“需求巨大，加上迪拜在‘一帶一路’中的戰(zhàn)略地位，促使越來越多的中國企業(yè)和商戶到迪拜開店。這是我們投入擴(kuò)建龍城（原Dragon Mart）的主要原因。如果空間允許，我們還想繼續(xù)擴(kuò)建?！饼埑情_發(fā)商納赫勒集團(tuán)（Nakheel）董事會(huì)主席阿里·拉希德·盧塔（Ali Rashid Lootah）說。
　　納赫勒集團(tuán)所建的龍城，是中國大陸以外最大的中國商品交易中心。該項(xiàng)目是迪拜老市集（Old dubai）東南面15公里的一個(gè)大型建筑，該建筑由2節(jié)龍頭、11節(jié)龍身、1節(jié)龍尾組成，項(xiàng)目長達(dá)1。2公里，外部中間是透光玻璃鋼拱頂，兩旁是金屬鱗片，從天上看極似一條閃光的巨龍。
　　如今，這里正在進(jìn)行二期擴(kuò)建，擴(kuò)建后會(huì)新增1000個(gè)左右店鋪。這不是龍城首次擴(kuò)建，2012年龍城曾進(jìn)行擴(kuò)建。
　　迪拜龍城擴(kuò)大三倍
　　今年4月份，納赫勒集團(tuán)宣布開始二期擴(kuò)建，并將原來的龍城商場(chǎng)更名為龍城，以顯示其規(guī)模和對(duì)中國人的親近。此次擴(kuò)建由阿聯(lián)酋副總統(tǒng)、總理、迪拜酋長穆罕默德·本·拉希德·阿勒馬克圖姆親自批準(zhǔn)。
　　“迪拜正好處于‘一帶’與‘一路’的交叉點(diǎn)。將在‘一帶一路’戰(zhàn)略中發(fā)揮不可或缺的作用。”獵鷹國際董事總經(jīng)理叢宏彬說，作為中東和北非的樞紐，迪拜是連接區(qū)域各國的連接點(diǎn)，“一帶一路”戰(zhàn)略將帶給迪拜更多商機(jī)。
　　除了納赫勒集團(tuán)，還有更多迪拜本土企業(yè)希望搭上“一帶一路”的快車。5月8日至15日，迪拜政府與中國人民對(duì)外友好協(xié)會(huì)在中國舉辦“迪拜周”，這是首個(gè)在中國舉行的迪拜大型展示交流活動(dòng)。包括納赫勒在內(nèi)的眾多迪拜本土企業(yè)都參與了此次活動(dòng)。
　　“雖然前兩年迪拜房價(jià)一直處于上漲狀態(tài)，但比起歐洲、香港和新加坡，迪拜的房價(jià)還處于比較低的水平。而且受2020年世博會(huì)舉辦影響，未來可能還會(huì)有一個(gè)上漲周期。”阿里說。
　　龍城在迪拜有著舉足輕重的地位，知情人士稱項(xiàng)目由穆罕默德酋長親自審批是因?yàn)槠溟_發(fā)公司是迪拜酋長私人公司。
　　2004年開業(yè)的龍城每天平均客流量達(dá)65000人次，內(nèi)有1600個(gè)中國商戶開設(shè)的3000家店鋪。二期擴(kuò)建后整個(gè)龍城將會(huì)有5000多家商鋪，總建筑面積將達(dá)到約100萬平方米。
　　據(jù)阿里介紹，在龍城宣布擴(kuò)建后的三天內(nèi)，已租出了80%的店面?！拔覀兿嘈旁诮酉聛硪恢軆?nèi)所有的空間會(huì)出租出去?！卑⒗锝邮苤袊康禺a(chǎn)報(bào)記者采訪時(shí)說。在已出租的面積中，90%是中國商戶。
　　龍城二期擴(kuò)建除了商場(chǎng)，還會(huì)建一家250個(gè)房間的酒店，此前在一期擴(kuò)建時(shí)已經(jīng)有了一個(gè)250個(gè)房間的三星級(jí)酒店。此外還有兩棟住宅樓，共1100間公寓?！斑@都是為了滿足中國商戶的需求。我們計(jì)劃在三年半內(nèi)將整個(gè)項(xiàng)目完工?！卑⒗锉硎?。
　　“能為中國投資者提供集超大零售、居住、酒店和休閑項(xiàng)目于一體的一站式服務(wù)，極大促進(jìn)中國和阿聯(lián)酋之間的貿(mào)易。”阿里說，對(duì)擴(kuò)大后的龍城收益很有信心，因?yàn)樯虘糁行伦鈶粲?0%，剩下的50%都是舊商戶，項(xiàng)目屬于現(xiàn)有商業(yè)基礎(chǔ)的擴(kuò)張。
　　接盤迪拜要擦亮眼睛
　　盡管迪拜零售業(yè)一直穩(wěn)定，房地產(chǎn)市場(chǎng)也在平穩(wěn)上漲，但據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商JLL預(yù)測(cè)，由于市場(chǎng)缺少支撐，再加上近期油價(jià)仍持續(xù)低迷，2015年迪拜房產(chǎn)售價(jià)和租賃價(jià)格將下降10%。而知名評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)普爾則持更加悲觀的態(tài)度，認(rèn)為油價(jià)下跌將打擊投資者信心，預(yù)計(jì)迪拜房價(jià)和租賃價(jià)格將下降20%。酒店市場(chǎng)也同樣面臨下行壓力，一季度迪拜酒店房間平均價(jià)格為273美元，較去年286美元的平均水平下降了5%。
　　“迪拜過去一直很有錢，根本不需要外國的投資。現(xiàn)在石油價(jià)格下跌，財(cái)政也出現(xiàn)了問題，很多房地產(chǎn)項(xiàng)目都成了爛尾工程，所以他們才渴望中國投資者接盤?！习葜堋e辦、迪拜企業(yè)到中國招商，龍城等中國集貿(mào)商場(chǎng)的擴(kuò)建等一方面確實(shí)是受‘一帶一路’戰(zhàn)略影響，另一方面也反映出了迪拜房地產(chǎn)壓力下行期望中國投資者拉其上岸?！钡禺a(chǎn)金融資深評(píng)論人黃立沖指出。
　　在黃立沖看來，這種情況下去迪拜投資，取決于中國人的資金能把迪拜堆成什么樣?！叭绻袊馁Y金未來能把迪拜炒起來，現(xiàn)在倒是投資機(jī)會(huì)。但風(fēng)險(xiǎn)都在中國投資者手里?！?br /> 　　“我們也特意做了一段時(shí)間迪拜房地產(chǎn)調(diào)研，整體情況還可以，雖然成交量下滑，但遠(yuǎn)到不了崩盤的地步。”同策海外事業(yè)部總經(jīng)理唐靜說，阿聯(lián)酋央行在2014年提升了貸款準(zhǔn)備金率，迪拜政府提高了土地交易費(fèi)用，這些政策使樓市持續(xù)降溫，但也限制了迪拜房地產(chǎn)市場(chǎng)的短期投機(jī)行為。市場(chǎng)更趨于理性。而且成交量下滑在于個(gè)人投資者需求飽和，不同于2008年之前銀行貸款流入導(dǎo)向。
　　“雖然市場(chǎng)下滑，但投資空間還是有的。”唐靜介紹稱，迪拜的空置問題依然存在，但它的空置存在產(chǎn)品型和地域型?！氨热绲习菔莻€(gè)旅游和購物的地方，它的商業(yè)空置率不嚴(yán)重，比如龍城一直發(fā)展不錯(cuò)。但持有住宅的空置率還是很高的，關(guān)鍵在投資產(chǎn)品定位?！?br /> 　　投資產(chǎn)品選擇外，另一個(gè)影響因素是位置，購物或商業(yè)都是以人口和基礎(chǔ)設(shè)施為基礎(chǔ)的，人過去商業(yè)就成熟了。“關(guān)鍵是能否引來人流量和經(jīng)營能力，人口增量能否和商業(yè)發(fā)展相匹配也要考慮?！?br /> 　　唐靜稱，迪拜的發(fā)展類似上海浦東新區(qū)，不是整體成熟，而是一片一片的區(qū)域。如果選擇在不成熟區(qū)域，商業(yè)物業(yè)同樣難以支撐。“那么小的國家做房產(chǎn)，如果沒在核心區(qū)域，又沒有特色定位，是做不起來的。到底什么樣的產(chǎn)品更適合這個(gè)土豪旅游國家，是投資選擇的關(guān)鍵。”
　　在唐靜看來，“一帶一路”戰(zhàn)略對(duì)此時(shí)低迷的迪拜樓市是針劑強(qiáng)心針，促使迪拜開發(fā)商涌入中國。但對(duì)中國投資者來說也未嘗不是機(jī)遇。“過去不少中國投資者對(duì)迪拜不熟悉，對(duì)迪拜等中東新興國家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式、安全模式有疑惑，迪拜對(duì)他們來說僅算一個(gè)小眾市場(chǎng)。現(xiàn)在從大勢(shì)來看，肯定是利好的，如果能選擇到合適的投資產(chǎn)品，相比其他傳統(tǒng)移民投資國家，未來迪拜顯然有收益更豐厚的土地和市場(chǎng)空間?！?br /> 　　除了商業(yè)、購物物業(yè)，酒店和物流也被認(rèn)為是迪拜較有潛力的投資物業(yè)產(chǎn)品。
　　迪拜旅游發(fā)展與投資局執(zhí)行長尤塞夫此前接受媒體采訪時(shí)稱，迪拜2020世博會(huì)背后蘊(yùn)含著巨大的商機(jī)?！拔覀?nèi)ツ暧?160萬游客，到2020年的目標(biāo)是2000萬，而目前迪拜的酒店，算上正在建設(shè)的只有600多家，未來5年還有500多家的缺口?！?br /> 　　相關(guān)報(bào)告指出，世博會(huì)舉辦期間，迪拜酒店業(yè)將高度飽和。仲量聯(lián)行中東北非區(qū)酒店接待部主管馬哈茂德說，未來五年迪拜旅游市場(chǎng)會(huì)在世博會(huì)的影響下加速發(fā)展，為接待在世博會(huì)期間預(yù)計(jì)到訪的2500萬游客，迪拜計(jì)劃增加4。5萬套酒店住房，尤其在迪拜世界中心將建成除濱海區(qū)和市中心以外的第三個(gè)酒店群?！俺晒ι贽k世博會(huì)，迪拜房地產(chǎn)市場(chǎng)無疑將受益匪淺，就細(xì)分市場(chǎng)來說，酒店及物流將是最大贏家?！瘪R哈茂德說。
　　“迪拜社會(huì)安全穩(wěn)定，沒有貿(mào)易保護(hù)，法律法規(guī)簡單明了，有很好的投資基礎(chǔ)?！卑⒗镎f，但他也指出，從中國到迪拜直飛的航班太少，遭到很多中國商戶埋怨，這方面需要加強(qiáng)?！暗习莸街袊恐苤挥?5架次，而到印度有750架次，與其‘一帶一路’交匯點(diǎn)的地位嚴(yán)重不符?！?br />