(jīng)做好房東若加租就搬家的打算，“東家不住住西家。”而中介機(jī)構(gòu)發(fā)布的報(bào)告也顯示，租金在經(jīng)過(guò)一輪上漲后，已經(jīng)出現(xiàn)了回穩(wěn)的趨勢(shì)和跡象。

市民陸先生在天河北有一套60平方米的物業(yè)出租，從2005年開(kāi)始，租金一直維持在2000元/月。最近幾個(gè)月，他也開(kāi)始感到租金上漲的效應(yīng)。“不斷有中介打電話(huà)來(lái)，說(shuō)現(xiàn)在我的房子可以租到2400元~2500元/月，問(wèn)我的租約什么時(shí)候到期。”陸先生無(wú)奈地表示，因?yàn)橐荒臧肭昂同F(xiàn)在的租客簽了到今年底的租約，所以相當(dāng)于少賺了三四千元。到年底他肯定要換掉現(xiàn)在的租客。

陸先生表示，去年時(shí)還是金融危機(jī)，他覺(jué)得能租到原來(lái)的租金水平就不錯(cuò)了。沒(méi)想到這對(duì)白領(lǐng)夫婦住進(jìn)了房子以后，隔三岔五就要求他這個(gè)房東換這個(gè)換那個(gè)，從房門(mén)到電視機(jī)，從微波爐到空調(diào)，幾乎所有電器都要求陸先生換了一遍。“每次一和他們論理，就一個(gè)唱紅臉，一個(gè)唱白臉。”陸先生無(wú)奈地說(shuō)，近兩個(gè)月看到租金在不斷上漲，這對(duì)夫婦忽然變得低聲下氣，每個(gè)月二話(huà)不說(shuō)，直接交租金了事。他覺(jué)得，廣州的租金水平多年未漲，現(xiàn)在補(bǔ)漲也是正常。

房東對(duì)加價(jià)躍躍欲試，但是租客卻另有打算，市民黎先生與朋友目前合租在天府路附近一次新房樓盤(pán)，80平方米的面積一個(gè)月租金已經(jīng)要3200元。“原來(lái)在員村那邊我租一個(gè)房一個(gè)月不過(guò)1500元，為了找個(gè)更好的居住環(huán)境才換租。如果房東明年租約到期時(shí)加價(jià)，我們肯定不能接受，寧愿搬走住遠(yuǎn)一點(diǎn)。”

數(shù)據(jù)分析：

租不抵供 業(yè)主只好加租

滿(mǎn)堂紅研究部高級(jí)主任肖文曉認(rèn)為，造成此輪租金上升的因素之一是在宏觀(guān)調(diào)控的作用下，廣州樓價(jià)逐漸趨于穩(wěn)定，但仍然在高位徘徊。樓價(jià)數(shù)年來(lái)的上升，直接帶來(lái)的是新購(gòu)房業(yè)主的購(gòu)房成本提高，其中貸款購(gòu)房的業(yè)主則表現(xiàn)為月供成本的增加。而在過(guò)去幾年，廣州的住房租金漲幅相當(dāng)有限（2008年、2009年廣州二手住宅租金的漲幅分別只有3.3%和2.5%），遠(yuǎn)不及樓價(jià)的漲幅。由于月供增加，租金基本沒(méi)有增加，買(mǎi)樓收租的業(yè)主“租不抵供”的拉差越來(lái)越大，提高租金成為業(yè)主的出路。此外，由于最近幾年廣州的住房租金基本處于停滯狀態(tài)，未與居民收入一起獲得同步增長(zhǎng)，亦為業(yè)主提高租金提供了可行性空間。而短期內(nèi)，城中村改造后和大中專(zhuān)生畢業(yè)帶來(lái)的租房潮；新政出臺(tái)后，不少原本準(zhǔn)備購(gòu)房的市民因?yàn)閷?duì)后市存在觀(guān)望心態(tài)，加入租房大軍，也導(dǎo)致了租賃需求的增加。

部門(mén)說(shuō)法：

公共租賃房將加緊推出

廣州住房保障辦相關(guān)人士昨日向本報(bào)記者透露，廣州的公租房申請(qǐng)管理辦法目前正在呈批階段，力爭(zhēng)年內(nèi)推出3000套，著力解決中低收入群體的住房需求。租金標(biāo)準(zhǔn)肯定低過(guò)周邊的市場(chǎng)價(jià)。

后市預(yù)測(cè)：

租金水平已接近租客承受最高點(diǎn)

“不是什么房子都可加租的，中低價(jià)位、中小面積的房源才容易?，F(xiàn)在的情況是租金的單價(jià)在上升，但是套均價(jià)并沒(méi)有太大變化。”肖文曉表示，廣州的租金上漲是結(jié)構(gòu)性上漲，不是全面上漲。

住房套均租金在去年9月上漲至2191元/月之后，此后基本上圍繞2200元/月這個(gè)水平線(xiàn)波動(dòng)，繼續(xù)向上沖擊的動(dòng)力已經(jīng)明顯不足。

究其原因，對(duì)于租房人群而言，其承租能力決定于經(jīng)濟(jì)收入能力，而其對(duì)所租賃房源的總價(jià)的承受能力是有限的。因此，在經(jīng)濟(jì)收入沒(méi)有提高的情況下，租客很難提高租房預(yù)算。在這個(gè)情況下，如果房東的漲租幅度超過(guò)了其承受范圍，租客就會(huì)用改租面積小一點(diǎn)或條件差一點(diǎn)的房子、與人合租以及到其他租金便宜的區(qū)域租房等方式化解租金上漲的壓力，從而令上一手房東加租的“如意算盤(pán)”落空。

合富置業(yè)市場(chǎng)部就表示，經(jīng)過(guò)5月底、6月初一輪急速上升和需求釋放后，廣州的租金水平已接近租客可承受的最高臨界點(diǎn)，因此6月份住宅租賃成交量出現(xiàn)調(diào)整回歸平穩(wěn)，成交量環(huán)比下跌10%。

市場(chǎng)實(shí)況：

高端房租金變化小

昨日，記者來(lái)到正在搬遷之中的楊箕村，只見(jiàn)除了村口的治保隊(duì)員，村內(nèi)的村民和住戶(hù)已經(jīng)所剩無(wú)幾，不斷有搬家公司的員工在橫街窄巷中穿梭。而村內(nèi)貼著的小廣告，也從原來(lái)的租房換成了搬家廣告，只剩下一兩個(gè)租金在七八百元每月，房源比較偏遠(yuǎn)的廣告。

“楊箕村拆遷釋放出的租房需求已經(jīng)消化得差不多了。”合富置業(yè)共和分行主管梁劍波告訴記者，前一兩個(gè)月楊箕村周邊的房租平均約有15%的升幅，無(wú)論是兩房還是三房單位，都非常受青睞，但近期已開(kāi)始回穩(wěn)。

多個(gè)中介機(jī)構(gòu)發(fā)布的最新報(bào)告都顯示，租客增多是不少板塊前一階段租金上升的重要因素。中原地產(chǎn)昨日發(fā)布的市場(chǎng)報(bào)告就顯示，近期，天河北的租賃非常活躍，租金上漲了10%~15%；普通的2房，帶簡(jiǎn)單家具要2500~3000元/月，單間的租金更是大漲30%，至1800~2200元/月；租金上升，使得不少業(yè)主不急于出售放盤(pán)。“之前兩三房的物業(yè)比較搶手，但是高端大戶(hù)型物業(yè)的租金始終無(wú)太大的變化。”負(fù)責(zé)林和中一帶的合富置業(yè)紫荊分行主管劉海標(biāo)表示。（賴(lài)偉行）