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資訊回顧

銀行房貸“放水” 是鉆空還是誤讀?

來源:廣州日報 時間:2010-07-09 點擊: 我來說兩句

近乎嚴苛的房貸新政,似乎挺不過樓市的持續(xù)低迷和膠著,已開始顯露出一絲放松跡象。

上海多家銀行的個貸經(jīng)理均表示,受理第三套房的房貸申請,客戶只要資信狀況好,不會被拒。

工行對第三套房貸款實行利率上浮20%,首付六成的標準,不過利率會因申請人資信狀況、購買豪宅還是普通住宅等因素浮動。招商銀行對于第三套房貸款也是實行利率上浮20%,首付六成的統(tǒng)一標準。建行對第三套房貸統(tǒng)一實行上浮20%,首付五五成的貸款標準。

深發(fā)展的利率標準更低。該行個貸部人士透露,對于金額較大的房貸申請人,可按固定利率6.21%、合同三年一簽的方式申辦貸款。上述固定利率比對五年以上商業(yè)貸款利率5.94%的基準,實際上浮4.55%。

有意思的是, 對第三套房貸,中行某網(wǎng)點個貸經(jīng)理稱,原則上不受理第三套房的貸款,不過對于名下已有兩套房產(chǎn)、且其中有一套房在還貸的房貸申辦者,依然視作第二套房發(fā)放貸款。

此前,隨著6月份住建部等三部委聯(lián)合發(fā)布第二套房認定標準,包括工行、農(nóng)行、建行等在內(nèi)的上海分行對第三套房貸原則上暫停發(fā)放, 但昨日,僅有交行、中行、民生銀行的客戶經(jīng)理明確,對有兩次貸款記錄的客戶申辦房貸,肯定批不下來。

不少銀行二套房只認“貸”

值得關(guān)注的是,根據(jù)三部委發(fā)出的認定標準,“商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù),應(yīng)依據(jù)擬購房家庭成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認定。”

但記者昨日了解的信息顯示,目前不少銀行其實實際操作中僅僅是認貸。

“盡管說按照‘認房不認貸’的最緊標準執(zhí)行,有一套就是一套,有兩套就是兩套,但實際上審核起來,很多操作有盲點,很難做到‘認房’。”某國有銀行個金部人士表示,在審批時依然以央行征信記錄為準。

記者昨日以購房者身份咨詢近十家銀行,其中,工行、中行、農(nóng)行、建行等國有銀行依然以央行征信系統(tǒng)的貸款記錄認定第二套、第三套房,即有兩次貸款記錄再申請房貸,才被視作第三套。

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