10月16日，多位購房者與開發(fā)商、銷售商代表暫時(shí)達(dá)成一致：先寫一份退房申請，開發(fā)商于本周五答復(fù)。他們并向本報(bào)記者證實(shí)：銷售曾建議因新政而導(dǎo)致無法貸款購房的人辦理假納稅證明。

多位購房者指稱廣州亞運(yùn)城銷售方式存在欺騙行為，并因遭遇樓市新政而無法履行買房約定，要求退房未果。近日，多位購房者向中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者透露，他們已經(jīng)委托律師維權(quán)，并給亞運(yùn)城發(fā)去了律師函。

建議購房者做假證明遭拒

廣州本地人劉女士是首次購房，9月28日到亞運(yùn)城去簽了認(rèn)購書。10月16日，她對中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者回憶說，當(dāng)時(shí)，場面很混亂，銷售只跟她留了幾分鐘的考慮時(shí)間，她便在銷售人員“快定，你不買還有人買”的催促聲中匆忙交了2萬元定金，并簽了認(rèn)購書。

“認(rèn)購書條款對我很不利。我只能承受兩成首付款，但認(rèn)購書上寫的是五成首付，銷售告訴我這只是樣板，除了一次性付款外，所有的認(rèn)購書付款方式都是五成首付。”劉女士告訴本報(bào)記者，當(dāng)時(shí)如果不簽認(rèn)購書，銷售告訴她定金也無法退回。第二天的樓市新政出臺后，她的首付款變成了三成，這導(dǎo)致她無力承擔(dān)，因此要求退房。

外地戶口的陳女士因無法提供一年以上的社會保險(xiǎn)繳納或納稅證明而導(dǎo)致無法貸款買房，要求退還定金而遭開發(fā)商拒絕。后來，她的銷售顧問告訴她有辦法可以解決貸款問題，就是花幾百塊錢可以辦理假的一年以上的納稅證明。但銷售的這一建議遭到陳女士的拒絕。“這不是作假嗎？我不敢，萬一查出來，我怎么辦？風(fēng)險(xiǎn)太大了。”陳女士告訴本報(bào)記者。

亞運(yùn)城購房者吳先生等數(shù)人對本報(bào)記者證實(shí)了銷售建議因新政而導(dǎo)致無法貸款購房的人辦理假納稅證明的做法。

購房者稱已委托律師發(fā)函

在討要定金遭拒后，陳女士等人便找了律師維權(quán)，并委托律師給亞運(yùn)城發(fā)去了律師函，但截至目前，陳女士等人尚未收到開發(fā)商方面的回復(fù)。

中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者向陳女士等人提出要看律師函，陳女士等人表示當(dāng)時(shí)他們委托的這位王姓律師只讓委托人看了看內(nèi)容，拒絕了他們復(fù)印律師函的要求。

16日，中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者致電購房者委托發(fā)律師函的王律師，他在電話中表示，他想低調(diào)去做此事，不想張揚(yáng)，并稱這是他的策略。對于本報(bào)記者想要核實(shí)的問題，他表示“不會答復(fù)。”

“我們也覺得律師做法很奇怪，他說不讓復(fù)印律師函的原因是怕我們傳到網(wǎng)上去。”陳女士告訴本報(bào)記者。

“我不知道，但我們法律顧問是否收到此律師函我就不清楚了，可能他那里會有。”17日，廣州利合有關(guān)人士回應(yīng)本報(bào)記者說。

購房者吳先生等數(shù)人對本報(bào)記者證實(shí)了的確有購房者給廣州利合發(fā)律師函維權(quán)的做法。

購房者已提交退房申請

10月16日，亞運(yùn)城購房者吳先生和20多個購房者一起去找開發(fā)商協(xié)商退房事宜，經(jīng)過數(shù)個小時(shí)的談判，吳先生等人和開發(fā)商、銷售商代表暫時(shí)達(dá)成一致：先寫一份退房申請，開發(fā)商于本周五答復(fù)。

吳先生告訴中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者，在經(jīng)過多次努力后，代理商也給他寫了一份說明：如果吳先生因第三套房而無法辦下貸款，代理商則建議開發(fā)商給其退款。

“亞運(yùn)城的代理商易居和合富輝煌兩家在銷售過程中明顯就是欺騙購房者。”劉女士告訴本報(bào)記者，在不知道戶型、朝向、具體價(jià)格、認(rèn)購書條款的前提下非要購房者先交定金，然后再簽認(rèn)購書，結(jié)果很多購房者看到認(rèn)購書后就知道上當(dāng)了，但是如果不簽字的話，定金也要不回來了，只好簽了。

亞運(yùn)城開發(fā)商廣州利合10月12日曾回應(yīng)本報(bào)記者說，購房者簽認(rèn)購書之前是簽訂了一份服務(wù)確認(rèn)表，這是對其表示清楚有關(guān)條款內(nèi)容的確認(rèn)。而多位購房者對本報(bào)記者否認(rèn)了開發(fā)商的這一說法。

“如果開發(fā)商不承認(rèn)的話，我可以跟他當(dāng)面對質(zhì)。”購房者邱先生對本報(bào)記者表示。

廣州利合相關(guān)人士17日就此問題在電話中對中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者說，每一個購房者都會簽這個服務(wù)確認(rèn)書的，開發(fā)商那里都有證據(jù)。對于本報(bào)記者提出的“能否把服務(wù)確認(rèn)表拿出證實(shí)一下”的要求，廣州利合相關(guān)人士表示，確認(rèn)表上有客戶資料，不能提供給記者。

而據(jù)購房者對本報(bào)記者反映，由于多數(shù)購房者是先交定金后簽認(rèn)購書，實(shí)際上購房者交定金后，則被銷售人員告知如果不簽認(rèn)購書定金將不會退還。

而本報(bào)記者看到的引起買賣雙方爭議的認(rèn)購書上的付款方式2——銀行按揭中的條款約定：本條貸款數(shù)額僅為認(rèn)購方申請的意向，認(rèn)購方申請銀行按揭貸款的年限、金額、利率以該銀行最終批復(fù)為準(zhǔn)，出售方不作任何保證和承諾。如認(rèn)購方的申請未獲銀行批準(zhǔn)，應(yīng)及時(shí)變更付款方式，否則按本認(rèn)購書第二條第7款處理。

而該認(rèn)購書第二條第7款規(guī)定：如認(rèn)購方不履行認(rèn)購書約定的義務(wù)，認(rèn)購方已繳付的定金不予退回，出售方有權(quán)另行處置該物業(yè)且無需通知認(rèn)購方。

“按照該認(rèn)購書條款，就是說，如果我從銀行貸不了款，責(zé)任不在開發(fā)商，而在我，那么我的定金也就收不回來了。”購房者說。

開發(fā)商稱正在商議解決辦法

廣州利合相關(guān)人士告訴中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者，目前開發(fā)商正在收集要求退房者的意見。從實(shí)際情況來看，退房主要是因?yàn)橥獾貞艨谙拗?、三套房限制等政策原因引起的?/p>

“從法律角度來講，這種情況既不屬于甲方也不屬于乙方的原因。你不能說發(fā)展商有錢，業(yè)主是弱勢群體，這個責(zé)任就應(yīng)該由發(fā)展商來承擔(dān)，對不對？”上述廣州利合有關(guān)人士對本報(bào)記者表示說，由于廣州利合是由5大開發(fā)商組建的新公司，很多東西尚沒有經(jīng)驗(yàn)可以借鑒。針對有客戶要求退房的情況，“有客戶也提交了情況說明，但具體怎么處理，公司領(lǐng)導(dǎo)還正在商議解決辦法，當(dāng)然我們也要咨詢法律界人士的意見。”

廣州亞運(yùn)城購房者的遭遇并非個案。據(jù)新京報(bào)17日報(bào)道：簽下購房協(xié)議當(dāng)天，國務(wù)院就出臺禁止為第三套房發(fā)放貸款的樓市新政，這讓已經(jīng)交了定金和部分首付的劉先生無力再購買，但開發(fā)商卻拒絕退款。16日記者獲悉，北京通州法院判決劉先生不構(gòu)成違約，開發(fā)商須全額退款。這是樓市新政引發(fā)的解約潮中，首起判決開發(fā)商敗訴的案件。