12月20日，剛脫離央企懷抱的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)（03377.HK）股價(jià)急挫5.94%，報(bào)收5.07港元。

此前于12月16日，中遠(yuǎn)國(guó)際公告，擬每股5.60港元溢價(jià)出售其所持遠(yuǎn)洋地產(chǎn)16.85%的股份，中遠(yuǎn)國(guó)際將套現(xiàn)約53.2億港元。

摩根士丹利在報(bào)告中表示，隨著中遠(yuǎn)國(guó)際全面退出遠(yuǎn)洋地產(chǎn)，市場(chǎng)關(guān)注遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的未來(lái)發(fā)展戰(zhàn)略，以及未來(lái)股東結(jié)構(gòu)的潛在變數(shù)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲悉，市場(chǎng)更加關(guān)注另一個(gè)焦點(diǎn)，即在此次股權(quán)交易中，海外基金很可能已經(jīng)曲線接盤(pán)了遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的部分股權(quán)。在房地產(chǎn)調(diào)控日益嚴(yán)厲的壓力之下，這是否將引發(fā)新一輪外資接盤(pán)央企地產(chǎn)資產(chǎn)的熱潮？另一個(gè)關(guān)鍵問(wèn)題在于，外資曲線進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，是否違背了地產(chǎn)調(diào)控的初衷？

78家央企清退“第一例”

一度“進(jìn)展緩慢”的78家央企退出地產(chǎn)業(yè)務(wù)，終于出現(xiàn)了“第一例”。

12月17日，中遠(yuǎn)集團(tuán)總裁魏家福向媒體透露，中遠(yuǎn)集團(tuán)下屬二級(jí)子公司中遠(yuǎn)香港集團(tuán)16日已將所持遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的股權(quán)全部出售。中遠(yuǎn)國(guó)際（00517.HK）原本持有9.5億股遠(yuǎn)洋地產(chǎn)股份，占總股份16.85%，是遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的第二大股東（第一大股東是中國(guó)人壽）。中遠(yuǎn)香港集團(tuán)擁有中遠(yuǎn)國(guó)際57%的股權(quán)。

“中遠(yuǎn)集團(tuán)按照國(guó)資委的要求，完全退出了遠(yuǎn)洋地產(chǎn)，成為78家涉足房地產(chǎn)央企中最早退出地產(chǎn)業(yè)務(wù)的企業(yè)。”國(guó)資委有關(guān)人士對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。

市場(chǎng)原本預(yù)計(jì)，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的大股東中國(guó)人壽會(huì)趁機(jī)增持。但是，根據(jù)今年9月初出臺(tái)的 《保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)產(chǎn)暫行辦法》規(guī)定，保險(xiǎn)公司不能成為上市房地產(chǎn)企業(yè)的大股東。而中遠(yuǎn)國(guó)際也在8月份的公告中稱，預(yù)期買(mǎi)方及最終實(shí)際權(quán)益人將為第三方。

市場(chǎng)傳言香港南豐集團(tuán)是這次配售的主要買(mǎi)家。如傳聞屬實(shí)，南豐集團(tuán)未來(lái)將可能挑戰(zhàn)中國(guó)人壽第一大股東的地位，甚至有可能向中國(guó)人壽買(mǎi)入遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的股票，成為遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的真正控股者。

“接盤(pán)者”身份存疑

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的接盤(pán)資金神秘莫測(cè)，香港聯(lián)交所尚未通過(guò)公告揭開(kāi)謎底。

市場(chǎng)傳言，香港南豐集團(tuán)及另一家私募基金將承配大部分股份，但此消息未獲遠(yuǎn)洋地產(chǎn)及南豐回應(yīng)。另有消息稱，南豐集團(tuán)旗下南豐房地產(chǎn)基金與另一個(gè)外資基金，各認(rèn)購(gòu)約23.4億港元中遠(yuǎn)國(guó)際出售的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)股權(quán)，即南豐此次購(gòu)入遠(yuǎn)洋地產(chǎn)約7.4%股權(quán)。

事實(shí)上，上述傳聞并非空穴來(lái)風(fēng)。就在12月14日晚間，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在H股公告，計(jì)劃與南豐集團(tuán)成員公司GoldenSuccess成立合資公司，將開(kāi)發(fā)此前聯(lián)合投標(biāo)收購(gòu)的北京朝陽(yáng)區(qū)若干地塊，目前雙方已經(jīng)簽訂諒解備忘錄。

遠(yuǎn)洋地產(chǎn)與南豐集團(tuán)并不是首次合作。7月27日，香港南豐集團(tuán)主席、“棉紗大王”陳廷驊斥資35億港元，認(rèn)購(gòu)了遠(yuǎn)洋地產(chǎn)發(fā)行的5.1億股債券（相當(dāng)于9.97％的股份）。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查閱南豐集團(tuán)的背景發(fā)現(xiàn)，南豐集團(tuán)在內(nèi)地的地產(chǎn)投資分“兩條腿”走路。除南豐中國(guó)直接投資開(kāi)發(fā)外，還通過(guò)與匯豐銀行共同成立的基金參與內(nèi)地的房地產(chǎn)投資。此外，南豐集團(tuán)還曾通過(guò)與荷蘭國(guó)際集團(tuán)ING共同成立并管理中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)基金。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，在接盤(pán)資金中，被刻意隱匿的是一家外資基金。業(yè)界認(rèn)為，這個(gè)外資基金很可能就是匯豐銀行的下屬基金，或者是與南豐集團(tuán)以合作的形式出現(xiàn)。但是，這一消息尚未得到公告信息確認(rèn)。

警惕外資曲線介入央企地產(chǎn)

針對(duì)遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的接盤(pán)者，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》致電國(guó)資委相關(guān)司局人士，希望得到一個(gè)說(shuō)法。但是，該人士說(shuō)，“中遠(yuǎn)集團(tuán)作為央企退出遠(yuǎn)洋地產(chǎn)，這已經(jīng)是事實(shí)。至于是否有海外基金接盤(pán)，這不是國(guó)資委的監(jiān)管范圍。”

一位研究人士指出，如果是海外基金借道香港南豐集團(tuán)接盤(pán)了遠(yuǎn)洋地產(chǎn)，則值得警惕。在地產(chǎn)調(diào)控日益嚴(yán)厲的今天，外資接盤(pán)央企地產(chǎn)資產(chǎn)將變得更加敏感，甚至遭遇業(yè)界詬病。

12月15日，商務(wù)部公布的數(shù)據(jù)顯示，今年我國(guó)房地產(chǎn)領(lǐng)域吸收FDI增幅明顯。1~11月房地產(chǎn)行業(yè)吸收FDI為201億美元，同比增長(zhǎng)48%。此外，剛剛過(guò)去的11個(gè)月里，已經(jīng)有977家外商新設(shè)或者增資的房地產(chǎn)企業(yè)在商務(wù)部做了備案，2010年將突破1000家。在977家中出現(xiàn)次數(shù)最多的，仍然是老牌的香港地產(chǎn)公司以及借助海外融資渠道的內(nèi)地企業(yè)。