“在廣州租房子挺合算,每年只要2萬元左右,就能保證你的生活質(zhì)量,多余的錢,可以用來投資,或旅游,如果哪天厭煩了,還可以換個(gè)房子住住。”
在樓市調(diào)控中,隨著房?jī)r(jià)向下預(yù)期明顯和購(gòu)房成本加大,不少人發(fā)出“租房70年比買70年的房子強(qiáng)”的感嘆,自動(dòng)加入租房一族,成為今年租賃市場(chǎng)的一種新現(xiàn)象。
曾建安(化名),廣州的一名普通打工仔,月收入剛剛過了5位數(shù)。和大部分人急著買房不一樣,他決定將租房進(jìn)行到底。支撐其行動(dòng)的是他“在廣州租房70年比買70年的房子強(qiáng)”的觀點(diǎn)。
在新浪樂居論壇上,曾建安詳細(xì)闡述了自己的觀點(diǎn)。首先他對(duì)未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展并不樂觀,認(rèn)為當(dāng)前社會(huì)深層矛盾和窮富差距顯著,中國(guó)經(jīng)濟(jì)不太可能還會(huì)像前幾年那樣吃了興奮劑一樣長(zhǎng)期保持高速增長(zhǎng)。而廣州房?jī)r(jià)水平已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于普通市民收入水平。“這是禿子頭上的跳蚤,誰都知道的事情。”好一點(diǎn)地段的房?jī)r(jià),一套100平方米的房子,起碼在150萬元以上,折合為30萬美元左右。在曾建安看來,有這個(gè)錢,地球上隨便可以找些比廣州好得多的城市和鄉(xiāng)村,去買一個(gè)別墅享受了。
而如果要靠按揭和貸款買房的打工仔,就更加可憐了。曾建安表示,以他自己為例,目前在廣州天河南附近租了兩室一廳,小區(qū)環(huán)境和條件都還可以,只要2500元/月。要是自己買的話,每月還貸就要接近4500元/月,“至少辛苦還20年,等到你白發(fā)蒼蒼的時(shí)候,你才能指著這個(gè)房齡比你兒子還老,已經(jīng)折舊到不值錢的房子說:這是我自己的房子。而你要這個(gè)破房子干么?”
在曾建安看來,買70年的房子,按照中國(guó)的法律,土地不是你的,那時(shí)候房子又破得不能用了,70年后你自己都不知道在不在這個(gè)世界上了,中國(guó)也不知道發(fā)生了什么天翻地覆的變化,拿自己青年和中年的血汗錢,去買一個(gè)70年的夢(mèng),值得么?
曾建安還批駁了傳統(tǒng)買房結(jié)婚的觀念,“男人只要有錢有事業(yè),好女人多得很,廣州大把沒結(jié)婚的女人,有了鈔票還怕找不到好老婆?”總而言之,在廣州租房子挺合算,每年只要2萬元左右,就能保證你的生活質(zhì)量,多余的錢,可以用來投資,存銀行,或者旅游等,“如果哪天厭煩了,還可以換個(gè)房子住住,直到你走人離開這個(gè)城市為止。這遠(yuǎn)比買房子經(jīng)濟(jì)上合算得多。而租房唯一的缺點(diǎn)就是:你無法按照自己的意愿裝修房子。”
不考慮通脹租房輕松
買房抗通脹能力更強(qiáng)
民生銀行的理財(cái)規(guī)劃師鄧太陽表示,按現(xiàn)在的價(jià)格,在萬科四季花城買一套120平方米的三房單位,大約100萬元。首付四成,貸款60萬元,85折利率,等額本息還款15年,購(gòu)房需要償付的利息高達(dá)25.7萬元,月供4760.4元,遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出目前1800元的月租,所以租房的負(fù)擔(dān)要小很多。
對(duì)買房者來說,其付出的機(jī)會(huì)成本包括:首付款和月供款,而最終收益則是15年后的一套房屋;而租房者的機(jī)會(huì)成本,則包括:不斷上漲的房租,最終收益則是15年積累的投資收益。
在這期間,不能忽視每年的CPI、通貨膨脹因素。房地產(chǎn)作為固定資產(chǎn),不少人看中其抗通脹能力。此外,還要考慮投資收益率及銀行的利率等。而這些情況,是變動(dòng)的,但是又是影響非常大的,不能簡(jiǎn)單地以租金和月供的差額來衡量。(蔣悅飛)
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