據(jù)蘭州晚報報道：記者從甘肅省政府辦公廳獲悉，《甘肅省廉租住房實(shí)施共有產(chǎn)權(quán)管理辦法(試行)》日前下發(fā)。根據(jù)這個試行辦法，保障對象購買廉租住房的部分產(chǎn)權(quán)時，可以根據(jù)其支付能力及付款方式確定產(chǎn)權(quán)比例。一次性付款的，可取得廉租住房個人份額的全部產(chǎn)權(quán)；確因困難不能一次性付款的，可以據(jù)其支付數(shù)額確定產(chǎn)權(quán)比例。

廉租房價格由市州政府確定

試行辦法規(guī)定，廉租住房產(chǎn)權(quán)出售價格由市州政府按照“成本價或略低于成本價出售部分產(chǎn)權(quán)”的規(guī)定，結(jié)合當(dāng)?shù)刎斄?、城市低收入家庭的支付能力確定，并向省建設(shè)廳和省發(fā)展改革委備案。省建設(shè)廳會同省發(fā)展改革委，依據(jù)廉租住房建設(shè)成本、城市低收入家庭的經(jīng)濟(jì)條件等因素進(jìn)行價格指導(dǎo)。廉租住房成本的構(gòu)成，參照國家關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房成本構(gòu)成的規(guī)定確定。廉租住房成本應(yīng)包括征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、勘察設(shè)計費(fèi)、建安工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)(含小區(qū)非經(jīng)營性配套公建費(fèi))、經(jīng)營服務(wù)性收費(fèi)、貸款利息和稅金等。

建廉租房免收行政事業(yè)性收費(fèi)

試行辦法明確，廉租住房建設(shè)免收行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金。行政事業(yè)費(fèi)包括防空地下室易地建設(shè)費(fèi)、城市房屋拆遷管理費(fèi)、工程定額測定費(fèi)、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)。政府性基金包括城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、散裝水泥專項(xiàng)資金、新型墻體材料專項(xiàng)基金、城市教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加、城鎮(zhèn)公用事業(yè)附加。廉租住房建設(shè)用地實(shí)行行政劃撥方式供應(yīng)，依法支付土地補(bǔ)償費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)。廉租住房產(chǎn)權(quán)管理，按照產(chǎn)權(quán)比例和銷售總額的3%繳納住宅專項(xiàng)維修資金，并依據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》進(jìn)行繳納、使用和管理。

規(guī)定期限內(nèi)不得出售、出租、轉(zhuǎn)讓

試行辦法規(guī)定，各地住房保障管理部門要與廉租住房配售對象簽訂統(tǒng)一印制的《甘肅省廉租住房配售合同》。合同中應(yīng)載明購房人的權(quán)利及義務(wù)、購房款支付、上市交易約束條件、物業(yè)管理、違約責(zé)任以及爭議解決方式等。各地住房保障管理部門配售廉租住房，使用省財政廳統(tǒng)一印制的“甘肅省廉租住房共有產(chǎn)權(quán)配售專用票據(jù)”。配售金額上繳同級財政，實(shí)行“收支兩條線”管理。廉租住房配售后由住房保障管理部門到房屋登記部門統(tǒng)一辦理廉租住房所有權(quán)證。房屋登記部門應(yīng)當(dāng)在房屋所有權(quán)證“附記”欄中注明“廉租住房”和有限產(chǎn)權(quán)比例。各地住房保障管理部門要嚴(yán)格執(zhí)行廉租住房配售登記、審核、公示等制度，做到工作程序嚴(yán)謹(jǐn)，管理標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。各地住房保障管理部門要加強(qiáng)廉租住房配售后的管理。在規(guī)定的期限內(nèi)不得出售、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、置換、抵押、贈予等。有特殊原因確需出售的，由當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ瞎芾聿块T按原售價購回，用作廉租住房房源。保障對象未按照合同約定擅自改變廉租住房用途或者違規(guī)使用的，由市州住房保障管理部門負(fù)責(zé)收回。

名詞解釋·廉租住房共有產(chǎn)權(quán)

廉租住房共有產(chǎn)權(quán)是指國有產(chǎn)權(quán)和保障對象私有產(chǎn)權(quán)。國有產(chǎn)權(quán)由國家和地方各級政府對廉租住房建設(shè)的補(bǔ)助資金以及土地、稅費(fèi)優(yōu)惠等政策性補(bǔ)助形成。保障對象私有產(chǎn)權(quán)由符合享受廉租住房保障條件的家庭購買取得。廉租住房共有產(chǎn)權(quán)的比例，由市州政府根據(jù)國家扶持政策和城市低收入家庭的支付能力確定。