等等，再等等，再等等……在樓市一再調(diào)控下，上海市民在希望和觀望中一再糾結(jié)：是不是要買房？什么時候買房合算？房價跌了嗎？怎么又漲了點？

國家統(tǒng)計局上海調(diào)查總隊12月16日公布了《房產(chǎn)新政下本市市民購房意愿調(diào)查報告》，報告顯示上海市民買房觀望氣氛仍濃，約半數(shù)受訪者想買房，但是近3年無計劃。

哪些人最想買房？

30歲以下和60歲以上購房意愿較強

根據(jù)調(diào)查，上海市購房需求呈現(xiàn)年輕化和老齡化趨勢。30歲以下和60歲以上的受訪者購房意愿較為強烈，計劃3年內(nèi)購房的比重均在27%至28%。

30歲以下人群，正值成家立業(yè)階段，購房是他們面臨的迫在眉睫的現(xiàn)實問題，因此購房意愿強烈。工作年限短、學(xué)歷高、職業(yè)相對穩(wěn)定者購房意愿更為強烈。調(diào)查顯示，工作年限5年以下的年輕人中，有30.5%計劃3年內(nèi)購房，其中16.9%計劃一年內(nèi)購房；本科及以上學(xué)歷者，近1/3計劃3年內(nèi)購房，其中17.4%計劃一年內(nèi)購房；從事管理崗位和專業(yè)技術(shù)崗位工作者，有36.7%計劃3年內(nèi)購房，其中22%計劃一年內(nèi)購房。

60歲以上受訪者的購房意愿高且較為明確，有27.9%計劃3年內(nèi)購房，其中約20%計劃一年內(nèi)購房。這部分人群購房意愿強的主要原因是其適齡子女即將進入婚嫁階段。

為什么急著買房？

45歲以下為成家，45歲以上為子女

改善現(xiàn)有住房、安家置業(yè)等剛性需求是市民購房的主要動力。調(diào)查顯示，計劃3年內(nèi)購房的受訪者中，有44.2%是為了改善現(xiàn)有的居住條件，31%是為了購置婚房、成家立業(yè)，兩者合計為75.2%；14.3%是為子女購房，僅3.8%純粹為投資升值購房，這也表明，改善現(xiàn)有的住房條件，購置婚房、成家立業(yè)，以及為子女購房是購房的三大主因，市民購房剛性需求仍占主導(dǎo)地位。

計劃3年內(nèi)購房的受訪者，除了改善居住條件這一普遍需求外，其購房目的呈現(xiàn)明顯的年齡特征，45歲以下主要是購置婚房、成家立業(yè)，而45歲以上則偏向于為子女購房。

為何不打算買房？

53%付不起首付，14%盼望保障房

有25.9%的受訪者表示，目前，無購房計劃。其中，有53.1%表示，房價高、無力負(fù)擔(dān)首付；17.5%表示，還貸壓力過重、影響正常生活。因此對大多數(shù)無計劃購房者而言，面對房價高、負(fù)擔(dān)重的現(xiàn)實，打消購房念頭實屬無奈之舉。

收入低、無法承受目前高房價的人群迫切希望擴大保障性住房范圍，尤其是早日實現(xiàn)公租房的建設(shè)與分配，以改善居住條件。調(diào)查顯示，在不打算購房的受訪者中，有14%盼望通過各類保障性住房政策解決住房問題。

房價因素對投資投機性購房影響相對較小，調(diào)查中，僅有4.8%的受訪者表示不購房是因為房價過高，升值潛力不大。