二手房樓盤(pán)正在經(jīng)歷寒冬。鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，在今年北京近4300個(gè)成交二手房樓盤(pán)中，1-7月，連續(xù)7個(gè)月月均成交5套以上的樓盤(pán)僅有17個(gè)，較去年下半年下降83%。

與新盤(pán)相比，二手房項(xiàng)目樓盤(pán)的統(tǒng)計(jì)稍有區(qū)別，在鏈家統(tǒng)計(jì)的近4300個(gè)成交二手房樓盤(pán)中，公房二手房以整個(gè)社區(qū)界定樓盤(pán)，如整個(gè)安貞西里視為一個(gè)二手樓盤(pán)小區(qū)；商品房二手房則以樓盤(pán)本身計(jì)算(較大小區(qū)會(huì)分區(qū)，例如天通西苑、天通東苑或富力城一期、二期等)。

據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，今年1-7月份，連續(xù)7月月均成交5套以上的樓盤(pán)僅有17個(gè)，而去年下半年，該類(lèi)樓盤(pán)的數(shù)量為98個(gè)。與去年相比，成交活躍樓盤(pán)減少的區(qū)域多位于大興區(qū)域、通州區(qū)域，這兩個(gè)區(qū)域的滯銷(xiāo)樓盤(pán)達(dá)到200個(gè)以上。

在當(dāng)前成交活躍的17個(gè)樓盤(pán)中，有8個(gè)樓盤(pán)屬于天通苑區(qū)域，其成交量受調(diào)控影響較小。當(dāng)前成交均價(jià)為15000-17000元/平方米，與1月份相比大約下降了7%左右。而其余成交活躍樓盤(pán)基本集中在朝陽(yáng)區(qū)域，如亞運(yùn)村區(qū)域、后現(xiàn)代城區(qū)域。

位于左家莊某二手房中介相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示：“目前每個(gè)月成交基本維持在1套左右，幾個(gè)經(jīng)紀(jì)人已采取聯(lián)合開(kāi)單的方式抱團(tuán)取暖。”

另?yè)?jù)統(tǒng)計(jì)，在連續(xù)3個(gè)月成交在3套以下的2622個(gè)樓盤(pán)中，大約有57%即1500個(gè)左右樓盤(pán)掛牌價(jià)呈下降趨勢(shì)，平均降幅約為8%左右，但依然乏人問(wèn)津。

·市場(chǎng)分析：短期成交主體無(wú)改變

鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，預(yù)計(jì)短期內(nèi)市場(chǎng)成交主體并不會(huì)有明顯改變，未來(lái)一些性?xún)r(jià)比較高且剛需集中的區(qū)域成交仍然較為可觀，而對(duì)于成交價(jià)偏高的區(qū)域成交難度很大。

對(duì)于未來(lái)樓市走勢(shì)，偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉相對(duì)樂(lè)觀。他分析稱(chēng)，隨著今年三季度后半段新房市場(chǎng)、保障房市場(chǎng)供應(yīng)量的增多，新房房?jī)r(jià)將繼續(xù)走低，二手住宅價(jià)格也將進(jìn)一步回落，北京住宅市場(chǎng)的整體成交量有望隨著房?jī)r(jià)的回落而回暖。