中國社會科學(xué)院和社會科學(xué)文獻(xiàn)出版社上午聯(lián)合發(fā)布了2011年《住房綠皮書》——《中國住房發(fā)展報告（2010-2011）》。綠皮書由中國社會科學(xué)院財政與貿(mào)易經(jīng)濟(jì)研究所、中國社會科學(xué)院城市與競爭力研究中心完成，屬國家重大社科基金階段性成果。綠皮書預(yù)測指出，2011年預(yù)計住房市場繼續(xù)調(diào)整，穩(wěn)中有降；同時，明年我國經(jīng)濟(jì)面臨滯漲風(fēng)險，住房的投資作用將被弱化。

搶地盤

802家上市公司涉足房地產(chǎn)

綠皮書指出， 近年來，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出爆發(fā)式增長的勢頭，A股上市公司中，涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的公司數(shù)量直線上升。僅2009年就有近30家房地產(chǎn)公司通過定向增發(fā)資產(chǎn)置換方式借殼上市。房地產(chǎn)業(yè)務(wù)已成為A股市場分布最廣泛的行業(yè)，不僅房地產(chǎn)類上市公司為數(shù)眾多，而且涉足房地產(chǎn)領(lǐng)域的非地產(chǎn)公司也為數(shù)眾多。據(jù)統(tǒng)計，按照深、滬兩市分類的20個行業(yè)中，除去房地產(chǎn)、金融保險以外的全部18個行業(yè)都有行業(yè)內(nèi)公司涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

其中，通過股權(quán)投資和關(guān)聯(lián)企業(yè)直接涉足房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的上市公司（含房地產(chǎn)業(yè)上市公司）802家，占1300多家深市A股主板和滬市A股上市公司的60.53%。收入中有房地產(chǎn)貢獻(xiàn)的前三位是：綜合類公司19家中15家涉足房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，占78.95%；35家建筑與工程業(yè)的公司中，24家通過銷售房地產(chǎn)取得收入，占總數(shù)的68.57%；批發(fā)和零售行業(yè)73家，占行業(yè)114家公司的64.03%。

泡沫多

35個大中城市平均為29.5%

綠皮書指出，通過對2010年9月全國35個大中城市二類地段（城市一般地段）普通商品住宅集中成交價的對比分析發(fā)現(xiàn)，全國35個大中城市二類地段普通商品住房平均房價泡沫為29.5%。

壓力大

絕大多數(shù)城市“超標(biāo)”

綠皮書指出，按照國際通行做法，月度償付率的最高線是30%，超過這個線的家庭屬于低收入家庭，這類家庭一般要采取租房而不是買房的做法。如果參照國際通行做法，目前國內(nèi)絕大多數(shù)城市的月度償付率都超過了最高線，只有呼和浩特和重慶等少數(shù)城市是例外，在近兩年的時間里，月度償付率在絕大多數(shù)月份保持在30%以下。

而我國銀監(jiān)會的規(guī)定是，月度償付率不能高于50%。如果參照此標(biāo)準(zhǔn)，長沙、濟(jì)南、南京等近一半城市在大多數(shù)月份里符合中國銀監(jiān)會的規(guī)定。

月度償付率較高的城市主要集中在北京、深圳、上海、廣州等一線城市。最高的是北京，大多數(shù)月份的月度償付率竟超過100%。綠皮書認(rèn)為，這樣高的比重部分原因可能是北京房地產(chǎn)市場的投機(jī)成分過重，將房價推高到本市居民無法承受的地步。

值得關(guān)注的是，重慶的月度償付率是僅有的幾個處于30%以下最低的城市之一，也是唯一的一個大型城市。

牟暴利

平均達(dá)到55.72%

綠皮書分析認(rèn)為,國內(nèi)眾多企業(yè)集中投資房地產(chǎn)行業(yè)的原因，一是相對較高的行業(yè)毛利率。2009年，我國房地產(chǎn)行業(yè)的平均毛利潤率為55.72%。即便遭受金融危機(jī)的沖擊，2009年房地產(chǎn)行業(yè)仍大受其益。二是預(yù)售制降低資金門檻，方便風(fēng)險轉(zhuǎn)嫁。三是民間投資渠道窄，經(jīng)營環(huán)境差。雖然國家出臺了鼓勵民營資本的“新36條”，但具體執(zhí)行和國有資本已形成的既定利益格局，事實上使民營資本難以真正進(jìn)入。一些地方政府甚至以重組整合的名義將民間投資擠出煤礦等資源性領(lǐng)域，使大量的民間資本難尋出路。

為此，綠皮書提醒，當(dāng)前中國應(yīng)警惕經(jīng)濟(jì)房地產(chǎn)化的風(fēng)險。首先，經(jīng)濟(jì)房地產(chǎn)化將導(dǎo)致社會資源短期向單一行業(yè)集中。從短期看，上市公司的財務(wù)報表看似好看，但從長遠(yuǎn)看會削弱上市公司的競爭力，其危害顯而易見；其次，將阻礙產(chǎn)業(yè)升級，加大產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的難度。房地產(chǎn)行業(yè)涉及60多個行業(yè)，尤其對鋼材、水泥等需求巨大，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展將刺激這些產(chǎn)能過剩的行業(yè)產(chǎn)能擴(kuò)大，不利于轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式；最后，經(jīng)濟(jì)房地產(chǎn)化將助長投機(jī)心理，吞噬企業(yè)家精神，掏空未來30年中國經(jīng)濟(jì)增長的基礎(chǔ)。